안녕하십니까? 경제적 자유를 달성하고 싶은 성공2710입니다.
1강에서는 쟌자니 튜터님께서 현재 지방아파트 시장 진단과 투자기준에 대해서 설명해주셨습니다.
일반인들은 지방에 아파트는 투자로 좋지 않다고 얘기하지만
지금 지방투자가 기회인 이유가 있었습니다.
지방 아파트는 전고점보다 30%이상 싼 곳이 많고 투자금이 적게 들기 때문입니다.
그리고 매매, 전세가격이 싸기 때문에 리스크가 낮습니다.
이러한 기회를 주는 지방 투자를 배워야 하는데요~
지방투자를 제대로 배우기 위해서는
각 지역의 특징과 투자 범위, 우선 순위를 내 언어로 스스로 설명할 수 있도록 해야 하고
임장 선호도를 파악하여 투자우선순위를 매길 수 있어야 합니다.
지방은 실수요, 전세가의 움직임이 시장상황을 이끌기 때문에
지방 앞마당 시세트래킹을 확인하여 전세가를 잘 살펴봐야합니다. 공급이 많아지면 전세가가 하락하고
매매가도 하락하기 때문입니다.
지방은 소액투자를 하는 곳인데 소액투자를 하더라도 가치성장투자를 봐야 합니다.
가치성장투자를 하는 곳이 선행지표이기 때문에 이곳에 금액 변화가 있다면 뒷단에 있는 지표도 따라갑니다.
지방에서 가치성장투자가 가능한 단지는 대체할 수 없는 단지 - 범어SK뷰, 동대문구 래미안크레시티…
지방에서 소액투자가 가능한 단지(가치가 있는데 싸고 투자금이 적은 곳)
- 거주만족도가 양호한 단지, 직장과 가까운 곳, 출퇴근하기 어렵지 않은 곳,
- 학교, 학원과 가까운 곳. 생활업종 잘 들어와 있는 젊고 깨끗한 상권
- 균질한 단지. 건물 가치가 있는 곳(준공 20년 이내, 300세대 이상, 좋은 구조, 복도식x)
그리고 단지의 평형과 연식, 생활권이 고민될 때에는 환금성과 수익률, 거래량을 확인하면
좀 더 비교하기 어렵지 않은 것을 알려주셨습니다.
더구나 같은 투자금으로 살 수 있는 상위 생활권 선호단지가 없을 때는 더 선호하는 생활권의 단지와 비교하여
우선순위를 매긴다는 것을 알았습니다.
적용할 점
1. 지역의 특징과 투자 우선 순위를 설명할 수 있도록 지역을 제대로 알기
2. 지방 앞마당 시세트레킹으로 전세가 확인하여 시장상황 파악하기
3. 단지 비교 시 환금성과 수익률, 거래량 확인.
지방 아파트 한 채가 경제적 자유를 안겨주지 않는다.
투자를 실행하며 얻은 경험과 안목, 실력이 부자로 만들어 준다는 말씀 기억하고
할 수 밖에 없는 환경에서 반복하여 목표를 향해 가겠습니다.
긴 시간 지방 투자의 가치와 대응할 수 있는 부분 그리고 앞으로 흔들리지 않는 방향성까지 아낌없이 알려주셔서 감사합니다.
또 뵙겠습니다~~^^
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