안녕하세요. 한유니입니다.
언젠가 잔쟈니튜터님께서 같은투자금으로 같은 단지를 투자해도 수익은 다 다르게 난다라는 말씀을 해주신 적이 있는데요, 이번 강의에서 말씀해주신 ‘투자금이 소액일수록 투자자의 역량이 결과를 좌우한다’ 라는 말씀을 더 마음 속 깊이 새기게 되는 시간이었던 것 같습니다.
이번 강의는 현 시점 지방 아파트 시장 진단부터, 매수와 매도 전략, 지방투자를 통해 자산을 쌓아가는 방법에 대해 자세히 설명해주신 강의였습니다.
지방투자를 하면서 많이 듣는 말 중 하나가 환금성 인 것 같습니다.
지역별로 특성이 다르기 때문에 지역별 선호요소를 파악하고, 그 안에서 개별단지에 대한 선호도를 파악하는 것이 중요하다고 하셨습니다.
지방은 매도까지 해야 마무리한다라고 하는데요, 그만큼 내가 매도를 할 때 실거주자가 좋아할 만한 단지인지가 중요하며, 매수할 때는 어디가 더 빨리, 많이 오를까의 관점이 아니라 매도할 때 내가 잘 팔 수 있는 단지인가가 중요하다는 것을 다시 한번 배울 수 있었습니다.
또한 지방투자를 함에 있어 의사결정을 할 때 가격 / 투자금 / 리스크를 고려한다.
갈아타기를 할때에는 항상 기존 단지보다 더 좋은 단지로 갈아타기 때문에 매수할 단지가 기다려주지 않을 수 있다는 말씀을 해주셨는데요, 그만큼 내가 가지고 있는 투자단지 리스크를 꼭 3-5개정도 가지고 있어야 하는데, 저도 저만의 보물리스트를 잘 만들어 나가야겠습니다.
튜터님도 투자를 하실 때 항상 1순위 단지에만 투자를 한 것을 아니라고 하셨습니다. 차순위, 차차순위 단지에 투자를 한적도 많다고 하셨는데, 지나번 1호기를 하면서 꼭 1순위 단지에 투자를 하고 싶었던 제 마음을 한번 돌아보게 되었습니다.
다음 갈아타기를 할 때에는 내가 뽑은 단지가 모두 가치가 있는 단지라면, 1순위 물건이 날아가더라도 그 다음 순위에 투자를 할 수 있다라는 생각을 꼭 유념하고 있어야겠습니다.
지방투자를 함에 있어서는 매수하고 나면 수익이 날때까지 기다려야 하고, 포트폴리오를 더 좋게 만들려면 내 실력을 쌓아야 하고, 리스크는 대응을 해야 한다.라고 말씀해주셨는데요, 지금은 내가 실력을 쌓아갈 시기라는 것을 다시 한번 생각해보는 시간이었습니다.
그리고 우리의 생각의 전환을 해야 한다는 것도 말씀해주셨습니다.
- 언제 어디에 >> 무엇을 얼마에!!
- 매도 이후 실력을 쌓아서 더 좋은 단지로 바꿔내는 것
- 매순간 최선의 대응을 할 뿐
저는 가끔 튜터님들이나 선배분들을 보면서 내가 저렇게까지 할 수 있을까? 라는 생각을 한 적이 있는데요, 그 힘듬을 알기에 미리 겁부터 먹고 나를 가두고 있었던 것 같습니다. 저같은 생각을 하는 사람들이 많았을까요?? ㅎㅎ
이번에 튜터님처럼 오래 지속할 수 있는 방법에 대해서도 말씀해주셨습니다.
롱런하는 투자자
- 명확한 목표 >> 목표를 달성해야 하는 명확한 이유!!
- 내 의지력을 믿기보다 할 수 밖에 없는 환경속에서 루틴 반복
- 내 삶을 주도적으로 사는 기쁨(내가 노력하면 미래는 달라질 수 있다), 주변에서 도와주는 동료, 멘토의 환경 >> 같은 일을 겪어도 다른 경험을 한다(감사하는 마음)
앞으로 내가 저렇게까지 할 수 있을까?? 라는 생각이 아닌 튜터님이 하셨던 일이기에 나도 할 수 있다라는 생각으로 전환해야겠다는 다짐을 해봅니다.!!!!
