[실준 칠(7)전팔기 정신으로 이(2)뤄낼 74조, 코코안나] 2주차 수강 후기 " 내 감정은 배제하고 입지가치로만 판단하자"

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실전준비반 2주차 권유디 강사님 강의에서는 임장보고서 작성, 단지임장 방법, 투자 후보단지 선정하는 방법까지 잘 이해할 수 있었습니다. 실준반 재수강으로 첫 강의 수강 했을때 보다 임장과 임보 작성이 왜 필요한지에 대한 이해 및 앞으로 임장, 임보 작성, 투자로 연결하기까지 그동안 인식하지 못하고 있었던 내용들이 많이 와닿았고 추가 적용한다면 투자자로써 더 성장할 수 있을것 같다는 생각이 들었습니다. 무엇보다 이번 강의에선 시세트레킹의 중요성을 다시 한번 느낄수 있었고 꾸준한 트레킹으로 투자 기회를 놓치지 말아야 겠다는 다짐도 할 수 있었습니다.

특히 이번 강의에선 임장보고서 작성법 및 시세조사 및 투자후보 단지 선정하는 법을 자세히 알려주셔서 너무 좋았습니다.

같은 투자금이지만 다른 결과를 가져 올 수 있다.

같은 투자금으로 어떤 단지를 투자 하는냐에 따라 수익금은 다를 수 있다

후회하지 않는 더 큰 수익을 낼 수 있는 투자를 하고 싶다면 임장과 임보작성을 제대로 해야 한다

가치는 임장을 하고 임보를 쓰는 과정에서 비로소 보인다

감정을 넣지 말고 입지 가치에 집중하자.

그동안 임장을 하며 가장 어려웠던 부분인것 같다.

내 맘에 드는 단지는 내 투자금으로 매수 할수가 없고, 투자금에 맞는 단지는 맘에 들지 않고..

대체 어떻게 해야하는건지.. 어떤걸 사야한다는 것인지 헷갈리고 어려웠다.

내 감정을 넣지 말고 투자 기준에 맞는지 입지 기준을 적용해서 판단하자.

지역분석을 하는 이유.

지도로 지역을 미리 조사하고, 임장을 통해 확인하러 간다.

지역개요 및 인구 현황을 살펴봄으로써 그 지역의 정보를 확인하고 지방은 그 지역의 인구수를 통해 수요가 있는 곳인지 파악할 수 있다. (지방의 인구수 => 부동산의 수요와 연결)

지역을 임장가기 전에 미리 정보를 확인하고 임장하며 확인해야 한다. 궁금증을 갖고 임장가자.

입지분석으로 많은 사람들이 살고 싶어하는 곳인지 판단할 수 있다.

부동산 가치에 가장 큰 영향을 미치는 핵심 요소를 중심으로 판단하고 그 외 요소에는 흔들리지 않는다

입지 평가 핵심 기준

수도권 : 직장, 교통, 학군,환경, 공급

지방 : 인구수, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

직장 : 돈을 벌수 있는 일자리가 있나?

교통 : 출퇴근이 편리한가?

학군 : 학교보내기 좋은 곳이 있나?

환경 : 살기 좋은 환경인가?

공급 : 매매하락, 역전세의 리스크가 있나?

인구수(지방) : 부동산 수요가 있나?

지역별 입지 중요도는 차이가 있다. 서울, 경기는 직장 교통이 중요하고 지방은 인구수, 직장, 학군, 환경이 중요하다. 같은 입지 기준으로 평가하면 안되고 각 지역에 맞는 기준으로 평가해야 한다. 입지 분석으로 그 지역의 입지와 우선 요소를 정리 할 수 있어야 한다. 입지가치는 내 감정을 넣지 말고 평가 등급으로만 판단해야 한다.

시세조사 및 시세트레킹으로 투자 타이밍을 잡자.

시세를 확인하면 내 투자금으로 투자할 수 있는 가장 좋은 단지를 찾을 수 있다

앞마당 시세는 한달에 한번 또는 두달에 한번씩 정리해야 한다(내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일임을 기억하자)

현재 만들고 있는 앞마당에서 투자한 경우 보다 기존 앞마당 시세트레킹 과정에서 투자한 경우가 더 많다

생활권 랜드마크 + 종잣돈 +1억(현재는 5천) 만족하는 단지 시세트레킹

지금까지 만든 앞마당은 현재 방치상태이다. 앞마당을 만들 당시 투자금이 묶여있었고 그래서 당장 투자할 수 없다는 생각으로 시세조사를 하지 않고 있었다. 지금은 투자금이 회수되어 처음 계획했던 투자금과 다른 금액으로 투자를 진행하려고 하고 있다. 이달에 만드는 앞마당과, 희미하지만 기존에 만들었던 앞마당 단지들 시세조사를 통해 가장 좋은 투자를 해야 겠다.

포기하지만 않으면 좋은 결과를 얻을 수 있다.

고통이 생긴다는 것은 계속 성장을 추구하기 때문에 고통과 슬럼프가 생기는 것이다

더 낳은 방향으로 삶의 방향을 설정했기 때문에 그에 걸맞는 성장통이 있다

지금 고통스럽지 않다는건 계속 그자리에 머물러 있는 것이다

성장에는 고통이 수반된다. 고통이 왔을때 의연하게 대처하자.

힘들다. 어렵다. 모르겠다. 그냥 하지 말까? 쉬운길은 없나?

집안일, 회사일, 강의, 임장, 임보, 다른 볼일들.... 쉽지 않다. 뒤죽박죽이다...

그래서 그냥 그만둘까도 생각 했었다. 그만두면 다른 방법은 있나? 없다ㅠ.

고통에 취약한 나약한 정신력을 가진 나로써는 포기라는 선택으로 편한 길을 택한 적이 많았었다.

그게 나를 편하게 해주는 선택이었으니까..

지금도 강의, 임장, 임보에만 집중하고 싶은데 주위 상황들이 가만히 두질 않는다. 나만 그런것은 아닐꺼다.

다들 그러겠지만 해나가고들 있지 않는가? 만족스럽지 않더라고 할수 있는 만큼 하면서 가보자!!

스스로 투자 단지를 쏙쏙 뽑아 낼 수 있을때 까지는 힘들다고 포기하지 말고 계속 해나가자!!

할 수 있다. 우리 가족의 행복을 위해 끝까지 해낼꺼다!!

* 실천사항 *

1. 임장보고서 BM

강의에서 알려준 내용 추가하기 (각 파트별 최종 결론)

생활권내 단지 우선순위 정리해서 추가하기

2. 시세트레킹

이번달 앞마당 및 기존 앞마당 시세트레킹 작성하고 매달 첫날 시세트레킹 루틴 만들기

3. 현재 상황에서 할 수 있는 만큼 하면서 계속 나아가기 (강의수강, 매달 앞마당 만들기)