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실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
부동산의 가치는 숫자뿐 아니라 ‘사람이 실제로 살고 싶어 하는 마음’까지 담고 있다는 말씀과
입지 분석을 할 때 의식적으로 수요와 연결해서 생각(“이것 때문에 이사올까? 사람들이 살고 싶어하는 곳인가? 그렇다면 이유가 뭐지?”)하라는 말씀이 가장 인상깊었습니다. 이러한 본질을 새삼스럽게 되새겨보니 입지 분석(직장, 교통, 학군, 환경) 과정이 더욱 자연스럽고, 깊이 있게 받아들여졌습니다:)
적용할 점
- 임장 보고서를 쓸 때는 시 또는 군을 기준으로 하고 있는데 주변 동네와 교류하지 않나? 라는 의문이 들었음.
: ‘전입+전출’을 함께 보면 된다! (특히, 공급 파악 시 유용)
2. 집 근처에 있는 1호선, 4호선 라인이 익숙해서 자연스럽게 1, 4호선이 인기가 있을 것이라고 생각했음.
: 강남 및 부도심과 연결되는 지하철 선호 순서를 알아두자!
3. 구축을 샀을 때 주변에 신축이 들어오면 좋은 건지 나쁜 건지 구분이 가지 않았음.
: 입지 좋은 곳은 장기적으로 환경 개선 효과가 있으나, 지방과 같이 약한 곳은 거주 수요를 빼앗길 수 있음!
4. 호재가 있는데 왜 가격이 안오를까? 의문이 있었음.
: 오히려 좋은 기회, 보합장이기 때문이었음! 실제로 진행될 호재에 관심을 갖고 지켜보자!
특히, 용인, 구성남, 잠실(미래에..), gtx-a 역들 확인해보기!
전반적으로 ‘어떻게’ (직장, 교통, 학군, 환경) 을 파악해야 하는지? ‘왜’ 그렇게 해야하는지? 원리를 자세히 알려주셔서
입지 분석 과정을 더욱 깊이 있게 이해할 수 있었습니다~ 바로 적용해보겠습니다!
