[지투기 32기 2번기회에 잘 8릴 자산 만들조 Trimage]지투기세반을 위한 조장 튜터링 후기 With 윤이나 튜터님💙

안녕하세요

동료들과 함께 성장하고 성공을 나누고 싶은 Trimage입니다.

오늘은 항상 열정과 따뜻함으로 저희 입장에서 늘 저희 걱정해주시고 늦은시간까지 모든걸 따뜻하게 나눠주신 

월부의 엔젤 & 카리나 윤이나 튜터님의 조장 튜터링 Day였습니다.

항상 저희를 늘 응원해주시고 톡방에서 24시간 저희를 위해 계신 윤이나 튜터님의

진심 담긴 마음을 듬뿍 느낄수 있는 시간이었습니다. 임장부터 매도, 매수 , 협상, 지역이해, 투자생활까지

튜터링이라기 보다 정규 강의였습니다!!!

그리고 질문도 답변 따뜻하게 해주셔서 너무 감사합니다!!!

✅ 나에게 적용할 점

- 매도의 기준

1. 수익이 났는가
2.갈아타기할 단지가 현 단지에 비해 가치가 높은가
3.리스크가 있고 그것을 헷지하지 못할 상황인가(역전세등)

-매도의 노하우

일잘러 부사님 찾는법
실제 현장 부동산에 가서 분위기 파악>>적정매도가확인
(내단지보다 가치가 높은 단지/가치가 낮은단지 실제 가격 확인)>>
내물건을 1등으로 브리핑해줄수 있는 사장님 컨택(많이 뿌리는게 중요하지 않음)

1)세입자에게 매수할 의사가 없는지 먼저 확인
2)매수할 의사가 없다면 내보내고 매도를 진행하면 베스트(세입자 전세를 직접구해서 함께 말씀드리기)
3)이미 수익구간에 있다면 세낀채로 팔아도 괜찮다는것
 

- 매수
근저당이 잡혀 있는것 괜찮지만 70~80%넘는걸 투자할만큼 지금은 복잡한 시장은 아니다
다른걸 고르자(잃지 않는 투자)

매매가 평균 전세가 대비 너무 높게 전세금이 껴있어 투자금이 적게 드는 물건
할수 있는것중 가장 가치가 높은 단지를 선택하는것
본인상황으로 리스크 헷지가 된다면 가장좋은 선택이 될수도 있음
* 매수가의 10%정도 = 역전세 대비금액

- 협상 / 단지비교
시장상황과 매도자의 상황에 따라서 서울시장 1억 / 지방시장 4천만원까지도 깎임
가장 중요한것은 "나에게 후보지가 여러개인가"
최소한 3개의 선택지는 만들어야 한다
적정제시가 : 최근 3개월이내 최저가 또는 1개 정도 올라간 가격

전고점 넘은 단지 비교평가
(2)가치를 고정하고 가격을 비교하거나
(1)가격을 고정하고 가치를 비교하거나(먼저 해보기)
그래도 전고점 못넘은 단지 먼저 찾아보기

- 임차인(매수단지 세입자)
세입자와 협의
- 6개월전에 의사를 물어봄
- 다음세입자 잔금 유동적이게 특약을 넣기

추천방향 
1)저도 준비가 필요해서요 만기즈음에 이사계획이 있으신가요?
2)혹시나가게 되더라도 정확한 날짜를 딱 정하지 않고
조금 여유를 두고 조정하면 서로 훨씬 편할거 같아요
3)다음세입자 일정에 맞아서잔금일 기준 앞뒤로 조금 조정하면 어떨까요?

- 전세빼기
공급이 있는경우 전세기간을 공급터지는 기간 피해서 셋팅
그게안된다면 리스크 헷지 측면에서 매매가의 10%를 보류하고 있는것도 방법(현금 또는, 마통등)
정책리스크는  미리 예상할수는 없음
할수 있는것과 할수 없는것 잘구분

1)시기적으로 3-4개월전부터 찾아볼것
2)전세가에 대해 너무 고집하지 말것
(단지 상중하 전세가를 보고 내물건 1등으로 만들기)
3)주변 상황 잘살펴서 부동산에 내놓기
(특히 내물건 1등으로 브리핑해줄수 있는 부동산 찾기)

- 투자생활

: 루틴정립 =00시간엔 00하는 사람

: 매일 많은 것을 중요도 우선 순위에 놓지 않음(최우선 2가지)

: 내가 어려운 상황에서도 조장, 반장등을 지원하며 다른 분들을 도우며 내 그릇 키우기(Giver)

: 불안이 있다면 막연한 두려움의 원인을 써보기

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늦은시간까지 따뜻한 마음과 많은 인사이트를 나눠 주신 윤이나 튜터님, 썸머님 

께도 다시 한번 감사드립니다. 남은 강의도 화이팅하겠습니다!!!