[지투기 3번갈까 2번갈까 고민하다 46개 매물임장하죠❤️‍🔥❤️‍🔥, 한강뷰살모찌누나] 정규 강의급의 알짜배기 착-즙! 조장 튜터링 후기 With 윤이나 튜터님

안녕하세요~ 한강뷰살 모찌누나, 열정모찌입니당!

오늘은 지투기 조장튜터링 후기를 들고왔습니당! 

25년 10월에 31기 지투기로 조모임을 처음하고, 32기 조장이된! 모찌조장입니당 ㅎㅎㅎ

제가 가장 사랑하는 시간 바로 조장 튜터링인데요~!! 

울 조장님들께서 소중한 질문들을 모아모아서 정규 강의급으로 해주신 우리 윤이나 튜터님 ㅠㅠ

저두 언젠가 차근차근배우고 눈을 읽히고, 어느누가 어디지역을 물어봐도

앞마당이 있을 정도가되면 울 튜터님처럼 조장님들께 도움이 될수있을까요?!

정말 행복하게 도움을 주시는 모습을 보고 저도 선한 영향력을 줄수있는 사람이면 좋겠다! 라는생각이들었습니당

울 조장님들께서 각기 다른 뾰족한 질문들을 나눠주신 덕분에 저도 많이 배운 하루였네요!

제가 가장 크게 인사이트를 느꼈던 부분 TOP 3만 남겨보겠습니당

  부산 VS 대전 장단점이 명확해보이는데 어딜해야하나

지투기 1강을 들으신 분들이라면 모두가 궁금하신 부분일듯해요!

투자금은 많이 들수 있지만, 바닥에서 살수있는 기회가있고 매수자 우위시장으로
시세차익이 클것이라고 생각이 들 수 있는 대전과

상승흐름이 빠르고, 투자금회수가 빠를 것으로 느껴지지만, 대전보단 시세차익이 덜할 것으로 보이는 부산

어디를 먼저 보는 것이 좋을까요?? 여러분들은 어떻게생각하세요?

근데, 충격적인사실 이질문이 지금 저희의 질문같지만,

사실 늘 해오던 질문이라는 것입니다! 지금만 특수한 상황이아니고 각 지역의 사이클이 있다고 생각이들었습니당!

→ 결론은, 둘다 좋습니다 ㅎㅎ 진부한이야기인가요?
    더 중요한것은 이도저도 못하는 상황보다 현재 내가 할 수 있는 투자를 하는 것이 더중요합니다. 

→ 매도가격/투자금 만큼 수익이 날 수 있는 금액, 그리고 그러한 수익이 예상되는 단지를 살펴보는 것이죠

→ 무조건 광역시라고 다 좋은 것도 아니고 단지VS단지로 살펴봐야합니다!

매도가 잘안되요, 한명밖에 안보러오네요….

많은 분들이 가진 고민일 듯 합니다. 

매도하기위해서 많은 부동산에 내놓을 수도 없는 노릇이고 참 난감하실탠데요!!

많이 뿌리는 것이 능사가 아니죠

이럴 경우 현장과 친해져야합니다 ㅎㅎ

1. 실제 현장 부동산에 가서 분위기를 파악합니다!
   내 매물만 그런것인지, 아니면 이지역의 분위기인지 판단하는것이죠

2. 내 단지보다 가치가 높은 단지/낮은 단지 실제 거래가를 확인하여 적정 매도가를 확인합니다!

   투폰 쓰시는분이면 좋을 것 같고, 우리 동료분들께 도움을 요청해보세용!
   사장님이 내물건을 먼저 브리핑해주는지, 다른 전세물건은 어떤 것들이 나와있는지 확인하는거죠!

3. 내 물건을 1등으로 브리핑해줄 수 있는 사장님을 찾습니다!!

   이부분은, 다수의 사장님들과 대화를 해보면 알 수 있는데요
   여기는 이가격이면 안팔려~ 이정도까지는 해야할꺼같아~라던지, 이집은 기본집이야~ 라는 등등
   다른 물건을 잘알고계시고, 또 우위로 올릴 수 있는 방법을 알려주시는 분께 ! ㅎㅎㅎ

   + 라포형상하기위해, 올려만 두시마시고 부동산도 자주 방문하세요~! 커피한잔하러가시고 !!ㅎㅎㅎ

    

매매가를 깎고싶다….! 천만원보다 더…! ㅠ
안깎이면 중소도시까지가야하나?

이건 ㅎㅎ 제 질문이였는데용 잔금을 칠수도없고, 중도금 등 협상카드가 없는 제상황에서

협상이 천만원이상으로 가능할까라는 질문이였는데요!

할수있다!!!!라는 답변을 주셨습니당ㅎㅎㅎ 수도권에서도 1억, 광역시에서도 4천정도 깎아보신 튜터님!!

시장과 매도자가 상황이 맞물릴때 가능했습니다!

시장에 공급이 많다던지, 한번에 팔릴뻔했는데 이후로 보러오는사람이없어서 조급해진 매도자 등 

협상카드가 많지않더라도 해낼 수 있다는 가능성을 보여주셨습니다!

그리고 가장 중요한 것은 ‘나에게 후보단지가 여러개인가’였습니다

내 후보단지중에서 우선 순위가 뚜렷해진다면 깎이고 안깎이고보다 더 선명하게 확신이 들 수 있을것입니당

나에게 적용할점

앞마당이 작더라도 내 앞마당에서 최선을 다하는 것!

내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것! 

→ 앞마당 트래킹과 지금 만드는 앞마당을 더욱 또렷히하는 것 

QnA를 할때마다 느끼는 점이지만, 진짜 원칙이 정말 중요하고 

그 원칙이 정답인걸 알지만 왜 질문을 하게될까 ㅎㅎㅎ ㅋㅋㅋㅋ라는 생각을 하면서

다듣고다면 또 맞지…  라고생각들기도합니다 ! 

그래서 부동산 투자는 ‘정공법’이 가장 정확한 방향이구나 생각이 들었어요

앞마당을 선명하고 또렷하게 만들고, 그안에서 트래킹을 해나가고

내투자금의 +30%까지 각 앞마당마다 단지를 뽑아서

그 단지들을 우선순위로 보면서 협상을 해나가보고, 또 그안에서 매물을 털어보고

시간이 오래걸릴 수 있고 그동안에 지칠수있겠지만

내가 왜. 해야하는지. 왜 부동산투자를 해야하는지 WHY를 생각하면서 해나가는 것

그렇게 하다보면 나는 어느시기에서나 돈을 벌 수 있는 투자자가 되있을 듯합니다!

아직은 삐약이지만, 지름길을 찾을라하지말고, 또 느러지면서 가지말고 

온전한 내속도를 유지하면서 또! 다음달에 내가 기대되는 한달을 보내야겠습니당!

제 투자의 기로에서 또 한번 확신을 채워주신 울 윤이나 튜터님 감사합니당!🙏🙏🙏