월급쟁이로 부자로 은퇴하라 독서 후기

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 (알에이치코리아)

읽은 날짜 : 2025.12.10 ~ 2016.01.13

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후준비 #저평가 #가족

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9.5

1. 저자 및 도서 소개

: 월급쟁이부자들TV에서 멘토로 활동하고 있는 너나위 님이 투자를 하게 된 계기와 투자 사례를 통한 투자 방법과 너나위님만의 투자 전략을 소개해주고 투자자로써의 마음가짐을 소개해주는 책

2. 내용 및 줄거리

:

1.투자의 목적

인플레이션이 생기는 이유

은행이 넣은 돈의 일부를 다른사람에게 대출해주면서 돈을 찍어냄. 
→ 돈이 흔해지고 가치는 서서히 떨어짐(=물가 상승)
이렇게 가능한 이유:  은행에 돈을 넣는사람들은 같은날 한꺼번에 돈을 빼는 경우가 거의 없다는 것을 깨달음.

아파트가 우상향하는 이유

• 투자수단: 외부요인과 입지에 따라 급락.
• 필수재: 인플레이션에 영향으로 인해, 결국은 우상향.

⭐️ 인플레이션을 통해 확인한 투자의 목적

• 월급만으로는 노후준비는 할수 없으며, 노후 준비는 스스로 해야 한다.
• 투자의 최우선 순위를 노후준비로 시작하다보면 부자가 된다는 것. 

2.투자의 방향 및 원칙

직장인이 가야할 방향

• 돈을 버는 방식의 변경: 시간을 투입하여 돈을 번다 → 시간과 상관없이 돈을 번다.
• 돈을 쓰는 방식의 변경: 시간이 지날수록, 가격이 떨어지는 소비자산 → 가격이 오르는 생산자산으로 변경
• 직장인이 시간과 상관없이 돈을 버는 방법: 노동을 통해 돈을 번다 → 지출을 줄여 종잣돈을 모은다 → 생산 자산을 구입한다 → 이를 반복 하여 자산이 돈을 버는 시스템을 만든다.

투자방식 선택시 고려해야 할 것

투자 수익이 인플레이션을 상쇄할수 있는가? 나에게 맞는 투자 방식은 무엇인가?

⭐️ 시장 및 자신의 상황에 따라 투자방향을 정해야 한다.

부동산을 선택한 이유

• 정보대칭성: 등기부등본을 통해 대등하게 임대인과 임차인의 거래정보를 볼수 있음.
• 레버리지: 전세제도를 통해 임차인으로부터 전세보증금을 무이자로 받고, 작은 돈으로 큰 돈을 굴린다.(매매가 - 전세가)

부동산 투자 중 아파트 전세레버리지 투자를 선택한 이유

• 직장인에게 맞는 투자: 월세투자보다 상대적으로 공실, 하자리스크가 덜하다.(아예 없는것은 아니다.) 안정적인 급여를 바탕으로 자산의 크기를 불릴수 있는 투자.

부동산에서 말하는 시스템투자(=다주택자)

시세차익 부동산 시스템 구축 방법

1. 저축하고 꾸준히 사서 모은다.
2. 2년마다 상승분이 들어오면, 상승분을 이용하여 투자한다.
3. 1,2번을 반복하다가 시세차익으로 버는것이 이득이라면, 팔아서 목돈을 챙기고 수익형으로 적합하다면, 월세로 전환하여 현금흐름을 창출.

투자의 원칙

• 절대원칙: 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다. 
  특히 시세차익형 투자는 한번 잃으면 모든 것을 잃을 수 있다.
• 좋은 투자는 사는 순간 버는 것이다. 그렇게 하려면, 저평가 된 물건을 싼 가격에 투자하는 것이 중요하다.

장기투자를 해야 하는 이유

• 단기 투자의 단점: 거래가 일어날때 생기는 취등록세, 양도세, 중계수수료의 비용이 커지고, 장기적으로 수익률이  적다.
• 장기 투자의 장점: 1. 거래시 발생되는 비용 절감, 2. 상대적으로 떨어지는 환금성으로 소비자산으로의 낭비를 막아줌. 3. 시스템이 구축되면, 상승장 한번에 엄청난 수익

투자 준비

종잣돈 모으기

1. 지출내역을 관리하고 불필요한 지출내역을 줄이고 저축한다.
2. 잃지 않는 투자 실력과 경험을 쌓았다면, 깔고 있는 돈(전원세보증금 등)을 최소화하여 남은 돈이 일할수 있게 만든다.

⭐️ 월급쟁이가 투자를 하고 싶다면 1,2번 둘다 해야한다.

투자 공부하기

1. 독서: 자본주의와 경제 전반에 대해 알려주는 책 → 투자하고자 하는 분야의 관련 서적 읽기
2. 강의나 모임: 동기부여, 노하우를 얻는데 도움. 아까워 하지말고 일종의 투자의 개념으로 생각.

3.투자처 찾기

부동산에서 저평가 여부를 알수 있는 방법

• 가격 + 입지  : 가격은 누구나 쉽게 파악할수 있지만, 가격대비 저렴한지는 가치를 볼줄 아는 능력이 있어야 한다.
• 부동산에서의 저평가를 판단하는 방법
  • 아파트의 입지를 비교평가 하여 좋은 조건의 아파트에 투자하는 것이다.
  • 단 하나의 대상만으로는 저평가 여부를 판단하기 어렵다.
  • ⭐️즉, 저평가를 판단하려면, 비교 대상이 많아야 하며, 비교 대상을 늘리기 위해서는 내가 아는 지역과 단지를 늘려야 한다.

부동산 투자를 하는 방법(임장 지역 찾기)

1. 전세가율과 가격

• 미분양 단지가 많이 쌓였는지? 적정물량 대비 많은 입주물량이 장기간(3년이상) 유지 되는지?
• 역전세 리스크가 감당 가능하고, 가치대비 가격이 싸다면 괜찮음.
• 부동산 지인 활용

2. 투자금: 내가 생각하는 전세가율, 매전갭 기준으로 단지가 많은 곳으로

3. 입주물량: 입주시기, 입주 물량 위치등을 확인(임장 지역이 아닌 주변 지역의 물량도 같이 파악)

4. 미분양: 임장 지역선정에는 영향이 없으나, 투자 여부를 확인해볼수있는 지표.

부동산 투자를 하는 방법(지역조사)

목적: 지역에 대한 감을 익힌다는 생각

부동산에서 가치 = 입지 => 입지에서 필요한 요소는 일자리, 교통, 환경, 학군

1.일자리: 근로자수, 급여수준, 산업 비율 확인

2.교통: 수도권은 대중교통으로 업무지구 이동까지 접근성 위주로 파악. 지방은 자가 의존도로 인해 덜 중요.

3.환경: 지도를 통해, 생활편의시설 및 유흥시설 위치 파악.

4.학군: 특목고 진학률&학업 우수 중학교, 초품아 여부. 유명 학군 선호도도 중요하지만, 동네에서 선호하는 학교로 가는 아파트가 무엇인지 파악.

5.지역의 분위기 및 위상: 지역내 인구분포도를 확인하여 지역의 분위기파악.

6.가격: 임장지역의 모든 평형대의 가격 파악.

부동산 투자를 하는 방법(임장)

목적: 지역조사시 조사한 내용을 확인해보고, 입지와 분위기, 가격,위치, 단지 내 분위기와 관리상태 등을 파악.

부동산 투자를 하는 방법(매물 확인)

• 투자에 좋은 매물은?
  • 선호도가 낮은 동(사이드 및 길가)과 층(저층, 탑층)이 아니어야 함
  • 저렴한 가격
  • 수리가 되어있거나 이미 공실로 되어 수리가 가능한 물건.
• 투자 기준에 맞는 단지 중에 투자금안에 들어오면서 선호도가 높은 단지 위주로 확인
• 부동산 업소와의 통화를 통해 방문 예약. 사장님의 성격 파악.
• 입지에 대해 자세한 정보를 알고 싶다면 미리 방문하여 브리핑 듣기
• 예의는 지키고, 공손하게 대할 것.
• 매물 보기전 매도 사유, 이사 일자 등 물어보기
• 나의 페이스대로 매물을 볼것.(각 방의 누수 및 결로 확인)
• 매물을 다보고 나서 매물 정보 및 등기부 등본 요청
• ⭐️ 최대한 많은 중개소에 방문: 장부 물건(전산망 또는 부동산 어플에 올라와 있지 않은 저렴한 물건)을 잡기 위함.

부동산 투자를 하는 방법(협상)

• 매도인과 거래하기전에 협상을 마칠 것
• 상대가 원하는 것을 알고 내가 그중에 할수있는 것을 해주고, 그 대가로 원하는 것의 요구한다는 생각으로 협상.
• 조급함 통제: “거기 안되면 여기 하지” => 결국에는 아는 지역과 투자할수 있는 지역을 많이 알아야 한다.

부동산 투자를 하는 방법(임대)

⭐️ 매수는 쉬우나 임대는 어려움을 인지 → 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비

임대를 내놓는데 중요한 요인

• 가격
  • 임차인의 입장에서 생각해봤을때 내놓은 가격에 들어갈수있는지 생각
  • 전세가에 욕심 부리지 말자.
• 집의 상태: 장기 보유가 목적이라면 좋은 상태를 항시 유지
• 입주 가능시기: 매수전 이사날짜를 파악. 잔금시기, 주담대 후 중도상환 수수료등 고려
• 사람: 내 매물에만 신경써줄수 없다는 것을 알고 일정기간동안 임대가 안나가면 다른 곳에도 전세 내놓을 것.

부동산 투자를 하는 방법(리스크 관리)

• 역전세 리스크
  • 저평가된 지역이지만, 입주 물량이 많은 지역은 신중히 접근.(지역인구의 1%이상 주택이 3년 이상 공급 시)
  • 전세가 언제나 오를것이라고 자만하지 말기
  • 역전세에 대비하는 현금확보: 마이너스 통장준비. 신용대출은 가능액, 대출시 발생하는 이자, 급여내에서 감당 여부 확인.

4.투자자 마인드

1. 불가능한 일에 에너지를 쏟아내기 보단 현실에서 할수 있는 일을 하자.
2. 아는 것에서 끝내는 것이 아닌 실행.(독서 → 강의,모임을 통한 동료 만들기 → 투자)
3. 꾸준하게 하기 위해서는 의지와 함께 같은 생각을 하는 동료가 필요
   1. 좋은 사람이 되자 : 동료들을 응원해주고, 성장하면서 그 과정에서 나오는 재능과 경험을 먼저 내줄 것.
4. 처음에는 성공 보다는 생존을 목표로
5. ⭐️ 투자에 필요한 절대적 시간 확보
   1. 가족: 집안 분위기 중요. 내가 투자할수 있는 건 가족중 누군가의 희생이 있음을 알아두자. 꾸준하고 책임감있는 행동으로 신뢰를 주자.
   2. 회사: 커리어와 투자를 둘다 잡을수 없다면 하나는 포기해야한다. 일하는 만큼은 자기역할에 충실. 동료와의 좋은 관계를 유지
6. ⭐️ 투자는 평생 해야하는 일이다. 투자에 성실하게 임하고 갈등은 반드시 해결하자

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:다시 월부 환경으로 복귀하기 전에 복습한다는 생각으로 책을 보았습니다. 

강의에서 배웠던 내용과 투자 방법들을 다시 상기할수 있는 시간이었습니다.

마지막장에 있는 MIND 파트가 인상이 깊었습니다.

아이들이 있다 보니 투자에 필요한 절대적 시간 확보가 중요한데, 이를 위해서 내가 가족과 회사에서 어떤 마인드를 가져야 할지 생각해보는 계기가 되었고, 투자를 하겠다고 마음 먹은 이상 투자에 대해 진지하게 다가가야 겠다고 마음 먹었습니다.

4. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이한다

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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