[지방투자기초반32기 우ㄹ1는 ㅇ1제 지방투자 전문가조 파파조] 소액 그리고 공급이 많은 곳의 투자의 전략을 제대로 세울 수 있었던 2강 수강 후기(재이리 튜터님)

안녕하세요, 배운대로 잘 따라하며 성장하기 위해

오늘도 독강임투하는 파파조 입니다.

지투기 2강은 B, C지역에 대한 지역특강과 함께

공급이 많은 곳의 투자 전략과

소액으로 피해야 하는 지방투자 전략을

투자 여신 재이리 튜터님께 레버리지하며 

지방 투자에 대한 막연한 두려움을 

확신으로 바꿔준 강의였습니다. 

7시간이 넘는 긴 시간 동안 튜터님의 열정적인 

에너지 덕분에 지방 중소도시에 대한 편견을 완전히 깨뜨릴 수 있었습니다.

소액 투자의 기회, 지방 중소도시 B·C 지역 재발견

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 점은 

공급 폭탄으로 인해 투자자들이 외면하고 있는 B, C 지역의 

가치를 재발견할 수 있었습니다. 

모두가 공급을 두려워하며 

조용할 때 먼저 진입하여, 남들이 뒤늦게 관심을 가질 때 매도하는 전략이 

지방 투자의 핵심임을 깨달았습니다. 

특히 저처럼 연 저축액이 적은 투자자에게는 

대장 아파트만 고집하기보다, 

가치 대비 저렴한 '대장 밑의 단지'를 공략하는 

소액 투자 전략이 현실적인 정답이라는 확신이 들었습니다. 

이미 앞마당이었던 지역이라 

과거 임장 기억이 떠올라 더 몰입할 수 있었고, 

튜터님의 생활권별 인사이트를 통해 헷갈렸던 입지에 대해

명확히 세울 수 있었습니다. 

특히 학군지가 하락장에서도 전세가를 단단하게 받쳐준다는 점을 배우며, 

앞으로는 '나라도 여기서 아이를 키우고 싶을까?'라는 질문을 임장의 이정표로 삼기로 했습니다.

적용 Point 1. 직장 부분에서 중소도시 전체의 소득 수준/평당가를 지도 위에 올리기

지방 입지 분석의 핵심, '환경'과 '백화점'의 의미

지방 중소도시 분석 시 

수도권과는 다른 접근법이 필요하고

그동안 모호했던 '환경'의 기준을 상

권, 편의시설, 택지의 조화로 정립할 수 있었습니다. 

단순히 백화점이 있다는 사실보다 

그 위치가 갖는 입지적 상징성을 제대로 이해할 수 있었습니다. 

또한 지방에서는 교통보다 환경 개선과 

신축의 위치가 훨씬 큰 파급력을 가진다는 점을 

다시 한 번 머리 속에 새길 수 있었습니다.

그리고 전고점 금액이 단순한 숫자가 아닌 

그 지역의 에너지를 의미한다는 

튜터님의 인사이트를 레버리지 할 수 있었고

이번 대구 북구 임장 보고서에서는 

북구에서 사람들이 좋아하는 선호요소가 무엇인지

튜터님께서 강의에서 알려주신 방식으로 

판단하는 연습을 해보아야겠습니다!

적용 Point 2. 대구 북구만의 선호요소를 찾기 위한 임장하기

편견을 깨는 투자 전략과 나만의 원픽 단지 찾기

투자를 망설이게 했던 나홀로 단지나 

구축에 대한 편견을 완전히 깰 수 있었습니다. 

특히 단지 규모가 작더라도 사람들이 살아야 할 

명확한 '선호 요인'이 있다면 

충분히 가치 있는 투자처가 될 수 있음을 배웠습니다. 

또한, 공장 근처임에도 대장 역할을 하는 단지들을 보며 

제가 과거에 임장하며 놓쳤던 부분에 대해서도 재확인하며

조금 더 깊게 임장을 하고 보고서를 작성해야 하는 것의 중요성을

깨닫게 되었습니다.

그리고 저가치 단지를 판단할 때 

'내가 전세금을 올려서라도 살고 싶은 곳인가'를 자문하며 

수요의 본질을 꿰뚫는 연습을 할 예정입니다. 

그리고 이번 임장지인 대구 북구에서도 

단순히 숫자로 표현되는 데이터에 매몰되지 않고, 

북구만의 핵심 선호 요소를 집요하게 찾아내어 

최종 2~3개의 후보 단지를 결정하는 임장 보고서를 마무리할 예정입니다.

또한, 공급이 많은 지역에서 어떻게

투자 의사를 결정하는지에 대해서 튜터님의

많은 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.

적용 Point 3. 2등 단지까지 시세 트래킹 단지로 추가

분위기 임장부터 단지 임장까지, 실전력 강화

분위기 임장 전 준비해야 할 사항과 

반드시 확인해야 할 체크리스트를 명확히 알게 되었고,

특히 특히 지방은 수도권에 비해 

아파트 자체의 '상품성'이 가격에 미치는 영향이 

매우 크다는 점을 깨달았습니다. 

그리고 앞으로는 단지 임장 시 

주변과의 균질성만 따지는 것이 아니라, 

상품성도 함께 분석하는 연습을 해야겠다는 다짐도 할 수 있었고

이번 임장에서는 설령 균질성이 떨어지는 지역이라도 

그 안에서 단지의 상품성이 무엇인지에 대해 놓치지 않고 

트렐로에 꼼꼼히 기록하며 단지분석 장표에 넣어야겠다고 느꼈습니다. 

7시간이 넘는 시간 동안, 지방투자의 전략에 대해서

많은 것을 알려주시고 망설이지 않고 행동할 수 있도록

진심이 담긴 응원까지 해주신 투자여신 재이리 튜터님 감사랑합니다!