[서투기 19기 2렇게 춥지만 나ㄹ6 같이 앞마당 만들조 파파조] 서울투자기초반 4강 수강 후기 (feat. 뼈 때리는 자모님 감사합니다♡)

안녕하세요, 포기하지 않는 투자자로 성장하기 위해

오늘도 독강임투 하는 파파조입니다.

수강생들의 성공적인 투자자로의 성장을 위해 뼈 때리며

진심을 전달해주시는 자모님의 서울투자기초반 마지막 강의를

수강하며 자모님의 진심과 더 열심히 해야 한다는 다짐을 할 수 있었습니다.

이번 서투기 4강에서는 E,F 지역에 대한 지역분석을 통해 자모님의 

가치 판단에 대한 기준과 인사이트를 레버리지 하며 다음 임보를 

작성할 때, 그리고 임장을 할 때 어떠한 것을 나의 임보와 임장에 적용해야

하는지 배울 수 있었습니다.

“투자가 어려운 이유”

서울투자기초반을 4번째 수강하며, 앞마당을 만들면서 제가 투자공부를 하며

부족한 부분을 확실히 알게 되었습니다.

바로,

‘정확한 가치 판단’

입니다.

단순히 시세트레킹과 전수조사만을 하면 기회를 잡을 수 있다고

잘못 생각하고 있었고, 이번 강의를 통해 이러한 기술적인 부분 이외에

더 중요한 것은 바로 현장에서 답을 찾는 것, 즉 ‘임장의 중요성’을 깨닫게 되었습니다.

(자모님께서 제 머리 속에 들어갔다 오신 줄 알았습니다^^;)

그리고 시세트레킹과 전수조사를 일상 루틴처럼 해야겠다고 다짐하였습니다.

BM 1. 매일 아침 2시간씩 앞마당 시세트렉킹 하고 내 임보에 작성할 것

“상급지만? 신축만?”

현재 시장 속에서 공부를 하면서 생활에 편리함이 있어 보이고, 좋은 지역의

단지들만 가격이 오르고 있는 것을 많이 볼 수 있었습니다.

이러한 투자공부 시간 속에서 ‘상급지니깐 오르는 거겠지, 신축이니깐 오르는 거겠지.’라는

알게 모르게 조금씩 선입견을 가지고 있었습니다.

하지만 자모님의 강의를 들으면서 이러한 선입견을 해소할 수 있었습니다.

그리고 아직 오르지 않은 지역, 그리고 구축 단지에서도 수익을 낼 수 있음을

확신할 수 있었던 시간이며, 지역에서 사람들이 선호하는 단지는 어떠한 특성을

가지고 있지를 아는 것의 중요성에 대해서 다시 한 번 레버리지 할 수 있었습니다.

단순히 상급지니깐 좋겠지, 신축이니깐 좋겠지가 아닌

하급지에서도 선호하는 단지에 투자를 하고, 신축이 아닌 구축에 투자를 해도

수익을 낼 수 있다는 눈을 가지고 싸게 사는 것이 정말 중요함을 배웠습니다.

그리고 구축이 오래되었고 마음에 들어오지 않는다고 지나치지 않고, 

현재 투자 예산으로 가능한 단지이므로

구축 단지에 대한 정확한 가치 파악의 중요성에 대해서도 자모님의 인사이트와

시선을 레버리지 할 수 있었습니다.

BM 2. 단지분석 장표에 거주민들의 선호요소 적어볼 것 (구축단지 포함)

“사람들이 살기 좋은 단지 찾기”

임장보고서 지역분석 부분을 작성하고 분위기 임장을 가곤 하는데

가서 무엇을 보아야 하는지, 그리고 어느 생활권부터 임장을 시작해야 하는지에

대한 이유와 의미를 알 수 있었습니다.

임장 전 작성한 지역분석 부분을 투자와 어떻게 연결을 시키는지,

직장지인 지역과 베드타운인 지역에서 주요 선호요소는 무엇인지,

교통이 이 지역에서 어떠한 영향을 주는지 등을

단순히 좋다 또는 안 좋다가 아닌 단지 수요에 어떠한 영향을 미치는지에

대해서 자모님의 인사이트와 지역분석 방법을 레버리지 할 수 있었습니다.

그리고 남은 임장에서 그리고 다음 임장에서 이러한 부분을 기억하고 그 선호요소를 

단지에 적용하여 어떤 단지가 사람들이 살기 좋은 단지인지, 

단지의 정확한 선호도 파악을 할 수 있도록 해봐야겠습니다.

BM 3. 현재 임장지에서 환경에 대한 부분을 적용하여 단지선호도 파악

“시세그룹핑과 비교평가”

시세그룹핑의 방법과 이를 활용한 비교평가 방법을 제대로 배울 수 있었습니다.

지금까지는 단순히 동료들이 넣었으니깐 내 임보에도 작성하여 넣는다 수준이었지만

시세그룹핑은 비교평가를 하기 위한 전 단계로 지역의 가격 수준을 이해하는데

도움이 되고 더 나아가 비교평가를 통해 어떻게 투자에 적용하는지,

그리고 어떤 프로세스를 거쳐야 하는지 등에 대해서도 많은 것을 레버리지 하였습니다.

그리고 E, F 지역분석을 통해 각 생활권별로 어떠한 투자 전략을 가지고

투자를 진행해야 하는지에 대해서 저의 임보에 어떻게 적용해야 하는지도

레버리지 하였습니다.

“25년 1월 계획”

24년 한 해, 앞마당 만들기에만 몰두하고 시간에 쫓겨

정석대로 하지 않았던 저의 모습을 반성하는 시간도 가질 수 있었습니다.

특히, ‘그냥 과제이기 때문에 한다.’라는 마음으로 임했던 부분이

많은 아쉬움으로 남았고, 앞으로는 이러한 후회를 하지 않기 위해

다음과 같이 1월 계획을 잡아보았습니다.

독서 : 4권 독서 후 후기 작성 

(김미경의 딥마인드, 나부맞, 돈뜨차사, 회복탄력성)

강의 : 서투기 복습

임장 : 강서, 서대문, 성북구 매물털기

투자 : 매물털기 후 투자 예산에 맞는 매수

성공할 수 있는 투자자로 성장할 수 있도록 열정을 다해 진심을

다해 강의해주신 자모님 감사랑합니다♡