[2강후기] 지방과 수도권 분석은 다르다. 시세보는 것에 익숙해 지자!

이번 강의에서 인상 깊었던 점은 수도권과 지방의 투자에 보는 기준이 다르다는 것입니다.

1. 지역 특성에 맞는 분석 기준 

• 수도권: 교통과 직장 중심으로 분석 (위치=입지)
• 지방: 환경과 학군 중심으로 분석 (위치≠입지)
• 특히 지방은 직주근접 의미가 약하고 30분 내 이동이 가능하다는 점을 고려하면, 서울 관점으로 접근했던 기존 방식을 완전히 바꿔야겠다는 생각이 들었습니다.

2. 종사자 수의 질적 분석

• 단순 종사자 수뿐만 아니라 대기업 수(500명 이상 사업체)를 함께 봐야 한다는 점.
• 영등포vs송파 사례처럼, 사업체 수보다 종사자 수와 질(대기업 비중)이 중요하다.

3. 호재의 실효성 판단

• 착공 전 호재는 효력 없음 vs 착공 후는 입지 개선 효과 발생
• 앞으로는 교통 호재를 볼 때 "사업시행인가 여부"를 필수로 확인하고, 불투명한 호재에 현혹되지 않기!

4.초보인 내가 해야할 것 : 시세트레킹 

• 비규제 지역 투자 시 3년 공급물량 필수 체크
• 아실 활용해서 랜드마크 찾기 (84㎡ 기준 최고가 검색)

5. 물리적 위치는 좋지만 환경이 안 좋은 곳의 재건축

사례) 구성남 : 새아파트들이 들어서고 있다. 마포처럼 될 수 있다.

느낀점 : 부동산과 아파트의 가격은 현재 생활과 경제 상황이 반영된다. 거주는 우리의 삶과 직접적으로 연관된 것이므로 매우 유기적이다.