2채 매도 후 서울 1호기로 바꾼 워킹맘의 아파트 투자 후기 [기쁘어라]

안녕하세요. 기쁜일이 많아 행복한 기쁘어라입니다(확언)

드디어 미루고 미뤘던 25년 3월에 투자한 1호기 아파트 투자 후기를 써보려고 합니다.

미뤘던 이유는 귀찮아서도 조금 있지만 ㅎㅎ 부족한 부분이 너무 많기에..부끄러웠기 때문입니다.

1호기인데도 강의에서 배운 것들을 현장에 잘 적용하신 동료분들을 많이 봐서 더 그랬던 것 같습니다.

혹시 아직 1호기 투자 전 망설이고 계시거나 투자후기..부담스러운데?ㅎ 싶은 분들께

조금이라도 제 글에 도움 되는 부분이 있길 바라며 시작해보겠습니다.

<월부를 만나기 전>

저는 2018년부터 아파트 투자를 시작했습니다. 네? 작년이 1호기라면서요?ㅎㅎㅎ

18년 정도에 나부맞을 읽고 월부 외 다른 커뮤니티 강의를 들으며(정규 강의보다는 단발성 강의만 들었습니다) 1천, 3천으로 투자를 했었습니다. 광주, 광명, 천안, 부평, 의정부, 광명(분양권)…ㅎㅎ 여기까지 보시면 경험부자 같으시죠? 아뇨 월부를 만나기 전이었기에 일명 갭충이였습니다. 1500만원 투자하여 1000만원 벌면 팔고, 4500만원 투자하여 3000만원 벌면 팔고 그렇게 18년부터 24년까지 이어졌고 저의 자산은 생각보다 불어나지 못했습니다.

그리고 결과적으로 24년 월부 시작 전부터 저는 3주택자였습니다.

보유 자산 : 광명 실거주 1채, 의정부 투자물건 1채, 광명 분양권 1채

<24년 7월 월부를 시작하다>

월부를 시작한 이유는 당시에 계약한 광명 분양권 때문이었습니다. 1천, 3천 소액 투자만 하던 저는 1억이 넘는 분양권 투자를 실행하고 굉장히 불안했습니다. 이런 거금을 투자한 건 처음이었거든요. 가족들이 반대한 분양권 계약을 하고 보니 더 많이 불안했던 것 같습니다. 그 상태에서 지인의 추천으로 월부 수업을 듣고 혼자 하던 공부를 멈추고 차근차근 공부해보자 생각하고 월부 정규강의를 듣기 시작합니다.

24년 7월 실전준비반

24년 8월 열반스쿨 중급반

24년 9월 서울투자기초반

24년 10월 신도시투자 기초반

24년 12월 열반스쿨 기초반

월부에 들어오시면 1년 병을 들어보셨을꺼에요. 월부 시작하고 1년 안에 1호기를 해야 한다.(물론 절대 그러지 않으셔도 됩니다^^;;) 저는 24년 9월에 의정부, 광명 실거주집 매도를 내놨습니다. 월부 시작하고 공부할 수록 제 물건들은 가치 있는 물건은 아닌 것 같았거든요. 하지만 팔리지 않았고 투자는 하고 싶은데 이미 다주택자라(돈도 없고) 이러지도 저러지도 못하고 있었습니다. 그러다 월부 정규강의 놀이터에서 배달해주시는 신문을 우연히 봤는데 분양권 계약한 시점에 이미 주택이 있다면 해당 기준으로 취득세를 내야한다는 내용을 읽게 됩니다. 그럼 저는 취득세만 1 억이 넘게 내야 하기에 당시 시세를 생각하면 손해라고 생각하게 됩니다.

그래서 결국 분양권도 매도를 내놨고 3채 모두 무척이나 팔리지 않다가 열심히 동대문구 임장을 하던 12월의 어느날 부동산에 연락을 받습니다. 무피로 구매하겠다는 사람이 나타났다고요..^^ 무피로 팔면 저는 손해지만 3개의 물건 중 사겠다고 나타난 첫 매수자라 바로 계약금을 받고 그렇게 24년을 보내줍니다.

<25년 3월 드디어 매도! 매수!>

투자코칭도 여러 번 실패하다 2월 광클에 성공하고 한가해보이 멘토님을 뵙게 됩니다. 

25년 3월 6일 목요일 오후 5시 한가해보이 멘토님께 투자코칭 받음

당시 저의 질문은 어떤 아파트를 보유, 매도할지. 앞으로의 투자 방향에 대해 질문했었습니다. 멘토님께서는 의정부는 매도해야 할 물건이고 광명은 보유도 가능하지만 매도 후 가장 좋은 1채로 갈아타는 방향을 말씀주셨습니다. 정말정말정말 많이 알려주시고 자세히 설명해주셨는데 ㅠㅠ 복기글을 남기지 않아 많이 휘발되어 있네요..ㅜㅜ..

매도에 관해 질문드리면서 어디어디 지역 부동산에 뿌려야 할지 알려주셨고, 금액 하안선도 문의드려 어느정도 가격 설정을 하고 바로 광명, 의정부 부동산에 뿌리기 시작합니다.

25년 3월 7일 매도 문자 뿌리기 시작

25년 3월 8일 광명 실거주집 매도 계약금 받음(중도금 4월 00일, 잔금 5월 00일)

그 주 주말에 바로 광명집이 팔리고 그때부터 실거주집이 팔리니 발등에 불이 떨어지면서 1호기와 함께 앞으로 거주할 월세집을 알아보고 시작합니다.ㅎㅎㅎ

25년 3월 8~9일 1호기, 월세집 매임

25년 3월 10~11일 의정부 매도 문자 뿌리기 시작 + 주변 월세집 매임

25년 3월 12일 월세집 가계약금 송금, 1호기 매물 찾기

25년 3월 13일 1호기 매물 찾기

25년 3월 15일 1호기 매임, 실거주 월세 계약

25년 3월 16일 1호기 가계약금 송금

25년 3월 21일 1호기 계약서 작성(중도금 5월 00일, 잔금 7월 00일)

25년 3월 22일 의정부 매도 계약서 작성(4월 초 잔금)

25년 5월 초 월세집으로 이사

25년 5월 말 1호기 전세 가계약금 받음

25년 6월 초 1호기 전세 계약 체결

투자코칭을 받고 2주 동안 2채 매도, 1호기 매수, 월세 계약까지 모두 이뤄졌습니다.

<잘한 점과 다음에 적용하고 싶은 점>

부족한 점이 많기에 잘한 점부터 적어보겠습니다 ㅎㅎ

:: 잘한 점

 1. 꾸준히 앞마당 늘린 점! 

     당시 앞마당 - 평촌, 수지, 종로구, 중구, 광명(반마당), 양천구, 동대문구, 서대문구, 동작구(반마당)

 2. 앞마당 시세 업데이트 + 투자 가능성 있는 단지는 모두 리스트업 해본 것

 3. 보이멘토님이 말씀해주신 지역들 모두 얕게…..라도 훑은 것

 4. 아이가 걸려 이사를 망설였지만 그래도 용기낸 것(당시 다니던 얼집 만족 + 시터 할머니도 넘 좋은 분이셨음)

 5. 할 수 있는 것과 아직 내 능력 밖인 것 구분해 실행한 것

 총평 : 처음으로 갈아타기를 해본 것 같습니다. 정말 쉽지 않더라고요. 1호기 투자만 생각해도 머리가 아픈데 거기에 매도, 이사할 집 알아보는 것 까지 하려니 매일매일 스트레스가 이만저만이 아니었습니다. 머리도 너무 복잡하고 세무서도 다녀오고 어린이집도 알아봐야하고 연락할 곳 알아볼 것 투성이었습니다. 그럼에도 포기하지 않았던 것은 이 다음 갈아타기는 더 쉬울 것이고 그동안의 많은 멘토님, 조장님, 조원분들의 가르침 덕에 이 방향이 맞다는 확신이 있었기 때문입니다.

:: 다음에 적용하고 싶은 점

  1. 평일, 주말 가릴 것 없이 투자 물건 찾아볼 것^^ 다음엔 100개 보고 결정하겠습니다.

제가 매수한 물건은 같은 단지에서 비슷한 물건 2개가 경쟁이 붙어 가격을 서로 내리고 있는 상황이었습니다. 다른 지역에 가격 협상이 된 단지들도 있었지만 이 물건/단지가 땅의 가치가 가장 좋다고 판단하여 최종 결정했습니다. 하지만 실질적으로 저는 동작구 2개, 성동구 1개, 서대문구 1개, 관악구 1개, 그리고 전임 몇 번 만으로 단지와 최종 투자 물건을 골랐기에 일명 매물 털기를 못하고 1호기 투자를 했어요. 다음엔 같은 부동산도 여러 번 방문하고 모든 부동산도 방문하고 더 여러 단지들을 비교해 결정하겠습니다. 또 전임으로 어렵다고 하셔도 현장에 방문하여 매물을 찾아보겠습니다.

  2. 다음엔 당황하지않고 전세 빼고 싶기에^^ 주변 단지의 가치, 상황, 매매/전세 가격에 대해 빠삭하게 알아보겠습니다.

 매수보다 힘들었던 전세빼기였습니다. 3월에 매수하고 6월 초 계약작성까지 전세 빼는데만 3개월이 걸렸네요. 잔금 7주 남은 시점에 전세계약서를 작성했습니다. 가장 간과했던 것은 매수과정에서 이미 물건털기를 하지 않아 주변 단지 매물들과의 선호도 차이가 명확하지 않아 전세금 설정부터 잘못되었기 때문이었어요. 단지 간, 타입 간,,거기에 제가 가진 물건의 리스크까지…ㅎㅎ 매수 부동산에만 매물 내놓고 3주간 넋 놓고 있다 부랴부랴 매물 내놓고 그래도 연락이 없자 부동산에 전화돌려보니 저의 전세금이 주변 경쟁 매물보다 높고 그 만큼의 가치는 아니기에 나가지 않았던 거였어요. 어영부영 D-9주 갑자기 급한 전세/좋은 물건들이 나오기 시작(먼저 나감), D-8주 저 역시 최저 가격으로 내리기 시작, D-7주 역시나 경쟁에서 졌고 잔금이 안되는 저는 더 낮게 가격 수정 그리고 몇일 후 전세계약을 하게 됩니다. 전세빼기가 투자 실력이구나 여러 번 느꼈어요 가격, 가치를 제대로 알아야 가능한 부분이더라고요.

3. 좋은 부동산 사장님을 찾으려 노력하겠습니다…내 편까진 아니어도 적극적인 사장님 ㅠ

저는 당시에 같은 매물도 모든 부동산에 전화해보진 않았어요 그래도 3~4곳 정도는 전화하며 매물 정보를 얻었는데 더 많이 전화하고 알아보며 저에게 호의적이고 적극적인 사장님을 찾았어야 했습니다. 초반 3주 정도 매수 부동산에만 전세 매물을 내놨을 때 저희 집을 보러오신 분들이 꽤 있었기에 저는 빨리 전세가 나갈 줄 알았어요. 지금 생각해보면 그때 왜 나가지 않았는지 가격이나 조건이 안 맞는게 있었는지 더 자세히 여쭤보고 빨리 조정을 했다면 어땠을까 하는 생각이 들어요. ㅠ 저도 적극적이었어야 했고..사장님도 좀 더 적극적인 분을 만났다면 좋았겠다 싶습니다.

처음부터 부동산 투자에 눈 뜨게해주신 너바나님, 그리고 저평가 투자에 대한 특강으로 첫 오프라인 강의를 수강했던 너나위님, 그리고 모든 것을 따라 하고 싶은 주우이님, 양파링님, 밥잘사주는부자마눌님, 코크드림님, 제주바다님, 친근하게 말씀해주시며 등 떠밀어주시는 자음과모음님 권유디님 잔쟈니님 김인턴님 진심을담아서님 줴러미님 꼭 닮고 싶은 마스터 멘토님 모두모두 감사랑합니다. 투자코칭 덕분에 1호기 투자할 수 있었습니다. 한가해보이 멘토님 정말정말 감사합니다.

정말 늦은 1호기 투자 후기…예전부터 남기라고 말해주시고 이미 많이 남겨주신 동료분들 감사합니다. 점점 월며들게 만들어주신 코쓰모쓰 튜터님, 운조 튜터님, 반나이 튜터님!! 잊지못할 조장님들 아침이좋아님 내안의풍요님 몽그릿님 덴버님 아속님 희망보리님 그리고 매일 꾸준히 활동하며 포기하지 않게 해주시는 해내는오소리님 리리안님 쎈타인님 책한권의여유님 모두행복해져라님 요맘때님 아일릿님 폭풍 성장하게 도와주신 서킬스님 루시퍼홍님 주니유니맘2님 하나둘셋아주아님 펭쥐니 해빛님 외에도 여러 동료분들 모두모두 감사합니다. 이제 더 나은 2호기를 향해 나아가겠습니다.