투자자가 알아야 하는 것은 가격이 가치를 찾아갈 때까진 수많은 등락과 시간이 필요하다는 것!

[나에게 특히 인상 깊었던 점] + 적용하기

• 지금 중요한건 정확한 내 투자금 파악 + 그걸로 살 수 있는 단지들
  단, 앞마당 3개 이상 만들고 그 안에서 비교평가할 것. 기회는 반드시 옴!

     *여러 앞마당이 있어야 가치와 가격을 동일시하지 않음.

(적용) 군포시, 부천시, 구리시 앞마당 만들고 투자하자!

• 투자할 때, 무조건 오른다고 생각하면 안 돼. 그 사이사이에 변동성이 있을 것. 다만, 우리는 길게 보고 투자하는 것이며 가치에 대한 확신이 없으면 그 시간을 기다리지 못함.

(적용) 공부하면서 자꾸 이렇게까지 공부해서 하는 투자는 바로 오를 것 같다는 왜곡된 생각을 가지게 됨. 

시장의 변화는 누구도 알 수 없는 것이므로 변동성이 있을 때 흔들리지 말고 버티자. 가치 대비 저평가된 것을 산 것이므로 버티면 오를 것이다!

그리고, 반드시 risk 생길 수 있는 경우의 수 따져보고, 대응 가능한 지 미리 체크하고 투자할 것

• 강남 1시간 이내면 어디든 땅의 가치는 괜찮음. 선택을 미루는 것보다 지금 할 수 있는 투자를 하는 게 좋음.

   

• 임장보고서를 쓰는 이유를 생각해보자. 예를 들어 지도에서 주요업무지구까지의 거리들과 가격을 보고 가격과 가치 비교하기.

(적용) 지역의 핵심 가치를 생각해보고 특히 그 부분을 기준으로 단지들 비교평가하기.

• 단지 특징으로부터 선호도 상/중/하 로 나누기

(적용) 등수 매기기는 너무 힘들었는데, 선호도 상/중/호 로 해보자. 대신, 미리 기준 설정해두고 진행할 것.

• 산본과 부천의 차이(산본은 빠져나가는 지역, 부천은 들어오는 지역)

   

• 전세가를 볼 때는 희망 전세가 생각하지 말고, 이 가격이 시장에서 받아들여질 지를 생각하는 것

   

• 단지 분석 후 매물 임장할 단지 정하는 법

(적용) 가치 대비 저평가된 물건을 먼저 선별하고 그 후에 내 투자금에 맞는 단지를 꼽아 매물 임장하자!

• 시간이 지날수록 건물 가치 떨어지고 땅의 가치만 남음. 미래의 가치를 예상해보기(> 입지, 선호도가 좋은 단지라면 구축이라도 가장 우선순위로 보기)

• 내 투자범위에 넣을 단지 판별하는 법 4단계(순서 중요): 가치가 있는 것 > 저평가 된 것 > 내 투자금에 맞는 것 > 감당 가능한 것(세안고 or 주인전세)

   

• 좋은 곳과 투자하기 좋은 곳 구분하기

(적용) 내가 살고 싶지 않은 곳이나 가치 없어 보이는 곳은 처음부터 거의 배제하고 있었는데, 그 단지가 그 가치에 비해 싸다면 충분히 투자가능함. 선입견 갖지 말 것. 내가 할 투자는 ‘가치’에 비해 ‘저평가’ 인 것!

• 같은 매매가 단지 비교, 같은 투자금 단지 비교 모두 해보고 결정할 것

(적용) 이건 반드시 적용해보고 투자할 것

• 반복하는 사람이 결국 부를 이룬다.

(적용) 1호기 투자한 이후에 잠깐 느슨해지더라도 꾸준히 이 환경 안에 있으면서 계속 반복하고 꾸준히 투자해 부를 이루자!!!

추가로, 오프라인 강의 후 Q&A 시간에 7시간 강의로 너무나 피곤하실텐데 질문이 있는 모든 수강생들의 질문에 대답해주시는 모습에 감명받았습니다. 저도 갈팡질팡 방향을 정하지 못하고 있었는데 명쾌한 답변 덕분에 이제 한 길로 나아갈 수 있게 됐습니다!!!! 다시한번 초대해주셔서 너무 감사드리고, 다음에도 기회가 된다면 꼭! 오프라인 강의 가고 싶습니다:)