2주차 조모임 (내마기61기-ONE THING)_분위기임장,선배와의 대화

[2026.1.17.토.] 분위기 임장

조원들과 평촌 “분위기임장” 을 함께하며 아래 단지들을 둘러보았다.

평촌더샵센트럴시티-공작부영-한가람세경-샛별6단지-목련선경2단지-목련우성3/5단지

-목련두산6단지-우성7단지-향촌현대-현대홈타운-꿈마을금호

2시간 넘게 걸으면서 각 단지들의 분위기와 가족단위, 주차공간, 조경관리, 입점상가 등을 보면서

살고 싶은 단지와 그렇지 않은 단지를 몸소 느낄 수 있었다.

좋은 조원분들을 만나서 알고 있는 것들을 서로 나누고, 같은 목표를 향해 공부해 나가는 것이 큰 힘이 된다고 느꼈다.

[2026.1.18.일.] 선배와의 대화

이런걸 누구에게 물어보면 좋을까? 하는 질문들을 아주 속 시원히 물어볼 수 있었고,

명확하게 답을 주셔서 너무나도 도움이 되는 시간이었다.

알고 있는 기준들이지만 자꾸 간과하고 방향성을 잃고 헤매고 있었는데,

귀한 시간을 통해 또 다시 기준을 확실하게 잡을수 있는 기회가 되었다.

[기억에 남는 말들]

(선배님이 정답은 아니라고 하심 ㅎㅎ 우리에겐 참고만이라도 아주 큰 도움이 됨)

• 재건축,재개발은 하이리스크, 하이리턴. 투자관점으로는 크게 보지 말아라.

  (환금성 어려움, 오래 걸리고 가격에 이미 선반영 되어있을 수 있음)

• 서울(목동 신시가지)아파트와 성남 신축 대장아파트

  - 배운대로 직장,교통,학군,환경 세부적으로 비교 분석하고 임장하여 결정

• 비슷한 수준의 아파트를 볼 때는 다른 사람들이 선호하는 아파트를 선택(대단지,학군)

• 200세대라도 근처 균질한 아파트들이 있고, 새 아파트면 소규모단지라도 고려해볼 만하다.

  ★ 유주택으로 넘어가는게 유의미

• 협상꿀팁 : 부동산 사장님이 요구사항 안된다고 해도, 직접 매도자에게 전화해달라고 계속 요구한다.

  상대방이 원하는 것을 내가 해줄 수 있으면 해주고, 나의 요구사항을 이야기한다.(날짜조정,중도금조건)

• 강남1시간 이내 경기도권은 다 가치가 있다.

  ★ 평촌안으로 자산을 가지고 있는 것부터 성공

• 토허제 안에서 거래가 많이 이루어 지는건 실거주 선호도가 높다는 것을 의미

  10월 이후에 거래량으로 선호도 확인 가능

  ★ 원하는 단지 기다리지 말고 비교군에서 무조건 선택해서 매수해라.

  ★ 꼭 이집 이어야만 하는건 없다. 근처 다른 단지를 보고 자산을 가진다는 의미로  접근.