[임장조] 칼럼필사 #187 [빈쓰] 지금 우왕좌왕하면 진짜 다 놓칩니다. 서울에서 집사려면 제발 이것부터 하세요!!

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[빈쓰] 지금 우왕좌왕하면 진짜 다 놓칩니다. 서울에서 집 사려면 제발 이것부터 하세요!!

안녕하세요?

7년차 투자자 빈쓰입니다.

추석 연휴 잘 보내고 계신가요??

저도 오랜만에 가족들과 좋은 시간 보내고 있습니다!!

여유롭고 평안한 시간 너무 감사하네요!!

추석 이후 부동산 시장은??

진짜 의견이 분분하지만,

추가 규제가 나올 거라는 부분에서는

이견이 없는 거 같습니다.

그래서 집 사려고 계획하셨던 분들

걱정 많이 하고 계시죠??

걱정만 하기엔 너무 빠른 시장 = 패닉바잉!!

진짜 시장이 너무 빠릅니다.

실제 기사에서도 이재명 대통령 첫 부동산 대책이

문재인 대통령때보다 집값을 더 빠르게 올렸다고 나옵니다.

이건 대책의 강도도 있었겠지만,

사람들이 패닉바잉으로 가고 있기 때문입니다.

"이러다 나만 못 사는 거 아닌가??"

"결국 이번에도 또 못 사나??"

자산 시장에서 한 번 도태되었던 사람들이,

그 경험이 지금의 시장을 패닉바잉으로 만들고 있는 거 같습니다.

우왕좌앙하지 말고

내집마련 예산부터 세워보세요!!

다들 아시겠지만,

현재 서울-수도권은 최대 주담대가 6억입니다.

6억을 대출 받는다고 했을 때,

상환기간을 30년(360개월)

연 이자율 4.2%(고정 금리)

월원리금상환액 대략 294만원 정도 됩니다.

한 달에 300만원 정도를 상환해야 하는 셈입니다.

한 달 저축액이 300만원이면,

6억을 빌릴 수 있을까요??

그렇다.

계속 월급은 오를거고

지금보다 상황은 나아질 수 있으니,

당연히 6억 대출 받아도 된다!!

아니다.

인생을 살다보면

누군가 아플 수도 있고

귀한 아기가 찾아올 수도 있고

갑자기 경기가 나빠저 실직하거나

더 나은 자아 성취를 위해 이직을 할 수도 있고 등등

진짜 예기치 못한 일들에 대응해야 하니,

약간의 저축액은 남겨두고

대출을 받아야 한다!!

의견이 분분하고

각자 생각하는 관점도 다를텐데요!!

저는 개인적으로 인생은 아무도 모르는 것이니,

조금 더 보수적으로 대출을 받아야 한다고 생각합니다.

"그럼 내가 살 수 있는 단지가 달라지는데요!!!

너무 속상해요!!! 더 좋은 거 사고 싶어요!!"

더 좋은 단지보다 지킬 수 있는 단지를 선택하세요!!

여러분들께 늘 말씀드리는

"감당가능한"은

=여러분들 인생에 큰 어려움이 온다고 해도 지킬 수 있는

과 같은 말입니다.

실제로 21년에 많은 사람들이 -30% 하락된 가격에

매도를 했습니다.

실제 매도자들이 울며겨자 먹기로 어쩔 수 없이 매도를 했습니다.

여러분들도 잘 알고 계신 반포동에 있는 아크로리버파크입니다.

23.07에 36억에 매도되었는데요,

25.10에 56억 신고가가 나왔습니다.

2년 사이에 무려 20억이 올랐습니다.

제가 매도한 사연까지는 모르지만,

여러분들이 감당할 수 없어서

이런 상황에서 매도를 해야 한다면,

그것은 정말 평생 큰 후회를 남기는 일일겁니다.

대출은 너무 무리를 해서 하면 나중에 어려워 질 수 있으니,

꼭 본인 감당가능한 수준을 잘 고민해보시고 하시면 좋을 거 같습니다.

감당가능한 수준은?

내집마련 기초반 여러분들!

이제 예산 세우기 하고 계시죠??

생각보다 예산 세우는 게 어려운 작업입니다.

자꾸 더 좋은 것을 사고 싶은 마음에,

연봉이 늘어나는 것도 넣어서 계산하고 싶어질 거거든요!!

그러다보면, 자꾸 고무줄처럼

예산이 야금야금 늘어납니다.

저는 여러분들이 위험해지는 것은 절대 안 된다고 생각합니다.

길게 보고 가는 것은 괜찮지만,

부동산을 떠나고 싶어지면 안 되니까요!!

집은 꼭 필요한 필수재이면서 투자재라서

인플레이션 시장에서는 꼭 가지고 있어야 하는 자산입니다.

이럴 때, 제가 기준을 드릴게요!!

여러분 저축액의 70% 수준까지만 대출을 받는 것입니다.

반드시 30%는 저축을 하시면 좋을 거 같습니다.

(이게 여러분들 1달 저축액x150%와 거의 비슷한 금액이 나옵니다.

쉽게는 1달 저축액x150%로 계산해보셔도 됩니다.)

이렇게 저축한 돈은

내가 어려운 일이 생겼을 때, 버틸 수 있는 힘이 되고요!!

내가 갈아타기를 할 때, 보태서 더 좋은 단지로 갈 수 있게 해줍니다.

여러분들의 월급이 늘어나는 만큼 소비해야 할 곳도 늘어납니다.

특히 아이가 있는 집은 더욱 그렇습니다.

그러니 늘어날 연봉이 있으니 괜찮겠지!! 생각하지 마시고,

조금 더 보수적인 기준으로 예산을 세워보면 좋겠습니다.

저는 대출 계산할 때,

"부동산 계산기"라는 앱을 많이 활용합니다.

그냥 검색창에

"부동산 계산기"라고 치시면 나옵니다.

부동산계산기 사진을 누르시면 사이트로 이동할 수 있게 링크 넣어뒀습니다.

2주차 강의 잘 들으시고

예산 세우기 잘 해보시면 좋겠습니다.

제가 다음 글에서는 비교평가에 대해서도

이해하실 수 있게 글 올려드릴게요~

이 글을 읽고 계신 모든 분들이

이제는 더 이상 미루지 마시고

꼭 내집마련에 성공하시길 응원합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

BM

1) 부동산은 필수재이자 투자재이다. 인플레이션 헷지가 가능한 필수 자산을 확보하자.