안녕하세요.
이제 나만의 집을 갖고자 하는 한 사람입니다.
다름이 아니라 시중 주담대를 알아보다 현재는 통상적으로 연봉의 6배 많아야 7배까지 밖에 대출이 나오지 않는다는 말을 듣고 보금자리론에 대해 알아보고 있습니다.
제가 구매하려고 하는 아파트 및 조건은 아래와 같습니다.
- 인천 지역(비규제 지역) - 검단
- 분양가 기준 4.72억(옵션 포함 5억 정도)
- 현재 지어지고 있으면 금년 내 완공될 예정, 기존 해약자 잔여세대 추가 모집
- 미혼
- 최소 1.0 - 2.0억까지는 대출 없이 실행 가능
제가 궁금한 점은 다음과 같습니다.
1. 최대한 대출 한도를 끌어올릴 수 있는 방법이 있는지?
2. 25년 6월 이후부터 생애최초를 사용할 경우, 실거주 의무가 생기는게 맞는지?
3. 실거주 의무가 생긴다면 대출일 기준, 3개월 내 전입인데 대출 발생일(잔금 치루는 날) 기준 3개월 내 전입이 필요한건지?
4. 현재 지어지고 있는 집의 경우 주택가격이 분양가에 근거하는지 감정가에 근거하는지? (주변 시세가 6억 이상인 아파트들이 보여서요)
생애최초로 끌어다 우선 집을 사고, 현재 본가에 거주 중인데 당분간은 본가에서 거주할 계획이라 해당 집을 전세 혹은 월세로 돌리려고 하는 상황입니다.
부디 귀한 답변 부탁드립니다.
댓글
이재민님 안녕하세요~ 생애최초를 활용해서 LTV를 최대한 받을 수 있는 곳에서 받고 DSR이 남으면 신용대출도 계산해서 예산 잡으면 좋을 것 같아요. 너무 무리하지 않는 선에서 대출을 받는 것을 추천드립니다. 보금자리론은 무주택자 또는 1주택자의 실수요자 주택 구입을 지원하기 위해 만들어진 대출 제도입니다. 대출 실행일 기준 1년 이내 전입하고 최소 1년 이상 실거주해야 하며, 위반 시 대출 회수 등 불이익이 발생할 수 있는 것으로 알고 있습니다. 이 부분에 대해서는 해당 기관에 전화해서 한번 더 확인하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요 냉포님 :) 내집마련을 위해서 대출에 대해서 알아보고 계시는군요! 정책대출의 한도가 정해져있어서 한도이상으로 늘리기는 어렵습니다. 시중은행의 경우에도 LTV나 DSR 기준으로 보통 대출 한도가 정해지기 때문에 소득이나 매매하려는 단지별로 달라진다고 보시면 되겠습니다 정책대출인경우 실거주 요건일 가능성이 높고 시중은행도 그런것으로 알고 있으나 각 상품별로 다를 수 있기때문에 한번 더 체크해보시면 좋을 것 같습니다 :) 만약에 대출을 받은 상태로 전세입자를 구하려면 들어오시려는 분들이 대출을 못받기 때문에 현금이 있으신분만 가능하시게 될거에요. 그런데 대출이 껴있는 상태로는 일반적으로 사람들이 좋아하지 않아서 쉽지는 않을 것으로 생각됩니다 성공적인 내집마련 응원하겠습니다 :)
안녕하세요 냉포님 1. 생애최초 보금자리론(HF) 주택가격 6억원 이하, LTV 80%, DTI 60% 기준 충족 (대략 연 소득 9천~1억 이상)이 기준으로 6억 *80% 4.8억이 현실적 최대금액이고 최대한 많이 받으시려면 소득+만기 길게+ 기존대출 정리가 핵심입니다. 2~3. 실거주 의무 발생하시구 대출 실행일 기준으로 6개우러 이내 전입하도록 의무화 되어있습니다 4. 주택가격 기준은 시세(매매가), 감정평가액, 매매가액을 기준으로 삼고 하나라도 6억원이 넘는다면 보그자리론은 적용되지 않는다고 합니다. 분양가 또한 매매계약서 매매가로 기재된 금액 기준으로 공시지가를 간접적인 참고지표로 작용하니 실제 문의가 필요해보입니다. 실거주 의무가 있기에 한동안을 거주를 하셔야하는 부분이있어서 유의해서 마련하셔야 할 것 같아요 성공적인 내집마련을 응원드립니다! 빠이팅!
