월부학교 5강 선배강의 후기 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 월부학교 5강은 많은 경험을 하신 코쓰모쓰님, 성공루틴님, 리스보아님께서 다양한 주제로 강의를 해주셨습니다. 강의 준비하느라 정말 고생 많으셨습니다. #규제 속에서 잡은 기회 627 대책이 나오면서 많은 분들이 기회가 날라간 것이 아닌가 생각하지만 그 속에서 투자를 직접 경험하고 구체적인 방법을 코쓰모쓰 선배님께서 알려주셨습니

[에이스1반 드림텔러] 독서후기#11 투자도 인생도 버핏처럼

#투자도 인생도 버핏처럼 #김재현, 이건 <느낀 점> 버핏은 수많은 정보를 쫓아다니기 보다는 자신만의 투자 원칙을 지키는 태도를 강조한다. 능력 범위를 강조하는데 자신이 정확하게 아는 분야에만 투자를 해야 한다고 강조한다. 지식의 양도 중요하겠지만 갖고 있는 지식을 어떻게 활용하는지 말해주고 있다. 단기 수익보다 시장에 오래 살아남는 것이 진짜 수익이라는

흐릿한 앞마당을 만드는 방법 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 매달 앞마당을 만들어 가면서 선명한 지역도 있지만 어떤 곳은 시간이 지나며 흐릿해질 수 있습니다. 오늘은 제목 그대로 완벽한 앞마당이 아닌 흐릿한 앞마당을 만드는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. #매물 임장을 하지 마세요 앞마당을 만드는 과정에서 시간이 부족해 임장을 자주 나가지 못하면 흐릿한 앞마당으로 남을 수 있습니다.

의미 있는 한 달을 만드는 방법 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 8월에도 앞마당을 만드신 분도 계시고 회사와 가정을 지키며 소중한 시간을 보내신 분들도 계실 것 같습니다. 이제 9월이 시작되었는데 한 달을 어떻게 하면 더 의미 있게 보낼 수 있을지 말씀드리려고 합니다. #역산 스케줄링 저는 한 달 목표를 세울 때 가장 이루고 싶은 한 가지를 정하고, 그에 맞는 정량적 목표를 설정합니다. 그

집 안 보고 사도 될까요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) "이 집은 안 보고 결정해야 해" 부동산에서 가끔 이런 이야기를 들을 때가 있습니다. 임차인이 최근에 들어가서 보기 어렵다.. 임차인이 집을 안 보여주려고 한다.. 사장님들은 수리 상태가 좋고 세입자가 깨끗하게 쓴다며 안심을 시키지만 직접 보지 않고 집을 산다는 것은 투기와 다름없다고 생각합니다. 왜 직접 매물을 보고 사야하

8월 복기 및 9월 계획 [드림텔러]

[8월 복기] - 독서 목표 : 5권 실적 : 5권 - 강의 목표 : 월부학교 3,4강 / 실전반 강의 실적 : 실전반 5강 듣는중 (나머지 완료) - 임장 목표 : 20회, 매물50개 실적 : 22회, 매물60개 - 투자 목표 : 1호기 세입자 연락 후 방향성 정하기 실적 : 세입자 만기 때 전세 옮길 생각, 돌려줄 돈 대출로 파악 중 → 공실로 매도 가

임장보고서 계속 이렇게 써야할까요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 매달 앞마당을 넓혀가며 임장을 나가는 것은 괜찮지만 임장보고서를 작성하는 데 시간이 오래 걸려 고민하는 분들이 계십니다. 저도 처음에는 “왜 임장보고서를 이렇게까지 써야 할까?” 라는 생각을 했습니다. 하지만 시간이 지나면서 임장보고서가 얼마나 중요한 도구인지 알았습니다. #시간은 점점 줄어듭니다 기초반에서는 기본 템플릿이 제

앞마당을 더 늘려야 할까요? 지금 투자할까요? [드림텔러]

 안녕하세요. 드림텔러입니다:) 요즘 투자금은 있는데 지금 알고 있는 지역에서 바로 투자해야 할지, 아니면 앞마당을 하나 더 늘리고 결정해야 할지 고민하시는 분들이 있는 것 같습니다. 이 고민에 대해 제 생각을 말씀드리려고 합니다. #먼저 앞마당을 점검해보세요 서울/수도권을 급지 기준으로 보면 아래와 같이 나눌 수 있습니다. 1급지: 서초구, 강남구, 용

월부학교 4강 후기 (센쓰 튜터님) [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 월부학교 4강은 센쓰 튜터님께서 잃지 않은 투자에 대해 얘기해주셨습니다. #잃지 않는 투자 시간이 갈수록 잃지 않는 투자가 정말 중요하다는 것을 깨닫고 있는데 열반기초에서 배운 저환수원리 기준 그대로 입니다. 튜터님이 투자할 당시에는 투자금을 좁히는 것에 초점을 뒀지만 시간이 지나보니 매도까지 생각해서 투자금이 조금 더 들더라

[에이스1반 드림텔러] 독서후기#10 부의 전략 수업

#부의 전략 수업 #폴 포돌스키 <느낀 점> 투자는 불확실성을 갖고 있고 변동성을 피할 수 없으니 내가 불안해하고 있구나 느끼는 것이 중요하고 침착함을 유지하는 것이 중요하다고 말하고 있다. 투자가 불확실함을 갖고 있기 때문에 그거에 대한 대가로 수익을 얻을 수 있는 거라고 생각한다. 22년 하락장부터 지금까지 상승, 하락을 반복하기도 하고 최근까지 규제

완벽한 상황은 오지 않습니다 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 한 달의 시작은 누구나 설레는 마음으로 출발하지만 시간이 지날수록 예상하지 못한 상황들이 찾아옵니다. 특히 월부에서 공부하시는 분들은 회사를 다니면서도 투자까지 하고 있기 때문에 더욱 바쁘게 흘러가고 있을 거라 생각합니다. 저 역시 비슷한 시간을 겪었습니다. #버틴다는 마음으로 저는 수도권에 거주하고 있지만 작년에는 회사 일정

[에이스1반 드림텔러] 독서후기#9 인생은 순간이다

#인생은 순간이다 #김성근 <느낀 점> 김성근 감독님의 책을 보면 작은 순간 하나하나에 최선을 다해야 결과를 만든다는 것을 알 수 있다. 야구에서도 정해진 기회안에서 득점을 내야 하기 때문에 순간을 강조하시는 것 같다. 일을 미루다 보면 결국 데드라인에 임박해서 일을 끝내고 하는데 결국 아쉬운 결과가 나온다. 어차피 해야 하는 거 미루지 말고 순간 순간에

독서를 루틴으로 만드는 현실적인 방법 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 실전반을 하다 보면 임장, 임보, 과제 등으로 정신없이 시간을 보낼 수밖에 없습니다. 저 역시 독서가 중요하다는 걸 알면서도, 독서가 뒷전으로 밀릴 때가 많았습니다. 어떻게 하면 독서를 루틴으로 만들 수 있는지 말씀드리려고 합니다. #하루에 30분 책을 읽어야 한다는 생각은 누구나 하지만 막상 시작하려 하면 부담부터 느껴지곤

꼭 1등 단지에 투자해야 하나요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 8월도 어느덧 끝나가고 있습니다. 많은 분들이 지금 임장지를 다니며 매물을 살펴보고, 또 다른 앞마당에서 투자 후보 단지를 검토하고 계실 거라 생각합니다. 후보 단지가 많아질수록 어떤 기준으로 의사결정을 내려야 할지 고민이 될 텐데, 그 부분에 대해 말씀드리려고 합니다. #1등이 아니어도 됩니다 처음에는 투자 공부를 하고 실제

[에이스1반 드림텔러] 독서후기 #8 월급쟁이 부자로 은퇴하라

#월급쟁이 부자로 은퇴하라 #너나위 <느낀 점> #월급쟁이 투자자의 기본은 월급 투자 공부를 시작하면서 처음에는 회사에서 보내는 시간이 아깝다고 생각하고 투자에 더 몰입하고 싶다는 생각을 했었다. 하지만 시간이 지나면서 회사에서 주는 월급이 나의 투자금이 되고 소중하다는 것을 알게 되었다. 회사를 다녀서 대출도 나오고 투자금도 모으고 안정적으로 투자를 할

소액으로 부동산 투자, 정말 가능할까요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 주식처럼 소액으로 투자할 수 있는 자산과는 달리 부동산은 많은 돈이 들어간다고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 부동산 공부를 시작하기 전에는 부동산은 초기 자금이 많이 필요하니까, 소액으로는 어렵지 않을까? 라는 생각을 했습니다. 하지만 실제로 투자를 해보니 소액으로도 충분히 부동산 투자가 가능하다는 것을 깨달았습니다. 오늘은

투자를 계속할 수 있었던 이유 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 어제 저녁에 소액투자스터디 선배와의대화 시간을 가졌습니다. 참여하신 분께서 “투자를 어떻게 꾸준히 이어갈 수 있었나요?” 라는 질문을 주셨는데 특별한 방법이 있었던 건 아닙니다. #투자도 강제성이 필요합니다 부동산을 처음 시작했을 때는 모르는 걸 하나하나 배워가는 재미에 힘든 줄도 모르고 몰입할 수 있었습니다. 하지만 시간이

보유 vs 매도, 어떻게 판단해야 할까? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 아파트를 매수하면 오랫동안 보유할 수 있는 단지도 있지만, 언젠가는 매도해야 하는 단지도 있습니다. 매도를 해야할 지 고민이 될 때, 어떻게 의사결정 해야 하는지 말씀드리려고 합니다. #보유하기 어려운 경우 처음 매수할 때는 몰랐지만, 보유 중에 상황이 달라지는 경우가 있습니다. 역전세 금액이 예상보다 크게 발생하거나 기회비용

[에이스1반 드림텔러] 8월 임장보고서

임장보고서 결론에 꼭 들어가야 하는 장표 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 임장보고서에서 단지분석을 마쳤다면 마지막으로 결론 파트를 작성해야 합니다. 가장 중요한 파트라고 생각하는데 결론에 꼭 들어가야하는 장표가 있습니다. #자산 상황 체크 현재 자산 상황을 구체적으로 정리할 수 있는 장표가 들어가야 합니다. 투자금과 현재 대출 금액, 대출 가능 규모를 확인하면 실제 매수할 수 있는 가격을 명확히 알