환금성에 대한 개인적인 생각 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 열반기초를 들으면 저환수원리에 대해 알려주시는데 오늘은 환금성에 대한 개인적인 생각을 말씀드리려고 합니다. 개인적인 생각이니까 가볍게 읽고 지나가셔도 됩니다:) #환금성 = 수요 환금성이란 자산을 현금으로 전환이 잘 되는지를 의미하는데 일반적으로 주식이나 예금과 같은 자산은 즉시 현금화가 가능하지만 부동산은 그렇지 않습니다.

투자가 계속 미뤄지고 있어요 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 투자금은 충분한데 아직 투자를 못해서 답답하신 분들이 계실 것 같습니다. 투자가 미뤄지고 있는 분들은 이런 마음으로 해보시면 좋겠습니다. #앞마당이 많지 않아도 투자 가능합니다 앞마당이 많아도 투자를 못 하시는 분이 계시고 앞마당이 적어도 투자를 진행하는 분들이 계십니다. 비교 가능한 급지의 앞마당 2~3개를 만들었으면 충분히

[에이스1반 드림텔러] 월부학교 3강 후기 (빈쓰 튜터님)

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 월부학교 3강은 빈쓰 튜터님께서 지방에 대해 뽀개주셨습니다. 지방에서도 시기에 따라 어떻게 움직여야할지 튜터님께서 제대로 정리해주셨습니다. 튜터님께서는 현재 지방 시장의 분위기를 짚어주셨습니다. 부산, 대구, 울산, 전주, 청주 등 각 지역들이 현재 어느 지점에 와있는지 말씀해주셨습니다. 인상깊었던 부분은 시기에 따라 1차~5

전화임장 꼭 해야 하나요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 전화임장을 부담스럽고 어려워하는 분들이 많은 것 같습니다. 저는 첫 앞마당을 만들 때, 전화도 한 번도 못 했고 부동산도 방문하지 않았던 사람입니다. 전화를 무서워했던 제가 전화임장에 대한 부담감을 어떻게 내려 놓을 수 있었는지 말씀드리려고 합니다. #임장이라고 생각하지 않아도 됩니다. 업무를 하면서 사무실 자리를 비우고 전화

투자를 하려고 하니 마음이 불안해요 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 월부를 하면서 투자금이 적게는 천만원부터 많게는 몇억까지 들고 계시는 동료분들을 만났습니다. 투자금액에 상관없이 투자를 결정하는 것은 쉽지 않은 것 같습니다. 투자를 하려고 하는데 불안한 마음이 든다면 이런 마음을 갖고 하시면 좋겠습니다. #누구나 처음은 완벽할 수 없습니다 1호기를 하신 분들도 있고 아직 1호기를 못 하신 분

[에이스1반 드림텔러] 8월 반임장 후기

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 파링 멘토님과 에일반 함께 했던 반임장 후기 작성합니다. 굉장히 뜨거웠던 날씨에 오전부터 임장을 하며 많은 얘기를 나눌 수 있었습니다. 가만히 서있기도 힘든 날씨인데 멘토님께서는 계속 웃으시며 에일반의 얘기를 들어주시고 진심어린 답변을 해주셨습니다. 멘토님과 이야기를 하며 제가 보유했던 물건의 매도에 대해 여쭤봤는데 전혀 생각

단지분석 이렇게 하면 재밌어요 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 매달 임장가고 임장보고서 쓰고 계시죠? 저는 임장보고서를 작성하면서 개요, 입지분석, 시세까지는 열심히 하는데 제일 중요한 단지분석, 결론에서 힘이 빠져서 겨우 작성했었습니다. 특히 단지분석에서 재미를 느끼지 못하고 결론으로 갈수록 힘이 빠지는 경험을 많이 했습니다. 오늘은 단지분석에서 어떻게 하면 부담을 줄이고 재밌게 작성할

가설검증을 해보고 싶은데 방법을 모르겠어요 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 처음 임장보고서를 작성할 때는 주어진 템플릿 채우는 것도 힘들지만 시간이 지나고 조금씩 익숙해지면 가설검증을 해보고 싶다는 생각이 들 수 있습니다. 가설검증을 어떻게 시작하면 좋을지 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. #가설 검증의 시작은 궁금증 가설 검증을 하기 위해서는 내가 임장하고 있는 지역에 대한 궁금증이 있어야 합니다.

대형 평형은 투자하면 안 되나요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 열반기초에서 배우는 저.환.수.원.리 중에서 환금성에 대한 기준이 있습니다. 200세대 이상, 전용 면적 84 이하, 저층 (1~3층) / 탑층 제외 오늘은 환금성 기준에 맞지 않는 대형 평형에 투자를 하면 안 되는 것인지 제 생각을 말씀드리려고 합니다. #대형 평형을 통해 알 수 있는 것 사람들은 모두 여력이 된다면 작은 평

[에이스1반 드림텔러] 독서후기#8 모든 것은 기본에서 시작한다

#모든 것은 기본에서 시작한다 #손웅정 <느낀 점> - 어떤 분야든 기본이 바탕이 되어야 한다. 임장도 처음에는 분임, 단임을 빠르게 하기도 하는데 결국 나중에 기억이 나지 않아 다시 하는 경험을 했다. 강의에서 왜 분임 → 단임 → 매임 순서로 해야 하고 정석대로 하는 것이 가장 빠른 길이라는 것을 점점 이해하고 있습니다. 기본이 지루하거나 중요하지 않다

실전반에서 이렇게까지 해야 하나요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 지난 주말 더운 날씨에 아침부터 저녁까지 걸으면서 이렇게까지 임장을 가고 임보를 써야 할까? 라는 생각이 드는 분들도 계실 것 같아요. 왜 실전반에서는 이렇게까지 해야 하는지 말씀드리려고 합니다. #내가 원하는 목표를 생각해보세요 열반기초반에서 비전보드 작성을 하면 목표 금액을 작성하게 되어 있습니다. 최근에 열반기초반을 들었

리스크에 대한 개인적인 생각 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 최근에 6.27 대책이 나오고 혼란스러운 시장에서 부동산 투자의 리스크에 대한 제 생각을 말씀드리려고 합니다. #리스크 리스크 : 부정적 결과 발생 가능성과 관련된 불확실성 부동산에서 리스크는 무엇일까요? 공급 그래프에 잡히지 않았던 공급이 튀어 나오거나 가격 수준 자체가 높거나 6.27 대책처럼 예상할 수 없었던 부동산 정책

임대가 포함된 아파트, 투자 대상으로 봐도 될까요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 서울, 수도권 임장을 하다 보면 장기전세, 공공임대 등 임대세대가 포함된 아파트를 볼 수 있습니다. 임대세대를 제외하면 거래 가능한 세대수도 적고 이런 단지에 투자해도 될까..? 라는 생각이 들 수 있습니다. 임대세대가 포함된 단지에 투자해도 되는지 제 생각을 말씀드리려고 합니다. #임대아파트란? 임대세대가 포함된 아파트에는

투자금이 없어서 의욕이 생기지 않아요 [드림텔러]

지금 당장 투자하지 못 하는데 매물 보러 다니는 게 의미가 있을까요? 투자금 생기면 그때 보러 다녀도 되지 않을까요? 안녕하세요. 드림텔러입니다:) 이미 0호기를 해서 돈이 묶여 있는 분들 모으는 종자돈이 적은 분들 최근에 투자해서 투자금이 없는 분들... 여러가지 이유로 투자금이 없어서 힘들어하는 분들을 주변에서 많이 봤습니다. 투자금이 있을 때는 누가

구축 단지에 투자할 때, 투자금 줄이는 방법 [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 서울,수도권에서는 지방에 비해 상대적으로 구축 단지에 투자를 하게 되는 경우가 많습니다. 저는 처음에 수도권 구축 매물을 보면서 이거 사도 되나..? 나중에 팔 수 있을까? 라는 생각을 했었습니다. 하지만 서울 수도권은 지방에 비해 수요가 많기 때문에 구축이라고 해도 선호도가 있으면 충분히 투자 가치가 있다는 것을 알았습니다.

[에이스1반 드림텔러] 독서후기#7 1분 전달력

#1분 전달력 #이토요이치 <느낀 점> - 요즘은 긴 글을 읽으려고 하는 사람들도 점점 줄어들고 있다. 그래서 간결하고 명확하게 전달하는 것이 중요하다. 책에서는 1분 안에 메시지를 전달할 수 있도록 구조를 잘 잡아야 한다는 걸 얘기해준다. 돈독모, 튜터링 등 만나는 분들에게 얘기를 하면서 내가 하고 싶은 말만 한 것이 아닌지, 어렵게 설명한 것은 아닌지

누수 보험 꼭 들어야 하나요? [드림텔러]

누수 자주 발생하지도 않고 돈 아까운데 보험 꼭 들어야 하나요? 안녕하세요. 드림텔러입니다:) 올해 초에 3호기 투자를 하며 누수 보험을 처음으로 가입했는데 최근에 누수가 발생해 보험금을 환급 받은 경험에 대해 얘기하려고 합니다. #누수 발생 3주 전, 올해 초 투자한 준신축 단지 임차인분에게 전화가 왔습니다. 임차인분에게 연락이 오면 좋지 않은 상황인 것

7월 복기 및 8월 계획 [에이스1반 드림텔러]

[7월 복기] 1. 지난 7월 정리 - 독서 : 목표 - 4권 / 실적 - 5권 - 강의 : 목표 - 월학1,2강, 지투 강의, 부천특강, 부산특강 / 실적 - 지투 4강을 제외하고 수강 완료 - 임장 : 목표 - 20회, 매물50개 / 실적 - 15회, 매물32개 - 투자 : 목표 - 1호기 세입자 연락 후 방향성 정하기 / 실적 - 연락했지만 8월 중순

RR(로얄동, 로얄층)이 아닌데 투자해도 괜찮은가요? [드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 아파트는 RR(로얄동, 로얄층)을 사야 한다는 얘기 많이 들어보셨나요? 매물을 보면 부동산 사장님들이 항상 하는 얘기입니다. RR이 좋은 것은 맞지만 꼭 RR에 투자해야 돈 벌 수 있는 것인가에 대한 생각을 말씀드리려고 합니다. # RR(로얄동,로얄층) / 일반동 가격 차이 얼마가 적절한가요? 수도권 A단지 광역시 B단지 이

월부학교 2강 후기 (자향 멘토님) [에이스1반 드림텔러]

안녕하세요. 드림텔러입니다:) 월부학교 2강은 10년차 투자자 자유를향하여 멘토님께서 해주셨습니다. 호탕하게 웃으시는 모습을 보면서 저도 기분이 좋아진 상태로 강의를 들을 수 있었습니다. 10년차 투자자가 시장을 어떻게 바라보는지 인사이트 듬뿍 나눠주셔서 감사드립니다. # 현재 서울, 수도권 시장 멘토님께서 가격, 공급, 금리, 정책과 함께 현재 부동산 시