공부하러 온 것이 아니라 투자하러 온 것이다.

코크드림님의 3주차 강의가 귀에 쏙쏙 들어와서 재밌고 유익했다!! 

(사실 강사님들의 스타일이 다를 뿐 모두 명강의입니다^^)

먼저, 단지 선호도 분석으로 투자 단지 뽑는 방법을 알려주셨다.

앞서 만들었던 입지분석을 각 단지의 입장에서 다시 한번 분석하고 단지별 시세를 정리하여, 선호도를 파악하는 것!

10개의 단지를 1~10위까지 순위 매기기는 쉽지 않을 것 같기에 코크님이 알려주신 상 중 하 3단계로 나누어서 단지분석을 하면 좋을 것 같다.

사실 이렇게 해도 단지의 가치에 대해 확언할 수 있을지는 의문이다.

(아마도 앞마당을 더 늘리면 더 확신이 생기지 않을까 생각한다.)

그리고 나의 투자금을 기준으로 매물 임장 후보를 리스트업하는데, 투자금 +5000만원,-5000만원까지 넓혀서 보는것이 좋다고 하셨는데 이것은 저평가된 매물을 놓치치 않기 위한 장치인 것이다.

같은 투자금이어도 전고점 대비 하락률이 크면 그 쪽이 더 저평가 되었다고 할 수 있지 않을까?

입지와 환경등이 같다는 조건하에.

이렇게 투자할 단지를 뽑았다면, 매물임장을 본격적으로 해야한다.

매물임장 전 전화로 예약을 잡고, 현장에서 매물을 보는 방법까지 코크님께서 프로세스를 자세히 보여주셨다.

아마 처음이라 시나리오 작성을 하고 보면서 전화를 해야하지 않을까 생각해서, 내가 보고있는 단지와 매물을 가지고 시나리오를 예시로 써보기도 했다. (극J는 피곤하다^^;;)

매임에서 많은 체크리스트가 있었는데, 아마도 다 기억할 수 없을 것 같아서 화장실, 싱크대, 샷시, 베란다 누수 정도만이라도 확실히 체크해야겠다는 생각이 들었다.(조장님이 알려주신 팁!!감사합니다^^)

그리고 중요한 것은 매물 임장 후 바로 정리하고 1등 물건 뽑는것! 한 단지당 1개씩!

하지만 1등이라도 저환수원리를 충족하지 않는다면 투자를 보류하는 것이 좋다.

투자의사결정은 신중하게!!

앞마당의 필요성을 더욱더 느끼게 된 3주차였다!!

마의 3주차도 잘 버티고 열심히 했다^^