이번 4강 강의에서는 앞마당 관리와 투자까지 이어지는 실전 노하우를 주제로 리스보아 튜터님과 윤이나 튜터님이 강의를 해주셨습니다.
리스보아 튜터님은 포르투칼의 수도 리스본을 가고 싶은 마음에 리스보아라고 지으셨다고 하는데요~
뒤에 글자를 불려져서 보아님이라고 불려 지신다고 하세요~~ 닉네임이 얼굴만큼 이쁘셨습니다~~^^
튜터님이 첫투자를 한 푼도 못깎으셨다고 하시는 말씀을 들었었을 때는 동병상련의 마음이 들었습니다.
저 또한 못 깎고 1호기를 했었거든요ㅠㅠ
하지만 두번째에서는 협상을 하셨다는 말씀을 듣고 저도 2호기는 꼭 그렇게 하고 싶은 생각이 들었습니다.
보아 튜터님은 매물 임장의 중요성과 매물임장 방법, 실전 사례에 대해서 알려주셨습니다.
매물임장을 통해서 같은 투자금이지만 지역과 단지의 가치를 알 수 있고 더 나은 선택을 할 수 있습니다.
매물 임장도 준비하는 방법이 있는데요. 바로 저평가, 투자금, 가격입니다.
단지 내 매물을 비교평가를 통해서 ‘저평가’를 판단할 수 있는데 단지 선호도(환경, 평지, 상품성)에 따라 그룹핑을 하여 저평가 단지를 찾습니다.
그리고 시세 그룹핑을 통해서 저평가를 찾아서 전임을 하고 매임을 잡습니다.
여기서 매임시 확인할 사항이 있는데 최저가의 매물만 보지 말고 왜 최저가인지 알아보고 보다 더 좋은 물건을 찾는 것입니다. 그리고 저층 물건이 꼭 저층이 아닐 수 있기 때문에 몇 층인지 전임을 통해서 물어보고 1~3층이 아니면 매임을 잡고 단지가 어떤지 확인합니다.
또 매물 임장시에만 확인 할 수 있는 것들을 꼭 확인하고 바뀔 수 없는 것들을 보고 커뮤니티도 없는 것보다 잘 되어있는 곳이 가격에 영향을 주기 때문에 잘 확인해야 할 것 같습니다.
점유자의 상황을 매임을 통해서 알게 되면 추후에 협상 카드로 쓸 수 있기 때문에 매임 시 꼭 물어야겠다는 생각이 들었습니다.
매물 임장 정리 방법과 매물 시 기억이 잘 나게 하는 방법 매물 비교 평가를 통해서 투자로 바로 접목할 수 있는 방법까지 알려주셨습니다.
실전 사례를 통해서 어떻게 하면 더 좋은 가격으로 투자를 할 수 있는지 사례를 통해서 알려 주셨는데요~
바로 매물 털기!!! 각 부동산에 똑같은 단지이지만 어떤 곳은 같은 단지인데도 더 저렴한 가격도 나와있다는 거…
그래서 매물 털기를 해서 찾아보라는 말씀이 이해가 되었습니다.
중요한 것은 다른 부동산에는 공유하지 않는다는 거더라구요~~
매물 임장에도 이렇게 많은 노하우가 있는 것을 리스보아 튜터님이 알려주셨습니다.
튜터님이 본인께서 많이 느리다고 하셨는데요~~ 저도 엄청 많이 느립니다.
하지만 튜터님이 알려주신 것처럼 투지가 강한 사람들 곁에 있으면 덩달아 본인도 투지가 넘치는 사람이 된다고 합니다.
저도 월부의 환경에서 동료, 선배님들과 함께 하여 투지가 넘치고 끈기있게 해나갈 것입니다.
매임에 관한 많은 정보와 사례들을 알려주셔서 감사합니다~~^^
두 번째 강의는 윤이나 튜터님이셨습니다.
윤이나 튜터님은 제가 정말 궁금했던 앞마당 관리에 대해서 알려주셨습니다.
튜터님 말씀처럼 임장을 다니면서 투자금 내에 들어오지 않는 단지가 꾸준한 시세트레킹으로 투자금 내에 들어오면서 트레킹을 안한 사람들 보다 기회를 먼저 잡을 수 있는 것을 알았습니다.
그러한 투자라는 열매를 맺기까지 꾸준히 앞마당을 돌봐야만 그러한 기회를 잡을 수 있었습니다.
그래서 튜터님이 앞마당을 어떻게 관리하는지 자세히 알려주셨는데요~
먼저 시세트레킹으로 대표단지를 선정하여 가격변화를 확인하고
원페이지를 정리해서 투자우선지역을 선정합니다.
그리고 투자우선지역이 선정이 되면 전수조사를 하여 투자단지를 추립니다.
시세트레킹을 꾸준히 한 사람과 하지 않은 사람들을 비교해 주셨는데 결과를 보니 트레킹을 꾸준히 한 단지가 훨씬 더 수익률이 좋았습니다.
그리고 튜터님이 시세트래킹의 기본버전과 심화버전을 알려주셨습니다.
기본 버전은 매일 시세트레킹을 하고 심화버전은 기본버전에서 양과 질을 늘려서 나중을 대비하는 것입니다.
또 하나 원페이지 정리가 있는데요~~
동료분들이 원페이지 정리하는 것을 보고 저도 하고 싶다는 생각이 들었었습니다,
그리고 앞마당 개수에 따라서 지역 ‘내 ‘비교평가, 지역’간’ 비교평가를 알려주셨는데요~~ 가격을 고정하면 비교평가가 더 쉬워지는 것을 알았습니다.
마지막으로 결론장표까지 알려주셨습니다. 시세트레킹 한달 계획표까지 알려주셔서 정말 다 떠먹여 주신다는 생각이 들었습니다.
정말 제가 알고 싶었던 부분들을 쏙쏙 알려주셔서 바로 다 적용할 수는 없지만 자료를 보면서 앞으로 적용해나가겠습니다.
그리고 성공의 누적효과를 믿고 매일 첫 걸음을 떼면서 가겠습니다.
감사합니다 튜터님~~^^
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