안녕하세요, 지투4주차 강의 후기 시작하겠습니다.
이번 지투 재수강인데 BM할게 많아서 너무 좋았던 강의였던 것 같습니다 ㅎㅎ
[매임 단지 뽑기]
매물 임장 전에 항상 닥쳐서 매임 대상 단지를 선정하다보니 내가 갖고 싶은 단지에 포커스가 되었는데 .. 반성했습니다
단임하고나서 지쳐서 자기 바빳는데 빠르게 생활권 정리와 생활권별 선호 요소를 바탕으로 저평가 단지를 바로 골라내야되겠다라는 생각을 했습니다. 다음 임장지에서는 1) 생활권별 저평가 단지 2) 지역내 저평가 단지 를 바탕으로 저평가 단지를 뽑아서 매임을 바로 해야겠다는 생각을 했습니다.
[매물 선정]
전세를 보수적으로 보자: 전세가 없더라고 실거래와 가치가 비슷한 단지의 전세를 보면서 보수적으로 보고 부사님한테 확인 전화를 하자
저층을 누락하지 말자: 의외로 5층인 경우도 있다. 저층은 네이버 동호수/공시가격을 통해 확인할 수 있다
[매임 TIP]
매물 상태 / 매도자&점유자의 상황 / 가격 위주로 질문을 하자
바뀔 수 있는 것(인테리어, 옵션) / 바뀔 수 없는 것 (동 위치, 뷰, 구조)
매물을 보고 수리해야 할 부분을 체크하면서 얼마 들어갈지 체크하자
*신축의 경우 매임할때 타입이 많을 때 헷갈렸었는데 사장님과 타입별 차이점을 물어보면서 기억에 남게 여쭤봐야겠다는 생각을 했다. (타입별 가격차이 꼭 물어보자)
*매물을 보고나서 사장님과 비교평가를 통해 우선 순위 매물을 골라보자
[앞마당 관리 노하우]
시세트래킹 9-9-9로 하고 있었는데 지도위에 올려보고 전화임장해보는 것을 실천해보자!
적용할 점 → 30평대로 하고있다면 3년이내 초신축 20평대(중상위 생활권)도 같이 트래킹 해보자. 단, 공급이 적은 지역은 상승흐름이 오지 못한 20평대를 넣어보자
지도를 통해 저평가 단지를 뽑아서 앞마당 원페이지 녹여보자!
이를 바탕으로 3개 지역 전수조사를 통해 투자 후보 단지를 지역내, 지역간 비교평가를 통해 뽑아보자!
윤이나튜터님 지방 비교평가 양식을 고대로 적용해보자
광역시 vs 중소도시 무조건 광역시라고 생각하지 말고 꼭 지역 상황을 확인(공급)하고 투자 우선 순위를 정하자
누적효과라는 것이 있다. 작은 노력과 성공이 오랜 시간 쌓이면 엄청난 힘을 발휘한다는 것이다. 성공은 오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다.
곧바로 투자(임보, 매임)에 적용할 수 있는 TIP들을 주신 튜터님을 너무 감사합니다. 적용할게 많아 살짝 두통?이 올뻔했지만 빨리 적용해보고 싶다는 생각에 설렜네요! 멋진 인사이트 주셔서 감사합니다.
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