열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 25조 모닝클]

4강 후기.

# 너바나의 부동산 전망

제목만 보아도 혹하는 고수의 시장 전망.

너바나님은 어떻게 시장을 어떻게 예상하고 계실까? 궁금한 마음을 가지고 강의를 듣기 시작했다.

그런데 너바나님이 먼저 말씀해주신 건 미래를 예측하거나 확신하는 것 자체는 불가능에 가깝다는 사실을 알려주셨다.

맞다. 아무리 전문가라고 해도 미래를 100% 예측할 수는 없는 일.

전문가의 예측을 쫓아다니기보다는 미래에 다가올 상승, 하락이라는 경우의 수에서 내가 해야하는 것을 생각하고 행동하는 것이 중요하다.

부동산 시장이 상승한다면 나는 지금 무엇을 해야할까?

부동산 시장이 하락한다면 나는 지금 무엇을 해야할까?

이렇게 구체적으로 생각하고 미래를 위해 내가 할 수 있는 일을 한다면 미래를 더 잘 대비할 수 있다!

"지금 내가 할수 있는 일을 하자!"

# 어떤 타이밍에 투자해야할까?

너바나님이 예시로 보여주신 여러 가지 예들.

좋은 아파트를 사더라도 시기를 잘못 만나면 긴 시간 마음고생을 할 수 있고 버틸 수 없었을 것이다.

시기를 잘 만나면 큰 마음 고생 없이도 상승을 맛볼 수 있다.

여러 케이스를 보면서 내가 느낀 점은

"좋은 사이클에 사자!" 그리고 "버티는 힘이 중요하다"

#시세차익 부동산 투자 종류와 단계

나는 어린시절 살던 아파트가 재건축되어서 천지개벽하는 걸 보았고,

또 결혼하고 2번째로 전세로 살았던 아파트는 재개발된 신축아파트였다.

그래서 재개발에도 관심이 많고, 재개발 물건도 매매할 생각도 한 적이 있었다.

그런데 너바나님의 설명을 들으니 아파트가 가장 효율적인 투자처라는 생각이 들었다.

"기억할 것은 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자법의 답은 아파트다."

#부동산 가치투자 프로세스

너바나님이 알려주시는 실제 투자 프로세스.

기억에 남는 것은 역전세 대비하는 법에 대한 내용이다. 그 이유는 작년에 역전세를 맞았었기 때문이다.

무려 1억 5천만원...

슬프게도 내가 매매한 집은 그 단지에서 전세금이 최고가인 집이었던 것이다.

내가 최악의 케이스를 사전에 생각하고 최악의 케이스를 미리 대비할 생각을 했었기에 한동안 공실로 두고 인테리어를 했지만 만약 최악의 케이스를 생각하지 않았다면 정말 힘들었을 것이다.

그래서 다시 한번 기억할 것은

"전세금에 욕심내지 않을 것", "전세를 빼지 못할 리스크도 미리 대비할 것!"

#너바나의 실전투자 사례 및 에필로그

요즘 마음이 힘들었다.아이 둘이 잠을 안자고 밤 늦게까지 놀아달라고 하고, 남편은 회식으로 늦게 집에 들어왔고, 나는 할일은 많은데 개인시간이 없으니 마음이 급하고 스트레스를 받았다. 그래서 괜히 잠을 안자는 아이들에게 다정스레 말하지 못하고, 남편에게 서운하고, 스스로에게 짜증이 났다.하지만 내가 해야할 일이 많은 이유가 무엇일까? 생각해보면 우리 가족이 함께 행복하기 위해서였다. 그러니 괜히 내가 할일을 하고싶은때에 하고싶은만큼하지 못한다고 해서 화내고 슬퍼할 필요가 없는 것이었다.

"마인드 컨트롤하고 내 스스로 할 수 있는 것들을 차근차근 해내가자."