지방투자실전반 수업이 이제 막바지에 접어들었습니다。
이번이 처음 실전반을 들었는데요. 걱정만 했었던 강의가 허겁지겁 사전임보를 제출하고 나니 반은 한 것 같은 생각이 들었고 시간이 남는 줄로만 알았습니다. 하지만 그건 잘못된 생각이었습니다. 강의와 임장, 임보 ３가지가 연이어서 계속 있다보니 임보의 진도가 나가지 않았습니다。
강의에서는 제가 어려워했던 전임, 매임 , 임보 비교와 앞마당 관리 결론까지 다뤄주셔서 너무 좋았습니다。
수강할 때는 아～ 이렇게 임보에 적용시켜야겠구나 생각을 했었는데 시간에 쫓겨서 제가 적용하고 싶었던 부분들을 다 하지 못했습니다. 하지만 실전반에 온 이유가 더욱 성장하고 싶었던 만큼 이제는 더욱 튜터님들의 노하우들을 적용시켜 보려고 합니다.
대부분이 다 좋았지만 시세트레킹의 루틴화를 할려고 합니다。
계속 앞마당만 늘리고 있었지 관리가 제대로 되지 않고 있었는데 튜터님이 말씀하신 데로 ３３３방법과 ９９９방법을 적용하여 흐릿한 앞마당을 선명하게 하고 싶습니다.
그리고 앞마당 원페이지 정리를 할려고 합니다. 앞마당을 만들면서 예전 앞마당에 대해서 확신이 생기지 않았는데 앞마당 원페이지 정리를 하면 좀 더 확신이 들 수 있겠다는 생각을 하였습니다. 주변에 동료, 선배분들이 앞마당 원페이지 정리를 하시는 것을 봤는데 이런 이유에서인 것을 이제야 알았습니다。
그리고 매물임장에 관해서도 어떤 단지를 우선적으로 봐야 할 지 알 수 있었습니다.
시세그룹핑을 통해서 저평가된 단지를 찾고 저평가된 단지를 매물임장을 통해서 확신을 가질 수 있는데 그동안 무턱대고 했던 제 자신을 반성하게 되었습니다。
쟌쟈니 튜터님의 시장 상황과 소액 투자 범위 설정, 재이리 튜터님의 매수 시 필요한 계약 프로세스도 너무 좋았습니다.
강의를 토대로 이번 달 성장한 것은 그 전에 임보에 적용하고 싶었던 부분들을 많지는 않지만 적용해보았습니다.
기존 앞마당을 알 수 있는 장표와 금액별 시세트레킹을 임보에 적용을 하였습니다.
그리고 그것을 토대로 매임을 하였구요~ 전임을 통해 해당 지역에 생활권과 입지를 더 자세히 알게 되었습니다.
이후 비교평가를 통해서 TOP3를 뽑았는데요~
TOP3가 나오는 과정까지 앞선 선배님의 최종임장보고서 발표를 통해서 알 수 있어서 너무 좋았던 한 달이었습니다. 그 과정에서 파이어고고 튜터님께서 피드백을 잘해주셔서 많이 알게되었습니다. 정말 감사드립니다.
그리고 5강을 강의하신 마스터 멘토님을 강의에서 처음 뵈었습니다. 월부 유튜브에서 처음 뵀는데 이렇게 월부 강의에서 또 봬서 좋았습니다.
수강자들의 많은 질문들을 답변해주셔서 저도 도움이 많이 되었습니다.
그 중 제가 적용하고 싶은 부분들은
- 동네 주민들의 표정이 밝다고 선택하는 것 즉, 느낌 좋은 곳의 단지를 선택하는 것이 아니라 10명 중 8~9명 정도로 좋아하는 단지를 고른다. 선호도 있는 단지 선택.
- 광역시, 중소도시 다 묶어서 비교평가하면 어느 곳이 저평가인지 알 수 있다. 의미없는 앞마당은 없다.
- 계약할 시 나에게 유리하게 하지 말고 상대방 입장에서 배려하고 나의 부탁이 상대방에게 잘 전달되게 하기.
- 질문을 잘하자. 혼자 끙끙되지 말고 결과물을 내는 분들에게 물어보기.
- 실력이 늘지 않은 것은 더 많은 경험을 채우지 못한 것. 투자자의 투입량을 늘려서 더 많이 채우기. 열정이 잘하는 단계까지 가면 재미있어진다. 투자하게 되면 더 투자하는 환경에 머무른다. 경험이 중요.
- 원씽 적기, 취약한 부분이 무엇인지 후기에 적기. 월단위로 어떻게 실천할 것인지 적기.
- 지역 선명하게 기억하고 싶으면 생활권 키워드, 특징, 대표 단시 시세 기록. 생활권 내 우선순위 정리.
질문들이 많았음에도 하나하나 주옥같은 답변을 해주셔서 앞으로 어떻게 투자자로 성장해야 될 지 알 수 있는 시간이었습니다. 환경에 머무르면서 앞으로 투자자로 멈추지 않고 더 성장하겠습니다. 감사합니다~~^^
댓글
성공2710님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
