🎈포기하지 않고, 오늘도 한걸음 나아가는 투자자💕 밍쓰입니다.
처음 수강하는 실전반! 설레이는 마음으로 권유디튜터님의 1강을 수강하게 되었습니다.
실전반에서는 수도권 투자기준과 이전과는 다른 저환수원리의 디테일, 기준 적용한 수도권 투자사례,
현재 시장 상황과 10억 달성 운영 로드맵까지 상세하게 알려주신 강의였습니다.
현재 시장 상황에 맞게 우리가 어떻게 해나가면 되는지에 대해 익히고
앞으로 적용해보려고 합니다.
과거에 갇혀있지 말고 내상황에 맞는 최선의 투자를 하기 위해서
다양한 가치의 지역을 앞마당을 만들고,
개별 단지의 가치를 스스로 판단하고,
가치와 투자금, 선호도 등을 비교해서 투자해야 한다.
수도권에서 투자 가치를 날카롭게 판단하기 위한 기준으로
1단계(시/구별 급지)-2단계(생활권순위)-3단계(단지) 순서로 판단하여
비교하는 방법에 대해 알려주셨는데,
지금까지 결론에서 헤메던 부분이 정리되는 느낌이였습니다.
또한 임장과 임장보고서의 중요성에 대해 한번 더 생각 해 볼 수 있는 시간이였습니다.
중요 / 1. 급지 2. 선호도 3. 직장+교통 4. 환경(커뮤니티, 연식)
먼저 지역마다 선호요소가 다르기때문에
개별적인 선호도를 파악해서 우선순위를 정한다.
지역 부자, 학군, 소득 높은 사람은 어디에 살고 있는지,
입지요소를 갖춘 곳(직장/교통/학군/환경)
생활권 선호도에 따라 가격 순위가 반영 되지 않은 경우,
사유를 확인하고 선호도와 입지 가치를 기준으로 투자해야한다.
[메타인지]
나는 본질에 집중하지 못하고 상황에 휘둘리는 사람이였는데,
앞으로는 본질에 따라 투자하는 중심이 바로 잡힌 투자자로
나에게 집중하고 매수, 보유, 매도 전 과정에 집중한다.
할수 있는 일과 할 수 없는 일은 명확하게 구분하고
할수 있는 일을 꾸준히 해나가는 자세로 결과를 낸 사람에게 질문하고 답을 찾기!
[이번 한달은?]
목표를 철저하게 계획하고 실행, 복기하고
다시 실행하는 자세로 2월 한달은 임하는 자세로 성장하는 한달로 채우기
나의 단계를 알고 그 다음 단계로 가기 위한, 나에게 부족한 것이 무엇인지 알고 세분화 하기
[적용할 점]
업무지구 접근성 : 3대 업무지구+4대 업무지구
지하철, 버스+지하철, 지하철 환승, 자차 소요시간 반영하기
역까지 버스타고 20분 걸리는 비역세권이라도 업무지구까지 1시간 내 출퇴근 가능하면 유의 깊게 보기
조금 빠져도 커뮤니티, 선호되는 환경+좋은 연식 지역 한번 가보기
실전투자자로서 저환수원리 적용하기
저층, 탑층, 동향 등 선호도에 따라 투가가능 또는 불가능 여부 확인
현재 시장에서 수익률 보다 더 중요한 주기 보기
향후 어떤 일이 생길지 예상한 뒤에 투자한다.
[0호기 매도방향]
저승사자 부동산 사장님 찾기
(전화 통화 시 매우 적극적인 성향, 네이버 부동산에 등록된 매물이 많지 않을 것)
