[서투기듣고 30억 자산 만들 아파트 4고도 남조_쵸쵸]10억, 20억은 그만한 대가를 치러야 오는거에요.

안녕하세요. 쵸쵸입니다.

1주차 권유디 튜터님 강의는 그야말로 통찰력이 느껴지는 정성 뚝뚝 강의였습니다.

이번 강의는 현재의 서울·수도권 시장 상황을 명확히 진단하고, 앞으로 어떤 방향으로 투자 전략을 세워야 하는지를 구체적으로 제시해 준 서울/수도권 핵심 요약 강의였습니다. 막연하게 불안하거나 관망하게 되는 시점에서, 시장을 어떻게 바라보고 어떤 기준으로 판단해야 하는지를 정리해 주었다는 점에서 매우 의미 있는 강의였습니다.

특히 튜터님께서 새롭게 제시해 주신 기준을 통해, 각자의 상황이 실거주 중심인지, 비규제 지역 투자 중심인지에 따라 접근 방식이 완전히 달라져야 한다는 점을 명확히 이해할 수 있었습니다. 이를 통해 그동안 다소 흐릿했던 제2호기 투자 방향성이 보다 구체적으로 정리되었고, 앞으로 어떤 지역과 어떤 조건을 중심으로 판단해야 할지 기준이 세워졌다는 점에서 큰 도움이 되었습니다.

1. 2026년 1월 기준 수도권 시장 이해

이번 강의에서는 2026년 1월 기준 수도권 시장이 어떤 환경에 놓여 있는지를 현실적으로 짚어주었습니다. 특히 토지거래허가구역으로 묶이면서 실거주 2년 의무가 강화된 이후, 시장의 흐름이 어떻게 변화했는지에 대한 설명이 인상 깊었습니다. 단순히 “거래가 줄었다”는 표면적인 현상이 아니라, 왜 거래가 막혔고 그로 인해 어떤 구간에서 기회가 생길 수 있는지를 구조적으로 이해할 수 있었습니다.

거래가 잘 되지 않는 시기는 많은 사람들이 불안함 때문에 시장에서 한 발 물러나게 되는 시기이지만, 오히려 이런 시기가 준비된 투자자에게는 기회가 될 수 있다는 점이 강조되었습니다. 모두가 움직이지 않을 때 시장을 관찰하고, 데이터를 정리하고, 기준을 세워두는 것이 이후 시장이 풀릴 때 큰 차이를 만든다는 점을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

배울 점

시장이 조용할 때를 ‘위험한 시기’로만 바라볼 것이 아니라, ‘준비해야 하는 시기’로 인식하는 관점이 중요하다는 점을 배웠습니다. 거래량이 줄어든 시기일수록 감정이 아닌 기준과 데이터로 시장을 바라보는 태도가 필요하다는 점을 다시 한번 느끼게 되었습니다.

2. 서울 25개 구 및 경기 핵심 지역 정리

이번 강의에서는 서울 25개 구를 전체적으로 훑으면서, 각 지역이 현재 어떤 위치에 있는지, 그리고 경기 핵심 지역과의 관계 속에서 어떻게 해석해야 하는지를 정리해 주었습니다. 단순히 가격이 높은 지역과 낮은 지역을 나누는 것이 아니라, 규제 여부, 수요의 성격, 실거주와 투자의 관점 차이 등을 함께 고려하여 지역을 바라보는 시각을 제시해 주신 점이 인상 깊었습니다.

이를 통해 ‘서울이라서 좋다’, ‘경기라서 안 좋다’와 같은 단순한 구분이 아니라, 각 지역이 시장 내에서 어떤 역할을 하고 있는지, 그리고 내 투자 단계와 목적에 맞는 지역이 어디인지를 고민해야 한다는 점을 명확히 이해하게 되었습니다.

배울 점

지역을 볼 때 단편적인 이미지나 과거의 기억에 의존하기보다는, 현재의 규제 환경과 수요 구조, 그리고 나의 투자 목적에 맞게 재해석해야 한다는 점을 배웠습니다. 같은 서울이라도 전략이 다를 수 있고, 같은 경기 지역이라도 기회가 될 수 있다는 시각의 전환이 필요하다는 점을 느꼈습니다.

3. 가치성장 투자와 소액 투자 전략

이번 강의에서는 가치성장 투자와 소액 투자 전략에 대해서도 명확한 기준을 제시해 주었습니다. 단기적인 시세 차익을 기대하는 접근이 아니라, 시간이 지날수록 가치가 쌓일 수 있는 지역과 단지를 어떻게 선별해야 하는지에 대한 설명이 인상 깊었습니다. 특히 자금 규모에 따라 접근 방식이 달라져야 하며, 소액 투자일수록 더더욱 기준이 명확해야 한다는 점이 강조되었습니다.

무작정 ‘싼 곳’을 찾는 것이 아니라, 제한된 자금 안에서도 성장 가능성과 안정성을 함께 고려해야 한다는 점을 다시 한번 인식하게 되었습니다.

배울 점

투자 금액이 작다고 해서 대충 접근해서는 안 되며, 오히려 소액일수록 더 정교한 기준과 전략이 필요하다는 점을 배웠습니다. 가치성장이라는 개념을 단순한 기대감이 아니라, 구체적인 조건과 흐름 속에서 판단해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

4. 10억 달성 로드맵

마지막으로 제시된 10억 달성 로드맵은 막연했던 목표를 현실적인 단계로 나누어 생각해 볼 수 있게 해주었습니다. 한 번에 큰 목표를 바라보기보다는, 현재 자산 규모와 시장 상황에 맞춰 어떤 선택을 해야 다음 단계로 넘어갈 수 있는지를 구조적으로 설명해 주신 점이 큰 도움이 되었습니다.

이를 통해 지금 당장 무엇을 해야 하는지, 그리고 조급해하지 않고 어떤 흐름으로 자산을 키워가야 하는지를 다시 한번 정리할 수 있었습니다.

배울 점

큰 목표일수록 단기적인 결과에 집착하기보다는, 각 단계에서 해야 할 행동을 명확히 하고 꾸준히 실행하는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다. 나의 현재 위치를 정확히 인식하고, 그에 맞는 선택을 반복하는 것이 결국 목표에 가까워지는 길이라는 점을 다시 한번 느끼게 되었습니다.

이번 강의를 통해 시장을 바라보는 시야가 보다 정리되었고, 불안감보다는 기준과 방향성을 갖고 움직일 수 있는 힘을 얻게 되었습니다. 앞으로 제2호기 투자를 준비하는 과정에서도 이번 강의에서 배운 기준과 관점을 꾸준히 적용해 나가야겠다고 느꼈습니다. 튜터님 감사합니다:)