서울투자 기초반 1강은

권유디튜터님의 ‘2026년 2월 서울투자 기회 잡는 법’

그리고 서울수도권의 입지분석 총정리

에 대한 내용이었습니다.

작년 정부가 바뀌면서부터 쭉 이어온 

수 차례의 규제로 

많은 투자자들이 망설이고 고민할 시기에

이번 강의에서도 유디님께서 좋은 말씀과 

상황별 대책, 갈아타기, 투자방법에 대한 이야기를 나누어 주셨습니다.

1강을 수강하고 난 후기를 

인상 깊은 점, 적용할 점으로 나누어 작성해 보겠습니다.

 

인상 깊은 점

• 무주택자의 규제지역 매수 시 주담대 금액의 기준

  무주택자가 규제지역에 매수를 할 경우 2년 실거주의 요건이 있기때문에

  주택담보 대출을 받아야 합니다.

  주택담보 대출은 한도 끝까지 풀로 사용하는 것이 아닌 

  본인이 감당할 수 있는 금액내에서 이루어져야 합니다.

  매수할 단지의 현재 전세가+1억(2년후 보수적으로 본 전세가 상승분)+2년저축액

  보다 같거나 적게 

  상승장이라고, 실거주의무가 있다고 해서 무작정 풀로 주담대를 당기면

  2년 후 전세놓고 나오겠다는 전략대로 하기가 힘들어 질 수 있습니다.

• 다주택자 양도세 중과 시 매도 전략

  전저점대비 2배 이하의 가격에 매수했다면,

  이후 고점을 찍고 하락장을 겪어도 매수가까지 떨어지지 않습니다.(누적데이터)

  이 기준을 지켜 매수한다면

  양도세는 큰 문제가 되지 않습니다.

  양도세 중과가 풀린 후(하락,보합장) 매도하더라도 어느정도의 수익을 기대할 수 있고,

  양고세 중과가 유지된(상승장)에 매도하더라도 이미 수익이 크게 난 상태라 양도세 중과를 물어도

  수익을 볼 수 있습니다.

  전제조건은 ‘전저점 대비 2배 이하의 가격에 매수하는 것’ 입니다.

적용할 점

• 무주택자 매수 시 프로세스 지키기

  월부에서 투자공부를 하며 투자프로세스에 익숙하고

  이번 주담대 대출규제 이전까지는 내집마련프로세스에대해 굉장히 미숙했습니다.

  하지만 지금은 상황이 달라졌고, 주변사람들과 동료들은 내집마련을 목표로하는 분들이 꽤 계십니다.

  그때 이번 1강에서 배운 유디님의 매수 전 , 매수 후 프로세스와 기준을

  잘 복기해 주변사람이 내집마련을 할 수 있도록 도움을 주고 싶습니다.

   

  매수전: 가치대비 저평가 물건 선정, 내투자금으로 매수가능한 물건 리스트 선정, 그 중 실거주 가능한 물건 선택, 급하게 계약하기 보다는 현금확보, 대출실행, 잔금일정 맞추기
  매수 후: 실거주 2년 후 전세금으로 대출상환, 자금남으면 자산 재배치해서 비규제지역 추가매수 혹은 실거주 2년 후 상급지와의 격차가 줄었다면 갈아타기

• 유주택자 갈아타기

  1호기 매도 후 갈아타기를 2027년 실행해야 합니다.

  그때 지켜야할 순서를 이번 강의에서도 설명해 주셨는데요, 

  갈아탈 물건을 먼저 확정하고, 매도계약 후 매수계약, 매도잔금 후 매수잔금의 순서로 진행해야 합니다.

  혹 갈아탈 물건이 기보유 물건과 물거의 가치차이가 압도적이지 않다면 2주택이 유리할 수 있으니 생각해야 합니다.
   

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끝으로 

10억달성 로드맵에서 

유디님께서 말씀해주신 내용을 토대로

행복한 투자자가 되는 법에 대해 정리해보고자 합니다.

행복한 투자자&행복한 엄마/딸/아내 되는법

가족과 건강을 투자보다 우선시하여 생각해야합니다.

투자를 하는 본질과 그 이유에 대해 항상 생각하고,

수단(투자)이 목표(나와 가족의 행복)가 되어서는 안됩니다.

결과를 보여줌으로써 가족들에게 신뢰를 보여아합니다.

우왕좌왕하지말고 제대로 알고 제대로 실행해야합니다.

좋은강의 감사합니다 권유디 튜터님!