[나는 부동산과 맞벌이한다]독서후기 [성공2710]

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다 + 너바나님

저자 및 출판사 : 알키

읽은 날짜 : 2025.12.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #목표 #기준 #인내심

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 27세에 대기업에 입사해서 회사가 노후를 보장해주지 않는다는 것을 깨닫고 이듬해 결혼 후 4층 신혼집에 전세 마련, 29세에 부동산 재테크에 눈을 뜸. 30세에 첫째아이 생기고 종잣돈 1500만원으로 월세 받는 집 마련, 34세 받는 월세가 월급보다 많아짐. 35세 둘때 아이 생기고 직장을 그만둔 아내 대신 부동산과 맞벌이.. 이후 매년 연봉보다 많은 수익을 받고 직장 생활을 하고 계시고 지금은 은퇴 후 직장인들에게 자산을 일구는 데 도움을 주고 계심.

2. 내용 및 줄거리

:    이 책은 지금 단종된 책으로 직장인들이 월급만으로는 노후 대책을 할 수 없다는 사실을 알려주고 있고 

너바나님이 왜 부동산을 투자하게 되었는지 어떻게 노후 대책을 마련하였는지 그 과정을 자세히 알려주고 있다.

더불어 그러한 과정 중에서 어떤 마인드로 자산을  일구어야 되는지 알려주셔서 좀 더 빨리 읽었으면 좋았을거

라는 생각을 갖게 해 준 책이다.

  " 인생은 한 권의 책과 같다. 어리석은 사람은 대충 책장을 넘기지만, 현명한 사람은 공들여서 읽는다.

  그들은 단 한 번밖에 읽지 못하는 것을 알기 때문이다."  - 장 파울 독일 소설가 -

  월급만으로는 가난으로 벗어날 수 없다. 바로 지금이 당신이 미래를 바꿀 수 있는 가장 빠른 때.

  당신의 꿈이 그저 노후에 일하기 않고 여행 다니면서 가족과 행복한 시간을 보내는 것이라면, 월급쟁이인 당신도 

충분히 그 꿈을 이룰 수 있다. 근로 소득을 자본 소득으로 만들면 됨.

  성공의 방해꾼은 당신의 선입견, 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견’을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈.

  가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자 = 예,적금

  투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다.

  역사적으로 볼 때 부동산 매매가가 전세가 이하로 떨어지는 경우는 거의 없었다.

  만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라. 

  투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다. 

    = 수익률계산

  당신이 소액으로 투자해서 큰돈을 벌고 싶다면, 레버리지를 적절히 이용할 줄 알아야 한다. 레버리지의 리스크만 잘 관리할 수 있다면, 당신의 재테크에 강력한 무기가 될 것이다.

  모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명시하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.

  부동산은 기대 수익이 크다는 점, 이것이 바로 부동산 투자의 매력이다. 레버리지를 통해 적은 돈으로 부동산을 매입하면 세금을 내고도 충분히 많은 수익을 얻을 수 있는 것이다.

  세금을 낸다는 것은 그만큼의 수익이 있다는 것의 반증.

  우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.

  " 세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다.

다만 변할 수 있는 건 우리 자신뿐이다." - 헨리 데이비드 소로, 미국의 철학자 -

  고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가가 전세가와 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라. = 직장 수요

  싸게 샀을 경우 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요.

  수익형 부동산에 투자하기 전 다음 사항 체크

   1.  환금성

   2. 수익률

   3. 원금 보전성

  투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰 돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다.

  어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세이다.  - 알베르트 아인슈타인 -

  명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며  보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

 삶의 목표를 설정하는 법

  1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.

  2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.

  3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.

  4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.

  5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라 - 아무 이유 없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다. 당신의 일하는 시간의 가치를 높이기 위해 고민하고 계획하라.

  6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라. 

  7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.

  8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.

 나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다.

 돈 걱정 없는 노후를 위해 우리가 가장 먼저 해야할 일은, 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해보는 것.

너바나님의 흑자 운영을 위한 두 가지 경영

 1. 수익을 늘리기

 2. 비용을 줄이기

수익을 늘리기 위한 세 가지

 1. 현재 재무 상황을 알기 위해 가계부 작성.

 2. 월세가 나오는 수익형 부동산 보유.

 3. 시세차익을 얻을 수 있는 부동산 보유.

• 시세차익을 얻을 수 있는 부동산 투자는 인플레이션을 대비하여 적금에 가입한 것과 같다. 직장생활로 얻는 월급이나 수익형 부동산 투자로 얻는 수익은 넣어둔 예금에 대한 이자나 채권과 비슷.

 - 수익을 10% 얻을 수 있는 방법은 지출을 10% 줄이는 것. 적극적인 재테크보다 효과적. 종잣돈을 마련하기 전까지 지출 관리는 선택이 아닌 필수. 

 - 사람들이 가장 많이 저지르는 실수가 조급하게 투자 대상을 선정하는 것.

 - 투자하기 전 물어야 할 질문

  1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

  2. 이 리스크를 통제할 수 있는가?

  3. 원금을 보존할 수 있는가?

  4. 대출을 제외한 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

  5. 이 물건을 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

 - 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

 어떤 길들은 계속 따라가고 다른 길들은 포기해야 했다. 하지만 최악은 그게 아니었다.

 제일 나쁜 것은 자신의 선택을 평생 의심하며 그 길을 가는 것이었다.

  - 파올로 코엘료 (브라질 소설가) - 

 초보 투자자를 위한 접근 단계

  1. 1단계 : 경제신문 읽기 - 가장 관심 있는 섹션만 읽고, 하루 1시간 읽기 처럼 계획세우기, 대기업 동향에 따라 그 지역의 부동산이 영향을 받으므로 챙기기, 뜻 모르는 단어 검색을 통해 의미 파악하기, 매주 한 번씩시세 체크(향후 투자 시 유리)

  2. 2단계 : 투자 관련 책 읽기 (너바나님 통독, 필사, 적용)

  3. 3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기

   아프리카 명언 [ “혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다.”]

  4. 4단계 : 매주 1회씩 임장하기(인터넷 사전조사, 부동산 중개사무소 전화 문의(반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 문의하기- 앞으로 자신이 거래할 중개사무소를 제대로 선택하기 위한 목적), 부동산 중개소 방문(복장 갖춰 입기), 임장보고서 작성( 부동산 투자에서 가장 중요한 것 : 현장을 떠나지 않는 것, 꾸준한 임장을 위한 가장 좋은 방법은 다른 사람과 약속을 잡는 것) 

  5. 5단계 : 멘토 만나기

  - 수익률이 중요한 이유 : 보유하고 있는 돈이 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 있고 눈 녹듯 사라질 수도 있다.

  - 성공적인 투자의 4요소 - 성공적인 투자를 위해  반드시 필요한 네 가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다. 당신이 정말 큰 돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.

  직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.

  - 돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에게 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다. 싼 것인지 비싼 것인지 (IMF, 서브프라임 모기지, 또는 주변 임대 또는 매매 시세 비교 등,) 자신만의 기준을 만든는 것이 중요하다.

 - 모두 성공을 거둔 사람들의 원칙은 단 한 가지. 그들은 철저하게 남들과 다른 길로 갔다. 그들은 자신만의 투자 기준을 가지고 ‘저평가된 부동산’에 투자했다.

   한국의 부동산 투자 시장에서의 성공과 실패는 투자자에게 나름의 투자 기준이 있는가 없는가에 따라 갈렸다. 투자 할지, 말아야 할지를 정하는 것은 전문가의 몫이 아닌 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다.

  - 부동산 투자의 굿 타이밍

    : 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때. 오를 거라는 확신, 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라. 성공적인 투자를 위해 경계해야 한 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.

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  - 투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다.

   투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다.

   부동산의 가격은 롤러코스터와 같다. 하락과 상승을 반복할 뿐이다. 현실을 직시하며 본인의 투자 기준을 세울 때 실패하지 않는다.

  -투자 세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 가려면 함께 가야 한다. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속해서 발전해나는 것이 중요하다. 따라서 당장의 이익보다 관계를 이루어갈 신뢰를 쌓아야 한다.

  - 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.

  - 우공이산(愚公移山), 어리석은 사람이 산을 옮겼다는 뜻. 무슨일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 달성하게 된다는 의미, 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것.

  - 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다.

  - 불가능한 것을 얻기 위해서는 불가능한 것을 시도해야 한다. [미겔 데 세르반테스, 에스파탸 작가]

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 너바나님의 투자 원칙과 마인드를 알 수 있어서 부동산 투자를 함에 있어서 바이블이라고 생각됩니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다.

  성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.

  – 너바나님의 책을 읽으면서 조급함과 기준 그리고 인내심이라는 단어가 정말 기억에 많이 납습니다. 이후에 투자는 이러한 투자 기준과 원칙을 가지고 조급함 보다는 조금더 신중하게 접근할려고 합니다. 좋은 책을 써주셔서 감사합니다~~^^

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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