가치를 제대로 알고 투자를 판단하기

서투기 2강은 지역분석을 구체적으로 알수 있는 강의였다.

서울 지역은 앞마당이 없었기때문에, 새로운 인사이트를 많이 얻을 수 있었고, 지역을 어떻게 가치판단 할수 있는지를 구체적으로 알 수 있었다.

관악구의 입지요소를 볼 때, 교통만을 볼 것인가 아니면 환경이나 학군도 판단요소에 포함이 되는가 등. 가격을 비교하면서 그 판단기준을 가늠할 수 있었다.

그리고 입지분석을 토대로 임장을 갔을 때, 그 판단기준은 명확해 진다는 것을 알 수 있었다.

역세권 다음으로 볼 판단기준은? 대단지인가? 이며, 대단지이지만, 역세권이 아니거나, 나홀로 단지라면 우선순위에 넣기 어렵다. 

무엇보다 중요한 것은 가치!

가치를 먼저 판단 후, 비교기준이 대단지인지 아닌지 여야 한다.

가격대 별로 다른 앞마당과 함께 정리함으로써 비교평가가 더 수월하고 명확해지는 것을 알 수 있었다.

앞으로 앞마당이 생길 때마다, 비슷한 급지의 앞마당들의 가격 정리를 통해 비교평가를 해야겠다.

그리고, 지금 보는 앞마당에도 적용을 해봐야지!