자산

★기억에 남는 내용
부동산 가격은 전저점 대비 약 2.53배 상승 후 20%~30% 조정을 거쳐 결국 약 2배 수준에 수렴하는 패턴을 보인다. 선호도 상·중·하 단지의 상승률은 유사했으며, 시장은 극단적 양극화보다는 ‘키맞추기’ 흐름을 보였다.
따라서 전고점 대비 하락률만 보는 것이 아니라 전저점 대비 상승률을 함께 고려해 현재 가격의 위치를 판단해야 한다. 특히 전저점 대비 2배 이상 상승한 구간에서는 하락 가능성을 인지해야 한다.
또한 막연한 대출 회피가 아니라, 내 소득과 상환 능력을 기준으로 한 ‘적정 레버리지’를 설정해 예산을 확정하는 과정이 필수적이다. 좋은 단지를 선택하는 것은 상승장에서의 수익뿐 아니라 하락장에서의 방어력과 갈아타기 용이성까지 결정한다.

시장 뉴스와 규제에 흔들리기보다 통화량, 화폐가치, 수급 등 큰 흐름을 읽는 시각이 중요하다.

나

♥나에게 적용할 점
첫째, 전고점이 아니라 전저점 기준까지 포함한 이중 매수 기준을 세우겠다. 전고 대비 하락률과 전저 대비 상승률을 함께 체크해 현재 위치를 객관적으로 판단하겠다.

둘째, 전저점 대비 2배 이상 오른 단지는 보수적으로 접근하고, 아직 상승 여력이 남은 구간을 찾는 훈련을 하겠다.

셋째, 막연한 레버리지 공포에서 벗어나 DSR·현금흐름·비상자금까지 고려한 내 기준 적정 대출 한도를 수치로 계산해보겠다.

넷째, 하루 단위 뉴스에 흔들리지 않고 통화량·수급· 정책 방향 같은 큰 흐름을 중심으로 판단하는 투자자가 되겠다.