[내마중 22기 쭈니08] 할 수 있는 것 중에 최선.

＃1. 아파트 가치분석 현장에서 적용해서 보는 법

• 범위를 넓혀 보기 위해 입지 분석과 비교평가가 필요하다.
• 수도권 내에서 아파트의 가치는 건물 가치와 땅의 가치로 나눌 수가 있는데 땅의 가치가 좋은 곳에서는 300세대 밑에 단지도 의미있을 수 있다.(그것 보다 더 좋은 것이 없다는 전제)
• 입지가치와 상품가치를 각각 분석하여 아파트에 적용해 볼 것

• 수도권에서 좋은 위치가 갖는 의미와 지방에서 땅의 가치를 판단하는 방법을 구분하여 볼 수 있어야 한다.

   

   

＃2. 집값에 영향주는 요소 우선순위 적용법

• 수도권에서의 교통이 갖는 힘(지방은 대중교통보다는 자차 이용이 많고 보통 자차로 오래 걸리지 않으므로 중요도는 다소 떨어짐/ 이 부분은 직장 부분 까지 연결됨)
• 직장의 양과 질을 보는 법
• 학군을 보는 기준(+@)- 수도권과 지방이 그 기준이 다르다
• 환경의 의미(발품이 필요한 이유)

＃3. 아파트 상품가치 분석하고 비교하는 법

• 지금 수도권 상승기를 바라보면서 다음을 준비하는 법
• 상품가치의 기준은 수도권과 지방이 다르다(무엇이 우선순위인가)
• 단지임장의 의미(땅의 가치를 본다는 것은 그 땅 주변을 봐야 한다)

＃4. 내 예산에서 최고의 아파트 고르는 실전노하우

• 무조건 넓혀서 보자
• 비교평가에서 중요한 것은 기준이다. 그 기준 안에서 나의 상황을 고려하여 선택하자(제일먼저 핵심가치 파악하기)
• 우선순위를 매긴다고 하여 등수가 정해져 있는 것은 아니다. 내 상황에 맞는 곳을 현재 가능한 곳에서 선정

＃5. 비교평가 한판정리

• 지방을 바라보는 기준을 다시 한번 되짚어본다.(환경이 중요하기 때문에)
• 내 상황을 가지고 정리해보는 것은 차순위 이다. 먼저 기준을 가지고 후보군을 선택한 이후에 그 안에서 내 상황을 대입하여 선정하여 보자.

이미 내 집 마련을 한 상황에서 복기해 보자면 나는 어떤 기준을 가지고 선택하기 보다 내 상황을 최우선으로 보고 결정하였던 것 같다. 때문에 후보군을 만들어보지도 조사해본적도 없었는데 다음번 내 집 갈아타기를 할 때는 배운 대로

기준에 맞게 후보군을 선정해보고 그 안에서 비교평가를 한 후에 내 상황에 맞는 곳 순서대로 발품, 전임, 매임을 하면서 할 수 있는 최선책을 선택해 볼 것 같다.

지금 시장을 바라보며 찾아보고 대입해본 공부 들이 몇년 후에 좋은 결과를 가져올 것으로 믿는다.