[내집마련중급반 22기 37조 루루사랑] 잔쟈니님 강의 후기

🏠 이렇게 매물없는 시장에서는 시야를 넓히고, 기준을 가지고 비교평가를 한다

1. 잔쟈니님의 2강은 현재 제가 느끼는 ‘조금함’과 ‘회의감’을 적확하게 짚어주셨습니다!

  급격한 호가 상승으로 한 채 팔릴 때마다 1억, 5천만 원씩 오르는 현장 분위기,  대단지임에도 매매/전세 매물이 씨가  마른 상황 속에서 "지금 사는 게 맞나?"라는 저의 불안감

2. '망연자실'을 '확신'으로 바꾸는 전략을 알려주셨습니다!

가장 인상적인 부분은 ‘시야를 넓히는 법’에 대한 내용입니다. 내가 보는 단지가 단 하나뿐일 때는 대안이 없어 끌려다니기 마련이지만, 입지 분석과 비교 평가 능력이 갖춰지면 "이 가격이면 다른 지역의 저 아파트가 더 낫다"라는 확신을 가질 수 있다는 점이 가장 저에게 가장 강력히 와 닫는 내용이었습니다.

3. 단순 이론이 아니라 수도권(교통 중심)과 지방(학군/신축 중심)의 가치 판단 기준을 다르게 적용하고, 실제 사례를 통해 내 상황에 맞는 ‘최선의 선택’을 하는 법을 알려주셨습니다.!

🎯 나에게 적용할 수 있는 점 

✅ 첫째, 단지 하나에 매몰되지 않기 (시야 확장)

• 적용점: 현재 관심 있는 단지 외에 가격대가 비슷하거나 입지 등급이 유사한 비교군 단지를 최소 3~5개 더 리스트업한다. 그래야 특정 단지의 호가가 급등했을 때 흔들리지 않고 대안을 선택할 수 있다.

✅ 둘째, 정량적 지표를 통한 입지 분석 연습

• 적용점: 강의에서 배운 대로 교통(직장까지의 거리), 학군(학업성취도), 환경 등을 점수화해 본다. 특히 수도권이라면 '강남 접근성'을 기준으로 내가 보려는 단지의 절대 가치를 먼저 파악한다.

✅ 셋째, 나만의 '매수 기준' 세우기

• 적용점: "남들이 사니까"가 아니라, "직전 실거래가 대비 상승 폭이 감당 가능한 수준인가?" , “나중에 매도할 때 수요가 뒷받침될 곳인가?”에 대한 나만의 기준세우기.  강의에서 강조한 '가치 판단 + 비교 평가' 프로세스를 거쳐 우선순위를 매긴 후 행동에 옮긴다.

"기준 없이 상황에 휘둘리면 후회만 남지만, 기준이 있으면 기회를 잡을 수 있다."