[서투기30기 2번에도 반드시 투자할 집4조 세노테] 잔쟈니튜터님의 3주차, 지역 입지분석과 비교평가 강의 후기



안녕하세요, 세노테입니다. :)

3주차에는 운이 좋게도

저의 임보코칭도 해 주시고

강사와의 만남에서 저의 투자에

많은 도움을 주셨던

잔쟈니튜터님의 강의를 들었어요.

또다른 운이 좋았던 점은

지금 제가 임장중인 지역을

지역분석 해 주시는

강의였다는 점입니다.

지역분석 방법도 많이 배울 수 있었고

지금 임장지의 예시를 통해

더 와닿는 이해를 할 수 있었어요.

지역분석 뿐만 아니라

비교평가 하는 방법과

비교대상 단지에 따라

어떻게 다르게 생각해야 하는지

배울 수 있었던 강의였습니다.

📝최근 정책에 대한 이해

최근 나온 부동산 정책에 대한

내용과 상황 분석,

실제로 어떻게 기회로

활용할 수 있는지

정확히 짚어주시는 것으로

강의가 시작되었어요.

지금 시장 현장 상황과

새로운 정책에 대한

상황별 대응을 정확히 알고

그에 맞게 판단할 수 있어서 좋았어요.

😊💕

📝B지역 분석

그리고 지역분석으로 이어졌는데요.

지금 제가 임장중이기도 한 이 지역이

어떤 가치를 가지고 있는지로부터

시작해 주셨습니다.

특히 생각하지 못했던 부분은

2년전 입주한 단지들이 많아

많은 곳에서 입주 2년 경과 후

비과세로 매도하거나

또다시 전세 놓는 물건이 많이 나와

가격적으로 기회를 주는 경우가

있을 수 있겠다는 점이었어요.

이 지역을 지금 시기에

더욱 눈여겨 보아야 하겠다는

생각이 드는 부분이었습니다.

😊💕

📝지역분석 개요

개요 부분에서 가장 인상적이었던 것은

이 지역의 지형적인 특성으로 인해

어떤 특징과 입지독점성이 나타나는지

알려주신 것이었어요.

그리고 각 데이터를 구체적으로

튜터님께서 어떻게 해석하시는지를

하나하나 자세히 알 수 있어서

도움이 많이 되었어요.

😊💕

📝교통 입지분석

이번에 지역분석을 해 보면서

다양한 교통호재가 예정되어 있어서

각 노선의 특징과 가치를

비교하기 쉽지 않다고 느꼈었어요.

현재 있는 지하철 노선과

새로 생길 것들의 가치를 알려주셨고

특히 이 노선으로 출퇴근하는 사람들에게

각 역 대표단지의 가격대를 생각하면

이 지역이 어느정도의 교통 매력이 있는지

알 수 있었던 것이 좋았습니다.

이 노선 앞단의 지역들의 가격 수준이 높다면

이 지역이 교통 대비 가격 면에서

'입지독점성'을 가질 수 있다는 측면을

새롭게 배우게 되었습니다.

😊💕

📝지역분석 공급

좋은 입지를 가지는 곳에

공급이 많이 예정되어 있다고 해서

무조건 전세가격이 하락하지는

않을 수 있다는 것도 배웠습니다.

실제로 과거 이명박 정부 때

서울수도권 전체 공급량은 부족한 반면

강남, 서초에 대규모 공급이 있었던 시기

이 지역의 전세가격의 변화를 보여주셨어요.

전세가격이 하락하지 않고

대체로 상승했던 것을 알 수 있었습니다.

지금 수도권 전체 공급이 당분간

적을 예정인 것을 생각하면

비슷한 상황이 올 수도 있다는

생각이 들었습니다.

그러나 좋은 입지에 있을 공급에 대한

대비 역시 꼭 필요하겠다는 생각을 했습니다.

😊💕

📝생활권 분석 방법

시세와 단지분석을 하면서

생활권분석을 해보게 되었는데요.

사실 다소 막연한 부분도 있었습니다.

생활권별 특징과 어떤 가치를 가지는지,

그리고 현재 가격이 어떻게 형성되어 있는지까지

깊이있게 분석해 주시는 것을 보고

그 방식을 배울 수 있었습니다!

😊💕

📝다양한 경우의 단지 간 비교평가

비교평가는 언제나 다양한 변수가 있고

어렵게 느껴지는 것이지만

가치를 알고 저평가를 찾아 투자하려면

반드시 필요한 것이기도 합니다.

현재 분석 중인 지역의 비역세권 단지는

어떤 관점에서 투자로 접근해야 할지

고민을 하고 있었는데요,

단지별 가치 수준에 따라서

어떻게 생각하고 비교평가하면 좋을지

경우에 따라 구분해서 알려주셔서

그 동안 그때그때 다르고 어렵게 생각했던

단지별 비교평가 경우의 수를

단순화하고 정리해서 생각할 수 있게 됐어요.

또, 투자와 실거주를 비교해 고민하시는

분들도 많은 상황인데요.

이런 비교를 하는 분들에게도

예시를 보여주시며 설명해 주셔서

다양한 경우에 대해 알 수 있었어요.

전고대비 하락율로만 투자결정을 하는

시기가 지나가고 있기 때문에

전고점만을 맹신하지 않고

전고점을 돌파한 상황에서도

상대적 저평가를 찾을 수 있는 방법을

기초강의보다 더욱 딥하게

알 수 있었습니다.

😊💕

📝투자를 위한 시세 조사법

앞마당 관리와 시세트래킹은

반드시 신경써서 해야하는 것이죠.

평소에 한 지역에 어느 정도의 단지를 골라

어떻게 지역 인사이트를 쌓아 나가고,

실제 투자할 때에는 그것을 기반으로

어떻게 전수조사하고 투자결정을 해 나갈지

기존에 알고 있던 지식에서

더 구체화 해 나갈 수 있었습니다.

잔쟈니튜터님의 강의에서는

항상 시장에 대한 궁금증과

그것을 해결해 나가시면서 얻은 인사이트가

많이 들어있다는 것을 느낍니다.

이번 강의를 3주차에 들으면서

임장하는 지역에 대해서 가졌던 의문들을

튜터님의 시각을 통해서 해결하는 시간이 되어

그 부분이 가장 속시원했던 것 같아요.

과거의 아쉬운 경험을 거울삼아

지금 워킹맘으로 해 나가고 계신 것도

마음 속에 동기부여가 많이 되었습니다.

직접적인 도움도 많이 받았고, 또

공감도 많이 해 주셨던 것에

개인적으로도 많은 감사함을 가지고 있어요.

이번에도 멋진 강의 해 주셔서

진심으로 감사드립니다. :)

BM>

1) 입지분석 항목별 목표 분석하기

2) 생활권 분석 장표 따라서 만들어보기