내집마련, 전셋집 계약 하시나요? 전자계약으로 천만원 넘는 혜택 챙겨가세요! [세노테]

안녕하세요, 세노테입니다. :)

23년에 제게 갑자기 찾아온

상속주택의 전세를 맞추면서

전자계약을 시도했지만 불발됐었는데요.

동생의 전셋집을 구해 주면서

임차인 입장에서 전자계약을 하게 되었습니다.

내가 내집마련 매수인, 임차인일 때 전세계약을 하게 되면

좋은 점이 많은데 이것이 생각보다

잘 알려져 있지 않다는 것을 알게 되어

정리해 보려고 합니다.

■ 아참 전자계약이 무엇이냐면요.

부동산 매매, 전월세 계약시 종이 계약서를 쓰는 대신

인터넷으로 부동산거래 전자계약시스템에 접속해

계약서를 작성하는 것입니다.

국토교통부에서 관리하는

부동산거래 전자계약시스템 홈페이지

링크해드릴게요!

https://irts.molit.go.kr/

국토교통부 부동산거래 전자계약시스템

■ 전자계약의 장점은요?

1. 임차인(매수인)의 전세자금대출, 주택담보대출 금리 혜택

- 대출금리 0.1~0.2%(은행별 상이) 인하

- HUG 디딤돌, 버팀목 대출이자 0.1% 인하, 전세보증료 3% 할인

- HF 전세보증 보증료율 0.1% 인하

2. 임차인(매수인)의 수수료 혜택

- 소유권 이전, 전세권 설정 등기대행수수료 30% 인하

- 중개보수 카드결제 2~6개월 무이자할부(우리, 삼성, BC)

3. 대학생, 사회초년생(최초입사 3년이내),

신혼부부(3년이내), 고령자(65세이상) 임차인에 지원금

- 전용85m2 및 3억원이하(전세보증금) 주택임대차를

전자계약으로 체결하는 경우 건당 10만원(연간 200명)

4. 거래 신고 혜택

- 임대차 신고, 확정일자 부여, 거래 신고가 자동으로 되며 무료

(전입신고는 따로 진행 하셔야 합니다.^^)

5. 기타 그 외의 편리한 점

- 전자서명으로 도장 없이 계약이 가능

- 계약서 보관 불필요

전자계약으로 계약을 진행하시는 공인중개사 분께도

계약서 5년 보관 면제 혜택이 있습니다.

주택 임대인, 매도인이 되시는 경우에도

임차인, 매수인이 받을 수 있는 것을 알려주시고

원하는 작은 협상을 시도해 보실 수 있지 않을까 싶어요. :)

■ 전자계약 하면 얼마나 이득인가요?

30년간 1,726만원

주택매수시 4억원을 대출받아

30년 원리금균등으로 상환하면

약 1,726만원의 금액을 절약하는

효과가 있다고 합니다.

(놀람)

4년간 274만원

전세대출을 받아 전세로 들어갈 때

2억원을 대출받아 4년간 납입할 경우

서면계약과 비교했을 때 약 274만원의 차이가 발생합니다.

HF 이용시 전세보증보험 보증료율 0.1% 혜택도 있어요.

전세금 대비 0.1%이기 때문에

추가로 몇십만원의 혜택을 더 얻는 것이죠. :)

■ 전자계약, 어떻게 진행하면 되나요?

부동산 중개인의 경우 복잡한 절차가 더 있지만,

매도, 매수, 임대, 임차하는

우리가 해야 할 일은 다행히 많지 않습니다.

부동산거래 전자계약시스템 홈페이지에서

'전자계약 절차'로 들어가신 후

'사용자매뉴얼'을 다운로드하시면

모든 과정을 하나하나 자세히 살펴보실 수 있어요.

진행을 위해 우리가 알아야 할 절차는 아래와 같습니다.

"부동산전자계약" 앱을 다운받고 로그인합니다.

↓

계약 유형(매도, 매수, 임대, 임차 등)을 선택하고

계약 목록을 조회, 선택합니다.

↓

휴대폰 본인인증을 합니다.

↓

신분증 촬영을 합니다.

↓

계약서 내용이 맞는지, 오탈자는 없는지

최종적으로 확인합니다.

↓

전자서명을 합니다.

↓

전자계약 완료!

모든 관계인의 서명이 완료되었다면

송금을 진행하시면 됩니다.

■ 정리하면,

매수인, 임차인은 전자계약 왜 하죠?

1. 전세자금대출, 주택담보대출 금리 혜택

2. 소유권 이전, 전세권 설정 등기대행수수료 혜택

3. 대학생, 사회초년생(최초입사 3년이내),

신혼부부(3년이내), 고령자(65세이상) 임차인에 지원금

4. 자동으로 임대차 신고, 확정일자 부여되며 무료

5. 기타 여러 가지 편리한 점들

부동산중개인은 전자계약 왜 하죠?

1. 중개인 계약서 5년 보관 면제 혜택

매도인, 임대인은 전자계약 왜 하죠?

1. 매수인, 임차인에 지원금 알려 드리고

작은 협상 해 보기

2. 전자서명으로 도장 없이 계약이 가능

3. 계약서 보관 불필요

미리 잘 알아두셨다가,

계약 상대방이나 부동산 소장님께 알려드리면서

전자계약 진행해 보시면 어떨까요?

감사합니다. :)