[실행의시간] [열반스쿨 기초반 필수 준비 과제] 내 상황에서 시작하는 투자 점검표

0단계 내가 원하는 삶의 모습

가족 모두 잠든 이른 아침에 일어나 좋아하는 운동 후 독서를 하며 하루를 시작한다. 아내와 두 아이와의 즐거운 아침 시간을 보내고 아이들은 유치원에 나는 회사로 아내는 가정으로 각자의 위치에서 하루를 보낸다. 나는 회사 업무는 일반적인 회사일과 투자관리업 무이다. 각각의 투자처의 문제사항과 새로운 투자가 있는지 체크를 한다. 회사를 마치면 주 2~3회 임장으로 새로운 투자를 물건들을 체크하고 임장 보고서 작성을 꾸준히 이어간다(주말은 아침 이른 시간에 임장을 다녀온다) 나는 계속해서 목표를 달성할 때쯤마다 다시 목표 재설정으로 나 자신을 밀어올릴 것이다 멈추면 안 된다는 것을 몸소 느껴 왔기 때문이다. 지금 현재 목표는 5호기까지 투자와 수도권 실거주가 목표다. 그리고 10억 달성이다.아마 동시에. 아마 동시에 이루어질 거 같아 이렇게 목표 설정을 한 거 같다. 그리고 아내에게 작은 베이커리 가게를 운영하게 해주고 싶고 두 아이의 미래에 내가 도움을 줄 수 있는 부모이고 싶다 누군가가 보기에는 소소할 수 있지만 나는 이 소소함이 절대로 작지 않은 목표라는 것을 안다. 그렇기 나는 지금에 우선순위를 투자자의 삶으로 설정하기로 했다 많이 부족하기에 더욱 간절해야 한다. 그리고 나를 비우고 배운 데로 실행할 것이다.

1. 부동산을 알아보기 시작한 계기

둘째 아이가 태어나기 6개월 전 갑자기 극심한 두드러기가 올라와 병원을 가니 스트레스성 피부염이라 완치는 힘들고 심하게 가려울 때마다 진통제와 약을 발라야 한다고 했습니다 진료 후 집에 걸어가는 길에 문득 나의 미래에(노후) 아이들에게 짐이 되면 어떡하지 근데 아이들의 미래 느 어떡하지가 시작이었습니다 그리고 그날 저녁부터 생각해 보게 되면서 지금 나의 자산부터 점검해 보자 그 과정 중에 지금 집의 시세와 서울 아파트 평균의 시세를 비교하면서 큰 충격을 받았습니다. 이대로 있다간 나는 평생이 자리에서 주저앉아있겠다는 무서움이 내 머릿속에서 계속 맴돌았습니다 원래는 장사에 관심이 많고 창업을 하고 싶었으나 처음 자리를 잡으려면 장사가 자리 잡을 때까지는 투잡을 해야 하는데 그러기에는 가족의 희생이 너무나도 크고 나만 희생을 해서 할 수 있는 부분 그래도 가족의 도움이 필요하다면 최소화로 하고 싶은 마음이 컸습니다. 잠은 줄이고 내가 즐기는 모든 취미 모임은 이미 다 없앴습니다 그나마 하는 건 건강관리로 주 3회 하는 40분가량 되는 러닝 아님 홈트가 지금제 인생 가장 큰 사치입니다. 부동산을 절대 쉽게 보고하는 판단은 아닙니다. 이미 너나 위 님, 진담님, 특강과, 내 집 마련 기초반을 들으면서 실거주 투자로만 가정을 꾸려가려다 문득 너나 위 님 강의 저평가 아파트에서 하신 말씀이 앞서 제 머릿속에 생긴 무서움을 무서움에서 할 수 있겠고 나라는 전환점을 만들어주셨습니다. 그리고 정말 투자에 관심이 있다면 너나 위 님의 스승이신 너바나님의 강의 열반기 초반과(나는 부동산과 맞벌이한다) 책을 꼭 봤으면 한다는 말씀과 부동산 책 최소 3권을 보고 판단했으면 좋겠다는 평소 말씀에 바로 도서관으로 가정에 독으로 3권을 쭉 읽어보고 한 달간 충분한 생각 후 결정하게 되었습니다. 무엇보다 형이 제 고민을 들은 후 월부를 알려주었습니다

2. 이번 열반스쿨 기초반 수강하며 꼭 해결하고 싶은 것, 얻고 싶은 것

내가할수있는투자의기준 잃지않는투자의기준을만들고싶습니다.

1단계. 현재 자산 점검 (배우자 등 함께 관리하는 경우 합산)

1) 자산 상황

1.가용현금 20.000.000원

2.현금화 가능한 자산 20.000.000원

3.부동산 840.000.000원 

2)현금흐름

1.월수입 7.100.000원

2.월 저축 가능액 3.500.000원~4.000.000원

2단계. 내 투자 지식/역량 점검

투자 지식 & 경험 합산 점수 : 54  점 

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문항1. 예산 파악을 위해 해본 행동 :  6점 

문항2. 투자 방향성 점검을 위해 해본 행동 : 6점 

문항3. 부동산 자산에 대한 이해 :3 점 

문항4. 부동산, 자산 시장에 대한 관심도 : 6점 

문항5. 투자 판단 기준에 대한 이해 : 3점 

문항6. 부동산 임장 경험 : 6점 

문항7. 부동산 매수를 위해 해본 경험 :6 점 

문항8. 가격에 대한 이해 : 6점 

문항9. 매물 비교를 위해 실제로 해본 행동 : 6점 

문항10. 투자 판단 시 객관성/확신 :  6점 

3단계. 내 부동산 고민 점검

보유 자산까지는 정리했지만 정확한 투자금을 정하기 어려워요

실거주 중인 1주택 그대로 살며 투자용 집을 추가로 사려는데 방법을 모르겠어요

세 주고 있는 1주택 그대로 두며 실거주 집을 추가로 사려는데 방법을 모르겠어요

이 시기에 해도 될까? 고민돼요

이 지역에 해도 될까? 고민돼요

이 단지/매물 매수해도 될까? 고민돼요

4단계. 점검표를 통해 느낀 점, 이번 강의 듣고 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 남기기

1. 느낀 점 1가지
:나의현재상황에맞는투자는있다!그만큼내가할수잇는최선의선택을할수있는능력을키워야한다.그러러면실행해야한다.

2. 열반스쿨 기초반을 통해 꼭 행동으로 옮길 것 1가지
: 내가할수있는일해야하는일을매일꾸준히해나갈것!