월부에서 공부하고 작년 2호기를 매수했습니다(감사 ^^)
2주택자가 되면서 현재 실거주 중인 서울아파트 담보로 HF 보금자리론 주담대를 상환해야 되는 상환인데
현재는 일반적인 방법은로 2주택자에게 대환대출이 안된다고 알고 있습니다.
여기 저기 수소문하여 근로소득자도 사업자을 내고 사업자로 담보대출을 받을 수 있다는 이야기를 듣고 대출컨설팅사와도 상담을 했는데 …..
컨설팅사는 문제가 없다고 하나 너무 생소한 부분이라 정말 가능한 방법인지, 무엇보다 안전한 방법인지,
대출을 받는다면 추후 제가 감당해야 하는 리스크는 없는지 불안하네요.
이와 관련 충고나 조언 부탁드립니다.
미리 감사드립니다^^
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댓글
안녕하세요 엄지척님!
주택을 가지고 있기에, 현재 보금자리론을 상환해야하는 상황 같으신데요.
사업자 내서 담보 대출을 받는 방법이 있다고는 하지만, 저라면 향후 세무 리스크가 조금 걱정되는 상황이긴 합니다. 아마 적발 가능성이 낮거나 은행 내부 심사 통과 사례가 있어서 그렇게 말씀해주신 것 같은데 적발 시 책임은 엄지척님께서 져야하는 상황이기에, 저라면 더더욱 조심스러울 것 같아요.
가장 안전해 보이는 상황은 일반 은행 주담대가 되는지 조금 더 알아보는 방법이 좋아보이구요, 다만 dsr + 다주택 규제때문에 조건상 한도가 쉽지 않아보이기도 하여 혹시 가족에게 자금을 잠시 융통할 수 있는 곳이 없는지, dsr 적용 되지 않는 회사대출 이용할 수 없는지 확인해볼 것 같고, 남은 대출 잔액이 어느정도 될지는 모르겠지만, 기존 주택 처분 조건부(6개월-1년 내 매도 조건) 등도 고민해볼 것 같습니다.
서울의 집을 안전하게 가져가기 힘든 상황이라면 이러한 부분들도 고민해볼 것 같고, 상황이 어려우시다면 월부 투자코칭(3월 10일 11시 광클 예정)을 통해서 방향성을 잡아가볼 것 같습니다.
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잘 해결되시길 응원하겠습니다 ㅠㅠ
