0단계 내가 원하는 삶의 모습
- 가족에 필요한 지원할 수 있도록 안정적인 기반 다지기
- 일하는 시간 줄이고, 가족들과의 시간 확보기
1. 부동산을 알아보기 시작한 계기
2022년 하반기부터 아파트 이사를 고민하며 임장을 다녔지만 딱! 용기있게 매수는 못했어요.
그 후 꾸준한 집값 상승을 눈으로만 보고 있었습니다.
적극적으로 올해 안에, 빠르면 상반기라도 매수하고 싶습니다.
2. 이번 열반스쿨 기초반 수강하며 꼭 해결하고 싶은 것, 얻고 싶은 것
어떤 아파트를 매수하면 좋을지 구체적인 기준을 가지고, 몇가지 후보군 아파트를 비교하며 결정하고 싶습니다.
제 상황에서 가장 최고의 아파트를 고르고, 실제 매물을 찾아 계약을 해보고 싶습니다.
1단계. 현재 자산 점검 (배우자 등 함께 관리하는 경우 합산)
1) 자산 상황
1. 가용 현금 : 52,000원
2. 현금화 가능한 자산 : 564,982,436원
3. 지방 부동산(1채) : 시세 162,000,000원 (구입가 175,000,000원)
2) 현금 흐름
- 급여 : 2,826,840원
- 기타 현금(배당) : 연 1,000,000원
- 월 저축 가능액 : 0원 (주로 마이너스)
2단계. 내 투자 지식/역량 점검
| 투자 지식 & 경험 합산 점수 | 56 | 점 | ||
| 문항1. 예산 파악을 위해 해본 행동 | 6 | 점 | ||
| [3점] 내 현금흐름(수입, 지출) 과 자산(주식, 부동산 등) 을 잘 몰라요. (or 대략 정리까지만 했다) | ||||
| [6점] 내 현금흐름과 자산을 엑셀/메모로 정리했고 투자금으로 얼마 쓸지 정했어요 | ||||
| [10점] 내 가용 자금을 토대로 시세를 꾸준히 보며 대략적인 후보 지역을 생각해두었어요 | ||||
| 문항2. 투자 방향성 점검을 위해 해본 행동 | 6 | 점 | ||
| [3점] 실거주 내 집 마련과 매수 후 세를 주는 투자의 차이를 잘 몰라요 | ||||
| [6점] 차이는 알지만 내 상황에서 뭐부터 알아볼지 대입해보진 않았어요 | ||||
| [10점] 내 상황에서 각 선택지별 장단점을 비교해 정리해봤어요 (자금, 거주 계획, 리스크 등) | ||||
| 문항3. 부동산 자산에 대한 이해 | 10 | 점 | ||
| [3점] “부동산으로 돈 벌 수 있다” 까진 알지만 이유는 잘 모르겠어요 | ||||
| [6점] 부동산으로 돈 버는 기본 원리나 시세 차익, 레버리지 개념은 알고 있어요 | ||||
| [10점] 왜 어떤 부동산은 자산가치가 있고 어떤 부동산은 그렇지 않은지 이유를 설명할 수 있어요 | ||||
| 문항4. 부동산, 자산 시장에 대한 관심도 | 10 | 점 | ||
| [3점] 부동산, 주식 등 자산 시장이 어떤 영향으로 어떻게 흐르는지 아직 잘 몰라요 | ||||
| [6점] 뉴스나 유튜브로 꾸준히 시장 이야기를 보지만 내 상황에 대입/적용하는 건 어려워요 | ||||
| [10점] 어떤 자산이 왜 오르고 내리는지 이해하려고 매주 3회 이상 부동산, 주식 등 자산 시세를 보고 있어요 | ||||
| 문항5. 투자 판단 기준에 대한 이해 | 3 | 점 | ||
| [3점] 어떤 기준으로 부동산을 사야 하는지 기준을 잘 모르겠어요 | ||||
| [6점] 매수 결정 요소와 구체적인 기준을 투자 결정에 적용하는 방법을 3개 이상 알고 있어요 | ||||
| [10점] 실제 투자 후보 매물이나 지역에 실제 기준을 적용하고 평가해본 적 있어요 | ||||
| 문항6. 부동산 임장 경험 | 6 | 점 | ||
| [3점] 임장을 가본 적이 없어요 | ||||
| [6점] 그냥 구경하듯 지역과 단지를 보러 다녀온 적은 있어요 | ||||
| [10점] 유효한 기준을 정하고 임장을 다녀와서, '확실히 여기가 좋다, 매수해도 되겠다' 는 결론을 내려봤어요 | ||||
| 문항7. 부동산 매수를 위해 해본 경험 | 6 | 점 | ||
| [3점] 어디를 봐야 할지 기준도 감도 없어서 해본 건 크게 없어요 | ||||
| [6점] 관심 지역 몇 곳의 시세를 알아보고 후보지역을 추려본 적 있어요 | ||||
| [10점] 확실한 기준을 3개 이상 알고 매수 후보 지역, 단지를 추려서 매수해본 경험까지 있어요 | ||||
| 문항8. 가격에 대한 이해 | 3 | 점 | ||
| [3점] 집값을 봤을 때 이 가격이 비싼지 싼지 감이 없고, 다 비싸보여요 | ||||
| [6점] 싼지 비싼지 결정하는 기준을 2개 이상 알고 적용해본 적이 있어요 | ||||
| [10점] 가격뿐만 아니라 가치까지 고려해서 싼지 비싼지 종합적으로 매수 결정할 수 있어요 | ||||
| 문항9. 매물 비교를 위해 실제로 해본 행동 | 3 | 점 | ||
| [3점] 네이버 부동산, 호갱노노, 아실 등 앱을 활용해 매물을 알아보거나 비교해본 적이 없어요 | ||||
| [6점] 기준을 알고, 앱을 활용해 후보 지역 2곳 이상, 후보 매물 5-10개 이상 알아본 적 있어요 | ||||
| [10점] 엑셀 표나 메모로 기준과 매물을 리스트업하고 비교해봤어요 (가격, 매매가, 전세가, 전세가율, 가치 등) | ||||
| 문항10. 투자 판단 시 객관성/확신 | 3 | 점 | ||
| [3점] 나와 다른 사람의 의견을 듣거나 감정이 개입되면 판단이 수시로 바뀌어요 (갈대 같은 내 마음..) | ||||
| [6점] 다른 사람 의견이나 내 감정에 흔들리긴 하지만 큰 방향성에 대한 확신은 있어요 | ||||
| [10점] 다른 의견이나 부정적 감정이 있더라도 논리적이고 객관적인 근거를 토대로 흔들리지 않고 결정할 수 있어요 | ||||
투자 지식 & 경험 합산 점수 : 56점
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문항1. 예산 파악을 위해 해본 행동 : 6점
문항2. 투자 방향성 점검을 위해 해본 행동 : 6점
문항3. 부동산 자산에 대한 이해 : 10점
문항4. 부동산, 자산 시장에 대한 관심도 : 10점
문항5. 투자 판단 기준에 대한 이해 : 3점
문항6. 부동산 임장 경험 : 6점
문항7. 부동산 매수를 위해 해본 경험 : 6점
문항8. 가격에 대한 이해 : 3점
문항9. 매물 비교를 위해 실제로 해본 행동 : 3점
문항10. 투자 판단 시 객관성/확신 : 3점
3단계. 내 부동산 고민 점검
| 3-1. 자금 고민 | 고민에 O | |||
| 1. 현재 보유 자산/자금조차 정리하기 어려워요 | ||||
| 2. 보유 자산까지는 정리했지만 정확한 투자금을 정하기 어려워요 | O | |||
| 3-2. 매수 방향성 | ||||
| [무주택자] | ||||
| 1. 실거주할 집을 사고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 2. 매수 후 세를 주는 투자용 집을 사고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 3. 실거주 vs 매수 후 세 주는 투자 둘 중 아직 방향성이 고민되어요 | ||||
| 1주택자 | ||||
| 1. 이 집을 보유해야 할지, 팔아야할지부터 고민돼요 | ||||
| 2. 팔고 더 좋은 실거주 집으로 갈아타고 싶은데 방법을 모르겠어요 | O | |||
| 3. 팔고 세를 주는 투자용 집을 매수하고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 4. 실거주 중인 1주택 그대로 살며 투자용 집을 추가로 사려는데 방법을 모르겠어요 | O | |||
| 5. 세 주고 있는 1주택 그대로 두며 실거주 집을 추가로 사려는데 방법을 모르겠어요 | O | |||
| 6. 위 5가지 중 아직 방향성이 고민되거나, 다른 고민이 있어요 | O | |||
| 다주택자 | ||||
| 1. 보유 중인 집들을 그대로 가져갈지, 일부를 정리해야 할지부터 고민돼요 | ||||
| 2. 수익이 애매한 집을 팔고 더 나은 투자용 집으로 갈아타고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 3. 실거주 집을 정리하고 투자 위주로 재편하고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 4. 보유 주택은 유지하면서 투자용 집을 추가로 사고 싶은데 방법을 모르겠어요 | ||||
| 5. 위 4가지 중 아직 방향성이 고민되거나, 다른 고민이 있어요 | O | 2주택(실거주) 2주택(실거주+투자) 일시적 2주택을 노리기엔 이사비가 많이 나와서, 2주택을 유지하는 전략을 제대로 세워보고 싶습니다. | ||
| 3-3. 매수 결정 기준 | ||||
| 이 시기에 해도 될까? 고민돼요 | O | |||
| 이 지역에 해도 될까? 고민돼요 | O | |||
저에게 부동산 재테크가 어렵게 느껴졌던 부분은 제 명의로 된 지방 아파트에 어머니가 거주 중입니다.
(지방아파트는 어머니가 노후까지 실거주할 아파트입니다. 이사를 희망하셔서 같은 지역 내 이사를 적어도 한번은 예정되어있습니다.)
이 외에 제가 실거주 하거나 투자할 아파트를 구입하려고 합니다.(★)
이 목적으로 강의를 수강하게 되었습니다.
현재 원룸 거주하며 돈을 모으고 있으며, 추가 매수 후 실거주 하거나 원룸에 좀 더 살면서 투자를 진행하고자합니다.
고민은..
이미 지방1주택으로 인해 대출조건이 좋지 않다는 점 입니다.
대출도 더 적게 나오고, 금리도 더 높아서 2022년부터 집을 알아보고 있었지만
실제로 매수까지는 실행하지 못했습니다.
정책을 보니 점점 더 조건이 안좋아지는 것 같아
이젠 조건이 안좋다는 사실을 받아들이고 매수를 진행하고자 합니다.
그래도 이왕이면, 제가 할 수 있는 범위 내에서 최고의 선택을 하고 싶어서 수강하게 되었습니다.
4단계. 점검표를 통해 느낀 점, 이번 강의 듣고 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 남기기
1. 느낀 점 1가지
: 다른 분들은 모은 돈이 많은 것 같아 주눅이 많이 들어있는데
월 저축액도 늘리고 현금 흐름도 신경을 많이 써야겠다는 생각이 들었습니다.
5년 동안은 저축액이 아예 없었고, 오히려 번 돈에서 추가 지출이 있었습니다.
(급여는 200인데, 지출은 4~600..) 지출을 좀 더 통제한 삶을 살아야겠다는 반성을 합니다.
2. 열반스쿨 기초반을 통해 꼭 행동으로 옮길 것 1가지
: 나에게 맞는 지역을 정하고, 나에게 맞는 매물 5가지는 꼭 추려내기.
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