관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
밤이 익어가듯 꾸준한 투자로 달콤한 결실을 만들기 위해 한걸음 내딛은 효니밤입니다.
이전 강의 과제로 비전보드를 작성하는 과정에서 노후자금으로는 얼마나 필요한지,
수익률에 따른 은퇴 가능 나이는 언제인지를 계산해보면서
아… 월급을 저축하는 것만으로는 절대 노후 준비를 할 수 없고,
경제적으로 자유로울 수 없다는 위기 상황을 인지하였습니다. '지금 나는 위기이다!'
시간을 투입해서 돈을 버는 사람이 아닌, 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 하고,
그러기 위해서는 일을 하지 않아도 돈이 벌리는 시스템을 만드는 방법을 아는 것이 절실히 필요합니다.
Q. 자산을 불리기 위한 부동산 투자는 어떻게 해야하는 걸까요?
너바나님은 투자 원칙에 앞서 부동산 가격에 영향을 미치는 장·단기적 요소에 대해 설명해 주셨습니다.
투자 공부를 한번도 해본적이 없는 저에게는 모든게 새롭웠고,
자본주의에 대한 이해가 무엇보다 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
투자와 투기에 대한 차이점을 야구에 비유하면서 설명해주셨는데, 이해가 쏙쏙 되었습니다.
본인이 잘 칠 수 있는 공과 아닌 공을 잘 구별하고, 잘 칠 수 있는 공일 경우에만 방망이를 휘둘러야 하듯이
부동산 투자에서도 가치 판단이 중요하고, 가치가 높은 부동산에 투자하기 위해서는
본인만의 투자 원칙을 가져야 한다고 강조하셨습니다.
공이 오는대로 따라가서는 안된다. 그것은 투기이다.
그렇다면 200억 부자인 너바나님께서 알려주시는 부동산 투자 원칙은?
투자에 있어서 너무나도 중요한 <"저환수원리" = 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리>에 대하여
배우면서 투기꾼이 아닌 투자자가 되어야 겠다는 다짐을 했습니다.
이제야 걸음마를 시작했기에, 아직은 용어도 낯설고 배울 것이 많습니다.
말씀해주시는 하나하나가 다 와닿습니다.
"가격보다 가치에 집중해야 한다"."
“뉴스와 같은 날씨에 흔들리지 말라. 내가 투자한 대상의 가치를 알아야 한다.”
“규제나 변화가 있어도 가치(=본질)를 알고 투자해야 한다.”
“수익률을 높이기 위해 가장 중요한 것은 가치가 높은 것과 인내”
“조급함에 욕심을 부리면 좌절과 상처를 맡보게 된다”
“어떤 파도가 올지는 알 수 없지만(시장 전망을 하는 건 불가능하다),
어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다!”
→ ‘미리 예측’하기보다는 ‘대응’과 ‘기본원칙’에 집중해야한다.
즉, 어떤 시장 변화가 있어도 내가 얼마나 대응하느냐가 중요하다고 합니다.
전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비라는 것이 신선한 충격이였습니다.
시장의 본질을 봐야지, 전망하는 것이 아니라는 것!
지금은 부동산 매수 기회가 분명 맞습니다. 이 시기에 기회를 놓치면 나중에 더 어려워질 수 있고,
앞으로 내 집 마련의 기회가 점점 사라지고, 집 값이 계속 오를 것 같아서
5.9일 전에 매수를 해야할 것 같은 조급함이 생깁니다.
사실 열기를 듣기 시작한 것도 투자에 대한 기초지식을 쌓는 것과 동시에
5.9일 전에 현재 가지고 있는 종잣돈으로 뭐라도 해야할 것 같아서였습니다.
그러나, (아직은 투자에 대해 무지한 상태이므로) 조급함에 욕심을 부리면 좌절을 맡볼 수도 있기에,
준비되지 않은 사람에게는 기회가 아닌 위기일 수 있다는 생각으로 조급함을 가지지 않으려고 합니다.
☞ 나에게 적용할 점
☑ 나에게 가장 큰 리스크는? 투자에 대한 무지 → 투자 지식을 쌓기 위한 꾸준한 강의와 독서 실천하기
☑ 부자의 레시피 따라하기: 저환수원리에 따라 나의 투자 원칙을 세우고 잃지 않는 투자하기
☑ 조급함으로 인해 한번에 이것저것 다 하고 싶은 욕심이 생김
→ 선택과 집중하기: 지금 시점에 가장 중요한 것이 무엇인지 생각하면서 포기해야할 것 선별하기
