[열반스쿨 기초반 90기 2대로 추월차선 타는거조 슬로우리치] 가치와 비교평가를 배우고 나서야 집이 보이기 시작했습니다

2024년, 내 집 마련을 반드시 해야겠다는 목표로 내집마련 기초반, 중급반을 수강했지만 당시에는 업무와 개인적인 상황으로 인해 강의만 겨우 듣고 실질적인 실행으로 이어가지 못했습니다. 남편과 함께 집을 알아보자는 계획도 있었지만 서로 바쁜 상황 속에서 조모임이나 임장 활동에 참여하지 못했고, 명확한 기준 없이 매물을 보다 보니 단지를 선택하는 것 자체가 어려웠습니다. 업무와 학업을 병행하는 과정에서 컨디션관리에 어려움을 겪었고 그 과정에서 무리를 하게 되어 결국 건강 문제까지 겪으면서 내 집 마련은 다시 미뤄지게 되었습니다.

이후 건강을 회복하면서 “이번에는 반드시 실행까지 이어가겠다”는 다짐을 하게 되었고, 단순히 집을 사는 것을 넘어 투자에 대한 기초를 제대로 다지고 싶다는 생각으로 열반스쿨 기초반을 신청하게 되었습니다.

강의를 통해 가장 크게 달라진 점은 좋은 자산을 판단할 수 있는 기준이 생겼다는 것입니다. 이전에는 가격이나 막연한 느낌에 의존해 매물을 바라봤다면, 이제는 가치와 저평가 여부, 그리고 비교평가라는 기준으로 매물을 바라볼 수 있게 되었습니다. 다양한 아파트 사례를 통해 어떤 투자가 가치 있는 투자인지 구분할 수 있게 되었고, 그동안 막연하게 느껴졌던 개념들이 구체적으로 연결되기 시작했습니다. 또한 앞마당의 중요성과 임장의 필요성을 이해하게 되었고, 실제로 관심 단지들을 직접 방문하면서 지도나 앱에서는 보이지 않던 요소들을 확인할 수 있었습니다. 이를 통해 왜 현장을 직접 보는 과정이 중요한지 몸소 느끼게 되었습니다.

내 집 마련 과정에서 가장 어려웠던 부분은 남편과의 의견 차이였습니다. 남편은 대출에 대한 부담으로 가격이 저렴한 아파트를 선호했고, 저는 입지와 가치가 더 중요하다고 생각했지만 이를 논리적으로 설명하기가 쉽지 않았습니다. 그러나 강의를 통해 “싼 집이 안전한 것이 아니라 수요가 있는 자산이 안전하다”는 기준을 배우면서 대화를 풀어갈 수 있는 근거가 생겼습니다. 수요가 있는 입지는 하락장에서도 가격 방어가 가능하고 필요할 때 매도할 수 있는 유동성을 갖추고 있으며, 장기적으로는 다시 회복할 가능성이 높다는 점을 이해하게 되었습니다. 또한 대출 역시 무조건적인 위험 요소가 아니라 가치 있는 자산과 함께라면 충분히 관리 가능한 선택이라는 관점으로 바라보게 되었습니다. 이러한 기준을 바탕으로 서로의 생각을 공유하면서 단순히 가격이 아닌 ‘가치’를 중심으로 대화를 나눌 수 있게 되었고, 결국 지금 할 수 있는 범위 내에서 가장 가치 있는 선택을 하자는 방향으로 의사결정을 내릴 수 있었습니다.

이러한 변화의 중심에는 자모님의 강의가 있었습니다. 자모님은 단순한 정보 전달을 넘어 실제 사례와 비교를 통해 누구나 이해할 수 있도록 기준을 명확하게 설명해주셨고, 그 덕분에 저뿐만 아니라 남편도 같은 기준으로 상황을 바라볼 수 있게 되었습니다. 서로 다른 생각으로 쉽게 좁혀지지 않던 의견 차이를 ‘설득’이 아닌 ‘이해’로 풀어낼 수 있었던 경험을 통해, 올바른 기준을 제시해 주신 것에 대해 깊은 감사함을 느끼게 되었습니다.

시장에 대해서도 이전과는 다른 시각을 갖게 되었습니다. 투자에도 사이클이 존재하며 현재 시장이 완전히 저평가 구간은 아닐 수 있다는 점을 이해하게 되었지만, 동시에 좋은 자산은 결국 시간이 지나면서 가치를 만들어낸다는 점도 알게 되었습니다. 지금 기회를 놓치게 되면 다시 진입하기 어려울 수 있다는 현실적인 판단 속에서 남편과 충분한 논의를 거쳐 지금 내 집 마련을 진행하기로 결정하게 되었습니다.

앞으로의 목표는 명확합니다. 앞마당을 넓히고 스스로 기준 있는 선택을 할 수 있는 사람이 되는 것입니다. 이를 위해 꾸준한 임장을 통해 지역에 대한 이해도를 높이고, 임장보고서를 작성하는 습관을 만들어 나갈 계획입니다. 또한 다양한 지역을 경험하며 앞마당을 확장하고 비교평가 능력을 키워 나가며, 실전준비반 수강을 통해 실행력을 더욱 강화하고자 합니다. 궁극적으로는 내 자금 범위 내에서 가장 가치 있는 자산을 선택하여 후회 없는 내 집 마련을 이루고, 장기적으로는 자산을 안정적으로 성장시킬 수 있는 기반을 만들어 나가는 것이 목표입니다.