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너나위의 내집마련 기초반 - 내집마련 고민이라면? 6개월 안에 내집마련 하는 법
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
작성 중
노후 걱정 날려버리고 주변 사람들과 나누며
즐겁게 살고 싶은 그림그리는나나입니다.~
내 집을 마련한다는 건 절실함과 &꾸준함 이 있어야 한다!!!
100%만족스럽지 않아도, 내 집 사길 잘했다.
포기하지 않고 투자공부 이어가길 잘했다.
내집 마련은 ‘’머리" 로 하는게 아니고
“간절함”과 “노력” 으로 하는거구나!!
용용맘 님의
평생 써먹는 내 집 마련 단지 고르는 법
처음 내 집 마련 할때 가장 큰 고민
도대체 어떤 집을 사야 해요?
지금 이 가격에 사도 되나요?
혹시 기다리면 기회가 올까요?
아님 지금이라도 무조건 사야 할까요?
저도고민 했었고,
주변에서 굉장히 많이 듣는 말들 입니다.
왜 시간이 지나면 가격이 달라 질까요?
입지를 보는 눈이 10년 뒤 가격을 결정 하기 때문이다.
수도권에도 사람들이 몰리는 지역이 입지입니다.
(토지거래허가지역(중심지) 안으로 들어 가서 살려고 한다)
1.내 집마련 할 때 꼭 알아야 하는 기준
**일반 사람들의 매수 기준
여기가 좋 터라
내가 살고 있는 곳 근처
남에게 의존하거나 익숙한 곳 선택
**제대로 된 매수 기준
입지
가격
입지 파악하고 가격 비교해서 선택
내집 마련의 선택 기준 (사람들이 가장 어려워 하는 부분)
개인 만족도/ 연식. 평형/평지/구조
자산의 가치/땅.위치. 교통
1.내 성향에 중요한 부분 - 직장
교통
학군
2.다수가 좋아 하는 요소 -환경
1.2 교집합에 있는 아파트 PICK
.내집 마련 할 때 꼭 알아야 하는 기준
직장-많은 사람들이 일을 하는 곳
3대 업무 지역 중요(강남권 170만 서울의 30%/여의도 60만/ 서울 중심 66만)
내가다니는직장중요하지만 다른 사람이 다니는 직장도 중요
직장이 좋은 지역은 일하는 사람이 많다/돈 잘버는 사람이 많다.
수도권-본인직장 기준으로 서남권 / 동남권 으로 나눠서 본다(이동 가능한 지역)중에서 제일 좋은 곳은?
지방-지역별로 비 선호하는요소 ,좋아하는요소 조금씩 다르다 - /어디서/회사 에 따라 달라진다
교통-출퇴근 하기 편한가
강남까지1시간 이내로 도착 가능한가?
2>9>3=7=신분당선>분당선>5호선>4.8.6.1
강남권2.9.3.7. 신분당선.분당선
여의도권9.5
광화문3.2.5
지하철이용40세이하43%이용 사람들이 가장 많이 이용 편리>버스
**같은 역세권이라도 좀 더 좋은 노선 고려
**같은노선이라면 업무지구 가까울 수록 선호
지방-자차이용 압도적 (안막히나 정도로 보면 됨)
직장 & 교통
수도권/직장
직장- 3대 업무지역/강남/여의도/시청
교통-지하철로 강남까지의거리
지방/직장
직장-지방에서 직장의 위치는 중요하지 않음
교통-자차 비중 압도적/ 지방에서 좋은 직장 다니는 사람들이 어디에서 사는지 중요(학군.환경)
학군-
선호 하는 학교와 학원가 가 있는가
수도권
중학교학업성취도.학원가가 형성되어 있나?
학군때문에 다른지역에서 이사를 오는 곳인가=학군의 정의
학업성취도 평균&특목고 진학률 체크
불안해 하지 않고 ,아이를 키울 수 있는 분위기인가?
지방-
지방에서 학군 은 내 집 마련의 선택 요소 중 유의미하다.
랜드마크 단지는 학군지이 위치
학군지 일수록 학원 접근성 학교 배정 민감도 높다.
환경-편의성과 균질성이 좋은가?
수도권/지방
선호시설
비선호시설 어디에 있는지 체크
수도권-뉴타운 근처 구축 입지가 바뀌고 있는 지역 편견 버리고 보기
지방-나여기살아 아니면 연식중요
입지기준
내기준에서만 보면 안됨
다수의 사람들이 선택하는 반드시 적용
1.직장-(수도권)3대 업무지구 가깝나
2.교통-(수도권)지하철1시간이내거리 확인
3.학군-(수도권&지방)학업성취도/학원가 확인
4.환경-(수도권&지방)편의시설/혐오시설/균질성
우선순위 결정
수도권
직장
교통
직장.교통>학군>환경
순으로 검토
지방
학군
환경(연식,세대수.브랜드)
학군&환경이 최대한 좋은 곳
부터 검토
내집마련을 확신을 가지고 "잘 "하고 싶다면 ?
입지 가치에 대한 확신이 필요
눈에 보이도록 만들어 비교하는 과정 필요
1개지역 =절대 망하지 않는 내집마련
2개지역=썩 괜찮은 내집마련
3개지역=가장 좋은 내집마련
2.내집마련할때 수도권/지방지역정보
수도권 한판이 필요한 이유
각 구별 가치를 알아야 판단이 가능
수도권/지방
현재 입지 가치를 구분하는 기준
대표 단지 가격 수준
첫 집 -
같은 예산이면 땅의가치와단지의가치가 좋은 단지를 선택 하겠다는 목표 정하기
갈아타기-
계속 징검다리로 옮겨가기 사람들이좋아하는걸 파악 할 수 있나 가 핵심
수도권 입지 (평균 가격 기준)
1군-강남.서초.송파.용산. [과천-]
2군- 성동. 마포. 광진. 양천구. 분당.
3군-강동.영등포. 동작.중구
4군-강서구 .동대문구.서대문구.성북구.
은평(녹번역주변만).광명,수지.하남,평촌.
5군-노원,구로,중랑.강북.금천.도봉
군 별 다른 상황
*다 주택자 매물로 호가 떨어진 지역 갈아타기 기회
*거래는 활발하지 않지만 급매가 나오면 줄 서서 보는 현장
*보합인 지역
*거래 활발한 지역
*저렴한 가격.+매매 수요 계속 있는 지역
(단지 별 입지 비교 해야 함)
내집마련 절차
내 예산 &상황 고려
비교평가후 결정
1.네이버 부동산을 통해 ,후보 단지 리스트 채우기
2.입지가[교통] 가장 떨어지진 단지를 제거
3.전고점 보조 지표 참고(전고점 가격.돌파 여부 등)
4.남은 단지들 끼리 입지 비교
5.후보 단지 임장을 가보면서 직접 입지 느끼기
부동산 방문 시 적극적으로 매수 의사 전달
처음이 힘들면 다음에는 안 힘들다.
쉽게 시작하면 다음에 힘들다!!..
많은 부린이들이 내집을 가지게 되는 꿈을 꾸고 있습니다.
용용맘님의 용기에 진심으로 감사합니다~~
나에게 적용할 점
내가 할 수 있는것 부터 한다!
다음 징검다리 계획 수립
종잣돈 마련
예산에 부합하는 단지 리스트 10개 만들기
후보 단지 고르고, 배운 대로 입지,가치 비교
매수 할 때 까지 이 과정을 계속 반복한다.
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