안녕하세요~ 꼬맹이8입니다!!
1주차 밥잘님께서 강의를 해주셨습니다
'하락장에서 지방투자로 10억버는법'에 대한 주제로 진행해 주셨습니다.
강의에서 모르는 지역 이야기가 굉장히 많이 나오다라도 잘 적어 놨다가 그 지역 임장할 때 꼭 살펴보라고 말씀 해주셨습니다. 앞당이 아니라고 모른다는 이유만으로 대충 넘기는게 아닌, 꼼꼼하게 체크해두었다가 임장시 적용해 나가겠습니다.
과거 투자는 투기나 아무것도 모른 투자였다면,
월부에 와서 작년 하반기에 1호기는 공부를 하고 투자를 하고 많이 배웠다고 생각했지만 현장에서는 생각지 못한일이 발생하였습니다. 당황하게 되면 머리가 하얗게 되면서 아무 생각이 나지 않는 모습보고 역시 현장은 다르구나는 느끼게 되었습니다. 한건에 투자로 인생이 바뀌지 않기에 투자를 해서 작은 돈을 불리는 투자 해야하고, 최고의 투자가 아니라 경험을 하면서 실력을 쌓아 올리는 투자를 해야 한다고 말씀 해주셨습니다. 그래서 10채까지는 경험하라고 하신 말씀이 이해가 되었습니다.
강의에서 가장 좋았던 부분은
지방투자를 한판에 정리해주신 부분입니다.
지방투자를 하기 위해 꼭 알아야할 가격, 지역별 가격결정요소를 광역시, 중소도시를 훑어 주시고 어떻게 적용해야할지 5년동안 시행착오를 통해 배운 노하우를 공해주셨습니다.
가장 중요한 세가지 핵심은
싼 가격에 가치대비 저평가 되어 있고 투자금이 범위에 들어야 하고 감당 가능해야 합니다. 잔금 규모를 확인하고 역전세 가용자금을 확인하고, 최악의 경우에는 망하지 않을 구조를 점검하는게 중요합니다
투자에 할때 주의사항, 특약 관련부분, 잔금관련..등등 하여 알려주셨습니다
실제 투자 사례를 통해서 수익실현, 역전세 방어를 하시고.. 역전세는 최악은 무엇인지 대응할수 있는 투자자 자신이 알고 준비하는게 중요하다고 강조해주셨습니다.
주변에 실제 역전세를 나고 힘들어 하지만 대응하는것을 보고
투자자로서 언젠가는 겪을수 있는 일이므로 투자하면서 리스크 관리를 하면서 잘 대응해야겠다고 생각했습니다.
(물론 맞이면 힘들겠죠..)
마지막으로...
세상이 만들어낸 기준에 맞춰 살았지만 내가 꿈꾸는 삶을 살고 있는지 생각해 봐야하고,
내가 원하는 것이 될 때까지 몰입하고 실행하고 반복하라고 말씀해주셨습니다.
열정적인 강의와 진심어린 조언 해주셔서 감사합니다.
말씀해주시부분 실천해나가도록 해보겠습니다.
감사합니다.
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