"도심 구축 보유 vs 신축 입주권 갈아타기”

안녕하세요 김아람님 ~
갈아타기로 고민중이시군요

서대문 독립문극동은 도심접근성이 뛰어나고 강남까지도 40분 내 도달할 수 있는 입지가치가 좋은 단지입니다.
이런 단지를 실거주 2년 의무기간도 채우지 않고 양도세를 내면서 재개발 입주권을 산다든가 반도체클러스터 호재가 있더라도 입지가 더 좋지 않은 경기도 외곽으로 가는 것은 자산형성에 바람직하지 않다고 생각합니다
호재보다도 먼저 보아야할 것은 땅의 위치(강남과 가까운지), 교통(주요 업무지구인 강남 시청 여의도와 30분, 최대 1시간 이내인지), 환경입니다
시청과 매우 가까우면서 강남에 40분만에 도착할 수 있는 독립문 극동은 가치가 좋은 곳이니 아직 가격이 오르지 않았다고 생각하신다면 더더욱 가격이 가치를 찾아갈 때까지 보유하며 기다리시는 게 좋을 것 같고 2년 보유 후 갈아타실 때는 이곳보다 교통과 위치면에서 더 좋은 상급지를 검토하시길 권유드립니다

더불어 월부에서 각자의 자산상황에 맞춰 전문적으로 상담해주는 투자코칭이 있으니 신청해보셔도 좋을 것 같습니다

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감사합니다!

안녕하세요? 아라보미님, 위에 분들의 의견대로 서대문구에서 정말 가치 있는 단지를 보유하고 계시네요~ 사자마자 수익도 어느 정도 나셨을 것 같습니다. 우리가 이 단지를 매수할 때, 어떤 기준에 의해서 계약까지 하게 되었는지 잘 복기해 보셨으면 해요 호재가 있는 단지로 갈아타시려는 게 '단순히 더 오를 것 같아서!' 라면 다시 한 번 투자 기준과 원칙을 점검하셨으면 좋겠습니다. 이 부분이 어려우시다면 시장에 꾸준히 관심을 갖고 여러 단지의 가치를 공부하면서 이후에 갈아타기 방향성도 더 확신을 갖고 하실 수 있을 듯 합니다. 좋은 자산을 담았다면 지킬 줄도 알아야 합니다. 그게 매수보다 훨씬 더 어려운 영역이에요 너무 막연하시다면 저 역시 투자코칭 추천드립니다. 거인의 어깨를 빌려 도움 받고 선택의 폭을 좁히실 수 있기를 응원하겠습니다♡

안녕하세요 김아람님! 구축아파트 보유 vs 신축 입주권 갈아타기에 대해 고민이 있으신군요 독립문극동 아파트를 매도 후 갈아타기 하실 것인지 아니라면 2년 보유 후 갈아타기 하실 것인지 고민 중이신 것 같습니다. 기간을 안채운 상태에서 매도 시 차익 2억 중 1.3~5억을 세금으로 내야되는 것으로 보여집니다. 그렇게 되면 세후 수익은 0.5억~0.7억 정도로 보입니다. 아람님께서 갈아타시려는 주택이 2년 뒤에 1.3~5억 이상 오를 수 있는 물건인지 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 저는 독립문극동이 서대문구 단지 중 좋은 단지에 속한다고 생각됩니다. 충분히 가치가 있는 단지이기에 실거주 의무 기간동안 보유하신 후 비과세 혜택을 받고 매도 후 갈아타기 하시는게 더 좋은 선택이 될 것이라고 생각됩니다. 그리고 갈아타기 시 2채 모두 매도하신금액의 약 1.5배 매매가의 지역정도로 갈아타셔야 의미가 있다고 보여집니다. 반도체 클러스터 흐름 내 주택이 정확히 어디인지는 모르겠으나 본질적으로 더 가치가 있는 곳이 어딜지를 생각하신 후 갈아타기하시면 좋을 것 같습니다. 보다 더 정확하게 전문가 코칭을 받고 싶으시다면 월부 내 투자코칭을 활용해보시면 좋을 것 같습니다. 좋은 결정하시길 응원하겠습니다!