퇴거확정서 작성으로 금액요구

용맹만부자들님, 안녕하세요. 글 잘 읽었습니다. 상황이 답답하시겠네요. 다만 지금 주어진 정보만으로는 정확한 조언을 드리기가 어려운 부분이 있어서, 몇 가지 여쭤봐도 될까요? 1. 매도인과 세입자 퇴거 관련해서 특약이나 별도 약정을 어떻게 하셨나요? 계약서에 "매도인 책임 하에 잔금일까지 세입자 퇴거 완료" 같은 문구가 있는지가 중요합니다. 이게 있으면 세입자 퇴거는 매도인의 의무이고, 비용도 매도인이 부담하는 게 원칙이거든요. 2. 가계약금은 얼마를 걸으셨나요? 그리고 현재 중도금까지 진행된 상태인지, 아직 계약금 단계인지도 궁금합니다. 이 두 가지에 따라 대응 방향이 완전히 달라집니다. 특약에 매도인 책임이 명시되어 있다면 세입자 퇴거 비용을 매수인이 부담할 이유가 없고, 가계약금 규모에 따라 계약 파기 시 손익 계산도 달라지거든요. 실거래가보다 2000만원 낮게 계약하셨다는 건 좋은 조건이긴 한데, 그 2000만원 이점이 세입자 퇴거 비용 + 이중 부담(대출금+월세) 기간 비용을 감당할 만한 수준인지도 따져봐야 할 부분입니다. 우선 계약서 특약 내용과 가계약금 규모를 알려주시면 좀 더 구체적으로 말씀드릴 수 있을 것 같습니다!

안녕하세요 용맹한부자들님, 예상한 금액보다 금액이 조금 더 들 것 같은 상황에 마음이 안좋으실 것 같은데요ㅜㅠ 그래도 매도인분이 만일 퇴거확정서를 써주시지 않으신다면 매수 자체가 불가했을 수도 있는데 써주신다니 정말 다행인 것 같아요!! 부동산 거래는 금전적인 거래인만큼 편익과 손실을 논리적으로 따져보시면 좋을 것 같습니다. - 추가 비용이 감당 가능한지? - 내가 이 계약을 파기하면 이와 비슷하거나 더 좋은 다른 물건을 매수할 수 있는지? - 계약을 파기하면 나에게 어떤 이익이 있는지? - 계약을 유지하면 나에게 어떤 이익이 있는지? 잘 고민해보시고 부디 현명한 결정 내리시면 좋겠습니다. 용맹한부자들님 응원합니다 !!

안녕하세요 용맨한부자들님 예상하지 못했던 비용이 추가적으로 들게 되어 속상하실 것 같습니다 사실 약정서를 쓰기 전에 임차인의 퇴거 확답을 받은 상태여야 하는데 이 부분에서 아쉬운 점이 있습니다. 이미 지나간 일이니 대응 관점에서 생각해보면 부자들님께서 600만원을 더 주고 구매할 만큼 저렴한가입니다. 지금 나오는 물건들이 약정한 금액보다 높고 매도자 우위시장이라면 슬프지만 진행하시는 것이 맞다고 생각되고, 약정금을 포기할만큼 더 좋은 물건을 알고 계시다면 포기하시는 것도 괜찮다고 생각됩니다. 만약 계약을 포기하더라도 사전에 임차인 퇴거비용에 대한 협의가 없었기에 약정금을 돌려받고 계약을 파기하기를 주장해볼 수도 있을 것 같습니다. 다른 물건들도 한번 찾아보시고 신중하게 결정하시면 좋겠습니다