✅아파트명 : 대조동 삼성타운아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
은평구 종사자 수 : 109,031명
은평구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 52분
여의도역 : 40분
시청역 : 33분
교통등급 : A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 예일여자중학교, 학업성취도 77%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 이마트 은평점(대형마트), 킴스클럽(대형마트)
B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 은평구 3년입주 합계 : 3051세대 (26년 2791세대 + 27년 0세대 + 28년 260세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 은평구 인구수 : 453,398
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 2267
(1년 : 2267세대 / 3년 : 6801세대)
3) 3년 입주량 합계 : 3051 세대 (26년 2791세대 + 27년 0 세대 + 28년 260세대)
4) 연 평균 입주량 : 3051세대÷3년 = 연평균 1017 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 1017÷2267 =0.45배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 강남 1시간 이내, 주요업무지구 30~40분 정도인 곳 중에서는 저평가 되었다고 생각함
2) 환금성 : 300세대 이상이지만 나홀로 아파트, 환금성 보통
3) 수익률 : 아직 잘 모르겠음
4) 원금보존 : 현재 전세가율 55% 이상이므로 양호
5) 리스크 대비: 적정공급량 S등급 등 양호
나의 투자 결론(매수 여부): 처음 보고서를 써본거라 타 아파트들과 더 비교해봐야겠습니다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 가치 평가를 집중해서 직접해보니 흥미롭고 재미있었고, 이 아파트와 주변 환경에 대해서도 더 잘 알 수 있었습니다. 잘 알지 못 했던 등급 기준표에 대해 알게 되었고, 길잡이가 되어주는 것 같아 감사합니다.
