서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서기4기 투자근6 키워 5년 안에 훨훨 날조! 찐리치맘]

그냥 공부만 해 놓자 에서 실제 투자를 하겠다는 마음으로

공부해야 하는 제세로 바꿔 주신 강의였습니다.

월부의 모든 강의는 들을 만한 가치가 있다라는 말을 증명해 주셨습니다.

서기2기를 듣고 서울투자기초반을 두번째로 듣고 있는데

또 다른 인사이트를 많이 얻어 갈 수 있다는 확신이 들었습니다.

제목부터 '서울투자로 10년 안에 20억 자산 만드는 법' 이입니다.

나의 상황에 맞게 차근 차근 투자해 나가면 10년 안에 20억 자산 만들 수 있다!!!

PART1. 현재 서울 시장 진단

집갑이 다시 올라가고 있다는 뉴스를 보면서 서울의 기회가 날라가나 나는 기회를 놓치는 건가

불안감을 느끼고 있었는데 이부분에 대해 집어 주셨습니다.

시작은 언제나 기회를 주고 있다, 단지 내가 그것이 기회인지 모르고 놓칠 뿐...

서울 안에서도 반등하고 거래가 많이 이루어진 단지들이 있고,

여전히 멈춰 있는 단지들이 있다는 것을 알게 되었습니다.

급지별로 상승, 반등의 시점이 다르다.

내가 할일은 급지별로 아는 지역을 늘려 계속 내가 투자할 수 있는 범위의 단지 중에

제일 좋은 물건을 찾아내는 것, 그것 뿐입니다.

파고 파고 또 파고...

PART2. 금액대별 서울투자로드맵

우선 해야 할 일은 나의 투자 상황을 미리 명확히 파악해 놓은 일...

내가 가용할 수 있는 끌어 모을 수 있는 금액을 파악해 놓아야 감당가는한 매매가를 확인합니다.

그리고 나의 상황에 따라 투자 방향을 정하고 서울투자를 어떻게 할 건지 결정해야 겠죠

나의 상황에 따라 가치성장 투자와 소액투자 중 선택해야 하는데 결국 종착점은 가치성장 투자 인거죠

양과장 부부와 김대리를 통해 투자 시뮬레이션을 보여 주셨는데

여기서 많은 인사이트를 얻었습니다.

제가 가야 할 길은 소액투자이지만 가치성장투자라 가야하난다는 것을 염두해 두고 공부해야 한다.

그리고 눈을 높지만 나의 상황에 따라 내가 투자할 수 있는 범위를 정하고

그 중에서 가장 좋은 물건을 골라서 싼 가격에 사야 한다는 것입니다.

소액으로 살 수 없는 물건을 소액으로 사겠다는 신념으로

열심히 소액투자 가능 단지를 찾고 트레킹하면서 기회를 보는 그 시간을 견뎌내고

기회를 잡고 기다리고 하는 인생을 바꾸는 시간을 갈아 넣어 보자!!!

PART3. 서울 25개구 입지별 특징과 서울 투자 기준

어쩌면 이강의의 핵심이 아닐까 생각이 들었습니다. 서울 25개구 별로 입지별 특징을 알면

왜 그 지역에 사는 사람이 선호하는 요소를 알아내고 그 요소에 적합한 단지를 골라

비교평가할 수 있습니다.

그 구에서는 이 요소가 선호도에 중요하구나를 알고 그 요소에 맞는 단지를 찾아서

투자후선순위를 결정하는 것입니다

아직 서울을 많이 가보지 않았지만 이 강의를 통해 내가 이 지역에서 우선 봐야 할 것

어떤 가치를 우위로 봐야 할 지 감을 잡을 수 있었습니다.

모두 다가진 강남3구가 있는 반면 강남으로 접근성인 교통이 가장 중요한 관악구도 있는 것이죠.

25개구의 가격대로 알아 놓으면 좋습니다.

1급지 24평은 6~10억, 34평은 8억~13억 정도, 2급지 24평 4억~5억, 34평은 5~7억 정도

3급지 24평은 4억, 34평은 4~5억, 4급지 24평은 2~3억, 34평은 3~4억, 5급 24평은 2억, 34평은 3억 정도의 투자금이 들고 급지별로 그 지역의 평균지역의 단지 가격으로 기억하면 좋습니다.

내가 2억 정도의 투자금을 가지고 있다면 4~5급지 투자가 가능한데 더 좋은 것을 사야 하니까

5급지가 아니라 4급지에서 투자 물건을 찾아야 하는 거죠.

서울 아파트 투자 기준은 3가지 저평가, 전세가율, 비교평가 입니다.

내가 할 수있는 투자 중 가장 좋은 것을 골라내는 것이고

이것은 서울 25개의 입지와 선호도를 가지고 최고의 수익을 낼 수 있는 곳을

찾아가는 과정입니다.

서울 급지별 앞마당 2개씩, 3개씩 만들면서 비교평가를 해 나가면 되는 거죠

여기서 저에게 와 닿았던 점은 내가 할 수 있는 투자에 집중하자 였습니다.

남들이 다 좋아하는 곳에 투자하고 싶은 마음이 커서 그 지역이 아닌 곳은

투자하면 안되는 곳이 아니라,

내가 할 수 있는 곳에서 내가 할 수 있는 최고의 선택을 하는 것

투자는 점이 아니라 선형이라는 것 입니다.

BM

실제 투자로 연결될 수 있는 공부, 임보를 쓰자.

내가 투자하고 싶은 단지, 더 벌 수 있는 단지를 꼭 찾아내자

서울에서 꼭 투자 기회를 잡자.