서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 65조 찐리치맘]

수강후기
23.09.14

2강 서울에서 소액으로 투자 할 수 있는 아파트 찾는 법

주우이님의 강의를 들으며 서울에서 소액으로 투자할 수 있는 지역을 꼭 찾으리라

다짐하게 되었습니다.

서울에서는 내가 살 수 있는 아파트가 없어 라는 생각을 바꿔 주셨습니다.

내가 가진 자산으로도 서울에서 투자할 수 있는 아파트를 찾아내는 것이

월부를 통해 내가 배우고 해야 할 일이라는 것을 알게 되었는데요.

Part1 서울 아파트 소액 투자 특징

서울 아파트 중 소액으로 투자할 수 있는 곳을 찾기 위해서는 세가지를 기준으로 보면 됩니다.

저평가(매매가격이 충분이 떨어진곳), 저렴한 전세가, 전세매물 감소하는 지역인지 보고

서울에서 내가 소액으로 투자할 곳을 찾아야 합니다.

추가로 소액 투자 중 더 벌 수 있는 투자를 하기 위해 고려해야 할 것은 내가 투자하려는 지역이

뉴타운인지 즉 대규모 개발 지역인지, 교통이 개선되고 있는 지역인지, 대규모 입주가 있는 지역인지를

보면 우리가 할 수 있는 투자 중에서 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있습니다.

Part2. 4,5급지 및 수도권 소액 투자 가능 지역 분석

소액으로 투자 가능한 4급지, 5급지 모두 위치적으로 외곽이기 때문에 업무지구와의 접근성(교통, 역세권) 이 중요합니다. 그리고 5급지에는 배후에 경기도와 접해 있어 경기도 지역에 대규모 지축아파트 단지가 들어오면 인구 이동이 있을 수 있기 때문에 전세가율이 4급지에 비해 5급지가 더 낮다는 특징도 있습니다.

비슷한 조건(가격, 전세가율)이라면 4급지 먼지 투자 해야 하기 때문에 앞마당은 4급지 먼저 만드리고 그다음 5급지로 갑니다. 최소간 4급지 앞마당 3개 이상 있어야 평균 수익이 가능하기 때문에 앞마당을 많이 만들어야 합니다.

Part3. 비교평가를 통해 최고 수익내는 투자 방법

우리가 할 수 있는 부분에 집중합니다. 즉 언제 오를지, 얼마나 오를 지 이런 영역은 우리가 알 수 없는 영역이므로 제외하고 가치 있는 아파트를 싼 가격에 매수하는 것에 집중합니다.

비교평가하기 위해서는 시간과 실력 2가지 측면에서 봐야 합니다. 우선 시간 즉 시기적으로 저렴한 시기 인지를 알고 그때 사야하는데 즉 고점 대비 30% 이사 빠졌는지, 서울 평균 전세가율이 60% 이상인지를 통해 확인할 수 있습니다. 그 다음은 실력인데 지역내 비교, 지역 간 비교평가를 통해 지금 이아파트 가치대비 싼가를 파악하는 것입니다.

서울 전세가율이 10% 올라가는데 약 2년이 소요 된다고 합니다. 우리에게는 9월 11일 현재 서울 전세가율은 48%이네요. 지역에 따라서는 50% 전후 일 것인데요, 2년 안에 이 전세가율은 60%가 될 것이고 이때가 서울 소액투자의 적기가 될 것입니다. 2년 우리가 어떻게 얼마나 많은 앞마당을 만드느냐에 따라 2025년 기회를 잡고 더 좋은 삶을 살 수 있는 사람이 될 수 있는 기로가 될 것입니다.

그지역을 가본 사람이 아니라 그 지역을 앞마당으로 만든 사람이 되어야 한다는 말씀이 기억에 남네요. 저는 지금까지 그 지역을 가본 사람이였던거 같습니다. 그 지역을 앞마당으로 만드는 사람은 그 지역에서 반드시 내가 투자할 물건을 찾아 낸다는 생각으로 지역을 임장하고 임보를 쓴 사람이였습니다. 어떤 시기든 시장은 투자기회를 주었다는 말을 마음에 새기며 나는 이지역에서 꼭 투자할 물건을 찾아낸다는 절실함으로 매 지역을 앞마당으로 만들어 가야 겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 투자 기회를 포착하기 위해서 내가 투자하고 싶은 단지를 금액대 별로 정리하고 계속 트레킹하는 것 잊지 말고 시작하자! 나는 임보제출하기 위해 를 쓰기 위해서 임장을 가는 게 아니야, 투자를 하기 위해 임장을 가고 임보를 쓰는 거야!!!

항상 튜터님의 강의를 들으면서 8년차 투자자가 알려주는 이야기는 내 자신을 돌아보게 하고 많은 인사이트를 주시는데 내가 그 8년의 노하우를 빠짐없이 받아들일 그릇이 되지 못하는게 아쉽습니다. 강의의 핵심 뿐만 아니라, 강의의 모든 내용을 흡수하고 적용하 수 있는 날이 올때까지 열심해 해야 겠다는 생각이 들었습니다.