2주차 강의 주제 : 지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 법!
강의 시작에서 언급하신 수강생의 4대 고민ㅋㅋ
1등에 구축vs3등의 신축
구축30평대vs신축20평대
매매가와 투자금
광역시vs중소도시
오랜기간 현재까지 궁금해 하고 있는 고민들인데 이번제 제대로 정리해주실 것 같아서 아주 기대가 되었다.
기본원칙 두가지는 ㄱㄱㄱㅈ에 ㄱㅊㅂㄱ와 ㄱㅊㄱㅈ에 ㄱㄱㅂㄱ이다.
패딩을 예로 들어 설명해주시는데 감탄이 나왔다.
1등 뽑기 프로세스를 설명하시면서 비교평가와 1등 뽑기가 동시에 이루어지는 줄 알았는데
비교평가 이후에 1등 뽑기를 할 수 있다고 하셔서 놀랐다.
비교평가를 잘 하려면 개별 단지의 선호도를 잘 파악해야하고 저평가는 매매가를 통해 비교한다.(투자금은 고려하면 안됨)
원칙에 따라 가치보다 가격이 싸고 저평가된 물건을 선별한다.
비교평가하다가 헷갈릴 때는 과거 그래프를 비교하고 생각을 정리해놓으면 될 것 같다.
임장과 임보를 통해 가치를 정확히 판단해서, 저평가 된 물건을 비교평가해서 찾기.
찾아낸 저평가 된 물건을 다른 지역의 물건들과 비교하기..
패딩에 이어 설명하신 스페인리그 vs 베트남리그 ㅋㅋㅋㅋ
이렇게 1등을 뽑고나면 나에게 맞는 진짜 1등을 찾아내기
최종 수익률과 리스크 감당가능 여부(잔금, 역전세) 검토하기 ☞ 가능하다면 과감히 투자!
갖고 싶은 것이 아니라 나의 상황에 맞는 진짜 1등♥
하나씩 소거하면서 1등을 찾자.
전체 앞마당에서 1등 뽑기
가장 맛있는 음식을 하나만 뽑아야 한다면...?!
최종 1등 뽑기 후 남겨야 할 것.
최종 선정 이유와 투자 여부 등 1장 정리해서 마무리해야 나중에 복기가 가능하다.
앞마당을 만들고 투자기회를 놓치지 않기 위해 꼭 챙겨야 할 것
1.시세트래킹
2.한페이지 요약 정리
이를 통해 투자자로써 통찰력을 쌓아갈 수 있음.
낚시찌를 뿌려두고 입질이 오면 그물들고 털러가기.
행열바꾸기로 시세 필터링해보기
임장갈때 시세별 전국 가격대 단지들 비교하기.
끊임없는 비교를 하면 내 앞마당 단지들의 가격대가 자연스레 익혀진다. 꾸준히 해보자.
지금 하는 투자는 돈을 빨리 벌 수 있는 투자가 아니라, 경험하고 실력을 쌓는 투자이다.
조급해 하지 말고 물속에 들어가자.
BM
매달 앞마당 관리하기
앞마당 시세트래킹 꾸준히 하기
1페이지 정리하기
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