[지기11기 5늘도 7전팔기 임장가죠_이쁜지우맘]투자를 이해하는 전국구 투자자가 된다!

제주바다님의 강의는 언제나 핵심을 찌르시는 명확함이 있다.

제주바다님이 설명해 주신 00은 나의 첫 앞마당이자,

내가 사는 곳인만큼 5개 구를 모두 임장했고, 3개 지역에 대한 임보를 쓴 지역이다.

그만큼 잘 이해하고 있다고 생각했고, 올해 2호기 투자를 진행한 지역이기도 하다.

강의를 들으면서, 그동안 알면서도 선입견 때문에 간과했던 원도심에 대해.

원도심 재개발을 어떤 관점으로 바라봐야하는지에 대한 생각을 정리할 수 있었다.

또한 ㄱㅍ동과 ㄱㅇ동에 대한 비교를 통해, 같은 외곽일지라도 어디를 배후로 한 생활권이냐에 따라

선호도, 입지, 투자 여부가 달라지는 것을 명확히 비교해 주셔서 이해 쏙쏙! 공감 백배였다.

나의 새로운 임장지에 가서도, 외곽이지만 어떤 외곽인지 살펴서, 투자할 수 있는 기회를 놓치거나,

투자하지 말아야 할 생활권에 투자를 하는 오류를 범하지 말아야겠다.

확실히 지방은 공급에 정직한 시장이다.

공급을 얼마만큼이나 디테일하게 봐야할 것인지 기준을 정해주신 점도 좋았다.

지방은 공급 때문에 저평가가 일어난다. 그리고 결국, 공급에 의해 하락장과

상승장 싸이클이 반복하며 일어나게 되고, 이 싸이클이 수도권보다 짧다!

알고 있었던 싸이클, 공급에 대한 부분을 제대로 집어주셔서,

지방에 대한 이해를 높일 수 있었고,

강의를 통해, 지금 00 시장이 투자 계절 중 어디쯤일지 짐작할 수 있었다.

지방일지라도 공급이 다르기 때문에, 모든 광역시는 다 개별적인 시장이다!

한동안 투자금을 다 썼다는 핑계로,

또한 전국이 하락장이고, 보합장이란 핑계로,

공부를 게을리 했었는데, 지금 이 시간에도 과잉공급으로 절대적 저평가된 지역은 반드시 있다!

광역시마다 정리하고, 공부해둬서 앞으로의 투자 기회를 놓치지 말아야겠다.

임보를 쓸때마다, 저점대비 얼마가 올랐네, 30%이상 올랐네. 라는 식으로,

이미 올랐으니, 투자 대상에서 제외했던 아파트들이 있었다.

제주바다님의 강의를 통해, 이런 비교평가보다, 지역간 비교평가를 통해,

절대적으로 저평가된 지역을 찾아야겠다고 다짐했다.

적용할 점

1. 00광역시의 원도심 관심있게 살펴보기
2. 시세트래킹 단지 추가하여 월 1회 꾸준히 실시하기
3. 공급지도 다시 디테일하게 그려보기