내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 111조 천하제일용용]

드디어 시작된 내집마련 기초반 강의!!

1주차는 너나위님과 함께 시작된다.

강의가 어떤식으로 진행되는지 몰랐는데 1주차에 6강의를 들어야했다.

1-1 지금 집 사도 괜찮은가요?

나조차도 항상 궁금한 부분인데

역시나 너나위님이 강의를 하는동안 매년 이질문을 수도없이 들었다는걸 듣고

정말 끝없구나 라는 생각이 들었다.

1강

- 사람들이 좋아하는 신축아파트는 30%이상 빠지지않는다.

- 단기적으로는 등락이 있지만 장기적으로는 우상향한다.(물가상승으로)

- 즉 10년이상 장기적으로는 내가 산 가격보다 비싸진다.

- 원하는 물건이 고점대비 25% 이상 하락했고 내마음에 들면 매수해도 좋다

- 네이버부동산 기준금액에서 현시점 부동사에 금액 조정가능한 좋은 시기이다.

2강

- 적어도 우리 생에 수도권, 광역시(신축) 아파트 내집마련은 필요한 일이다.

- 강남에 한시간 이내로 못들어오는 곳은 사지마라

3강

- 예산확인을 위해 반드시 알아야할 것 : 종잣돈, 대출가능액, 내예산구하기

- 필요예산 : 매매대금, 취등록세 등 세금, 중개수수료, 등기비용, 인테리어비용

- 신용대출 받을 시 마이너스대출먼저 받아야한다.

4강

- 예산 : 종잣돈 + 대출가능액(상황에 따라 다름)

- 소득지출(DSR), 대출종류, 지역(LTV,DSR), 매매가(디딤돌 6억이상X)

- 위 네 항목 중 가장 작은 금액이 내가 대출이 가능한 금액

5강

- 서울 25개구 : 1~5급지로 나뉜다.

- 내가 현재 도전가능한 곳, 5급지 or 경기도

- 경기도권 구리,하남, 성남, 용인수지구, 수원, 의왕, 과천, 안양, 광명

- 인천은 신축 좋은 지역만 보기(인구문제라기보단 계속 늘어나서)

- 네이버부동산으로 가능한한 많은 아파트 후보 추리기

대략적으로 내용을 정리하고 나니까 이제 정말 시작인게 느껴진다.

생각보다 직장을 다니며 강의를 듣는게 쉽지않다는걸 많이 느끼고 있다.

그렇지만 함께하는 조원들이 있어

힘을내게 된다.

처음본 사람들이지만

같이 시작하는 단계에서 누구든지 좋은 결과가 있기를 바라는 마음이 든다.

마지막까지 포기하지말고 강의 완주를 꼭하고싶다!!