지방 투자 기초반 1강 강의후기 [지방투자 기초반 17기 31조 썸업]

안녕하세요,

진짜를 찾는 여정 썸업입니다.

1강에서는 제주바다님이 지방투자를 어떻게 접근해야하는지

지방 투자의 핵심요소, 입지분석기준, A/B지역의 분석을 통해 실제 사례까지

지방투자 기초의 문을 열어주셨던 강의였습니다.

처음으로 듣는 지방투자 기초강의 였기에

지방과 수도권 어떤점이 다른지, 어느부분을 중점으로 봐야하는지를

포인트를 두고 강의를 수강할 수 있었습니다.

투자는 시간과 비용이 들어간다, 두렵고 불안한것은 공부가 제대로 되지 않았기 떄문이다. 투자하지 않으면 아무런 결과도 남지 않는다.

‘이제는 투자를 해야한다.’ ‘심어야한다’.,

이전 23년도의 좋은 시기임을 아는 단계를 지나 ‘해야한다’라는

문장까지도 듣게된 시기가 아닌가 싶을정도로 좋은 절대적인 좋은 시장임을 알수 있습니다.

올해는 저에게도 여러 기초 강의를 밟아오며

이제는 ‘투자’라는 행동을 실행으로 옮기는 위한 목표를 갖고 있는 한해 이기도 합니다.

강의를듣고 지방투자를 생각하고 있는지, 원론적인 물음에서 시작하여

현재 이시간을 보내고 있는 지금까지, 다시한번 ‘투자’에 대한 의미를 생각해보고

어떻게 지방투자를 바라봐야하는지 되새길수 있었던 시작이된 계기를 만들어주었습니다.

‘투자하면 아무런 결과도 남지 않는다.’

지난 23년 열기를 시작으로 처음보다

이제는 조금은 더 책임감있게 단단하게 들려오는 ‘결과’라는 가치를 만들어낼 수 있도록

내 행동이 원인과 결과를 더 탄탄히 만들어 나가자는 다짐을 해봅니다.

BM

1. ‘지방투자’ 왜?라는 물음보다 ‘행동’과 밀접한 시간들에 더 투자하고, 실제 투자까지도 이어지는 한해의 첫 달을 맞이한다.
2. ‘손품’을 반드시 만들고 임장에 나서기 > 이번 분임전 시세지도 마무리 하고, 후반부 비교평가>결론파트에 절대적 시간 투입하기
3. 세대당 인구수, 학급당 학생수를 고려한 단지분석 후 현장파악 가중치 두기 > 임장후 정리 필수!!꼭

사람들이 좋아하는것은 뭐지?

수도권에서의 입지와 지방에서의 입지, 그리고 그에 따른 선호도의 이유가 다른 지점들이 흥미로웠습니다.

지역 별 연식, 택지 직장, 학군, 입지요소 각기 다른 기준에 따라 면밀히 우선순위를 나누고

우선순위대로 투자대상을 리스트업하는 것이 중요하겠다는 판단이 들었는데요,

예시 지역을 통해서 오랜 시간 임장과 실제 투자를 통해서 얻었던 노하우들을 강의 내 풀어주시면서,

앞으로 지방투자시 ‘내가 할 수 있는 범위내에서의 우선순위 리스트’들 안에서 실제 투자 대상을

찾아내는데 있어 중요한 포인트들을 얻을 수 있었던 시간이었습니다

BM >

1. 분임전 1강 복습 완료하고, 인구, 소득, 입지분석을 통해 그 지역에서 소비(수요)에 대해서 면밀히 따져보고 가설세워서 현장에서 파악해보기
2. 분임, 단임시 사람들을 관찰하고 지역 내/해당 생활권별 아파트 소비층의 행동들을 파악해볼것 *(상품성 파악, 아파트 연식, 브랜드,신규택지, 상위입지 밀집단지 별 세대 파악하기)

지방의 공급

수급의 영향을 비교적 예민하게 반응하는 지방시장안에서

‘공급’파트의 면밀한 파악은 실제 투자할 수 있는 ‘투자금’과 직결됨을 알게 되었습니다.

전세레버리지투자에서 가장 리스키한 부분이 저가치 환금성이 낮은 부분도 고려하는 부분도 있겠지만

바로 이에 준하는 ‘역전세’를 감당지켜낼 수 있는 투자자인가도 직결이 되는데요,

공급량을 판단하고 실제 예상하고 고려한 투자 이상의 추후 임대 운영과 협상시에도 디테일한

마무리를 지을수 있도록 면밀한 공급량 데이터 확인과, 매물갯수파악, 지역 내 트래킹을

반드시 잊지 말아야겠다는 판단을 해봅니다.

BM >

1. 공급물량 지역 내 예정 아파트 위치/월별 캘린더 파악하여 이번 임보에 적용해보기,
2. 시세트래킹시 전세 매물 확인 필수!
3. 전임통해 전세입자 상황 확인해보기

지역의 임장을 마치고 내 손안에 ‘투자 가능한 범위의 아파트 단지리스트’들을 정확히 알고

보유하고 있는가라는 이전 강의 자모님의 말씀이 떠오르기도 합니다.

이와 더불어 제주바다님의 오랜 지방투자 경험을 담아

어떤 기준으로 지방투자시 선호하는 생활권내 단지들중 ‘기회’를 가져다 줄수 있는

단지들을 ‘우선순위’별로 리스트업하여 무엇을 우선으로 투자대상으로 지정하고

실제 투자까지로 점을 마감할 수 있는 실질적 목표를 그리게 해준강의였습니다.

부족한 부분은 많지만 복습과 임보, 임장을 통해서 점점 구체화 시켜나갈 수 있는

지방투자기초를 4강까지 잘 흡수하여 현장에서 행동을 통해 내것으로 만들어나가는

실력에 집중할 수 있는 한달을 맞이해보도록 하겠습니다.