내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 57조]

집?

사용 가치와 자산 가치

더 나은 자산을 취득하기 위해 상급지로 이동해야 한다.

동일 지역내 신축 보다는 상급지로 이동해야 한다.

전세가는 물가상승률과 비례한다. 장기적으로 우상향은 당연하다

매매가 > 전세가 > 물가

공급, 금리, 가격

1)공급 ; 공급이 많으면 전세가 하락. 공급 연간 평균 17만호,

2020년 까는 수요과 공급 영향. 2021년 이후 코로나,정책.금리 변수로 전세가 방향 불분명

2)금리 ; 2010년 이후 전세대출 출시.

2013년 저금리 대출 및 공급 부족으로 전세가 상승하며 전세대출 활성화

2021년이후 임대차법 시행시 전세 물량 부족으로 전세가 급상승 하여 대출 비중 증가

3)가격 ; JPIR(15년 서울 평균 JPIR 7.0) 전세 폭락은 금리 급등에서 시작

금리가 올라도 전세가 하락하면 전세에 대한 부담이 적어 월세입자가 전세로 전환하는 수요 증가

여전히 공부 중....................