열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 10조 샨메잉]

안녕하세요 샨메잉입니다.

2주차 양파링님 강의를 듣기전까지는

저환수원리에 따라 물건의 가치를 평가하고

싼 가격에 매매하는 것!

그게 투자의 다라고 생각했습니다.

전세레버리지를 바탕으로 하는 투자임에도

매매 후 임대의 과정은 아예 간과하고 있었는데

1등물건을 찾아서 싼 가격에 매매를 한 다음에도

내 물건을 1등으로 전세를 셋팅하기위해서

전세가 설정과 리스크 파악,임차인과 협상하는 과정들을 거쳐야한다니..

역시 거저 벌어지는 돈은 없다는걸 새삼 다시 느끼게 되었습니다.

내가 준비가 된 때가 바로 투자의 적기다!

임대기간설정을 위해서는

공급을 파악하고,

내가 투자하는 지역,단지,평형의 수요를 알고,

보유주택수가 늘어나면 포트폴리오를 통해

재계약시기가 겹치지않도록 분산하면서

투자자의 리스크를 줄여가야합니다.

그리고 시장상황에 따라

내가 임차인을 원하는대로 선택할 수 있는 시기가 있고

그렇게 선택하다가 임차인을 놓치는 경우들이 있는데

빠른 시장판단으로 내 선택을 최대한 안전하게 만드는 것이

중요하다는걸 알게되었습니다.

싸게 사지못하면 투자금 규모를 맞추기 위해 전세가를 고수하게 된다!

임대물건을 가격경쟁력을 갖추고

1등 전세물건이 되기위해서는

물건자체를 충분히 싸게사는 것이 제일 중요하며,

매도자의 상황을 파악하여, 비용과 편익을 계산하고

협상을 통해 원하는 매매가로 조절하는 법에 대해 배웠습니다.

매도자가 물건을 파는 여러가지 이유 중에

그 상황에 따라 매도자가 원하는 것을 먼저 들어주고

나의 요구사항을 제시함으로써

서로 Win-Win할 수 있는 협상으로 끌고가는 것이 중요할 것 같습니다.

양파링님께서 현재시장은 그 동안 배운 협상법을

실제로 사용해볼 수 있는 때라고 하셨는데

실제로 전화임장이나 부동산을 직접 방문해보면서

이번강의 때 양파링님께 배운대로

어떨 때 가격을 싸게 살 수 있을지 생각해보고 적용해보아야겠다는..!!

다짐을 하기에는..

아직 부동산이라는 문턱이 너무 높긴하네요..

시장이 나의 모든 협상을 받아주지않듯

부동산사장님 또한 제게는 아직 너무나도 어려운존재이기때문에..

얼른 저의 유리천장을 깨부수고

배운대로 적용하러 나가고싶습니다..!!!

실제 거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률행위이다!

아직 한번도 계약서를 써본 적은 없지만

1년안에 이룰 1호기를 매매하면서 실수하지않기위해

미리 양파링님의 매매계약서로 예행연습을 하는 것 같았습니다.

앞으로도 투자에 대한 책임은

나 스스로의 몫이라는 것을 잊지않고

꼼곰하게 배워가겠습니다.

모르는게 죄다!

감사합니다.