열반스쿨 기초반 1강 수강후기

1)똘똘한 한채 vs 여러채(시스템투자) 

여러채의 장점: 똘똘한 한채로 2억, 4채로5천씩 2억 증가시 양도소득세 구간 다름(4채가 훨씬 적은 세율 적용가능)

             위험분산

             전세가 오른다는 전제하, 현금흐름 생성 가능. 

             전세가 내릴때도 상대적으로 대처 가능하다

똘똘한 한채의 장점: 1채이기 때문에 쉬운 관리 및 시간투자가 적음.

2)수도권vs 지방 

수도권은 10년주기 지방은 5년주기로 사이클이 달라서 서로 상호보완가능. 

수도권 전세가율은 변동(50-80%)이 있고, 지방 전세가율은 70-80%로 거의 일정. 또한 지방은 전세가가 매매가에 영향을 준다. (전세가 오르면 매매도 오름)

3)내집마련 먼저 vs 투자먼저 

개인의 상황에 따라 다르겠지만 자산을 늘리고 싶다면 투자를 먼저 하는 것이 좋다. 

4)자산재배치, 갈아타기 

우선 소액의 종자돈(2-3천만원)으로 소액 투자를 시작하는 것이 좋다. 여러번 투자 경험을 쌓은 후 자산재배치, 갈아타기를 해도 늦지 않는다. 

팁) 상승장에서는 갈아탈 집을 선 매수/ 현재 집 후 매도 

    하락장에서는 현재 집 선 매도/ 갈아탈 집 후 매수 

좋은 강의 감사합니다!